Что будет с жильем?

Суть ситуации и правовая оценка:
С 1 июля 2026 года в соответствии с изменениями в российском законодательстве (Федеральный закон от 27.06.2023 № 301-ФЗ) объекты недвижимости в новых регионах, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), могут быть признаны безхозяйными. Это касается, в том числе, жилых домов, собственники которых не подтвердили свои права по российским законам. Ваша ситуация — вы фактически проживаете в таком доме, оплачиваете коммунальные услуги, но собственники находятся на территории Украины, и, вероятно, не оформляли права на дом в российском реестре.

Применимые нормы:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (регистрация права собственности в ЕГРН).
- Гражданский кодекс РФ (ст. 225 — безхозяйные вещи, порядок признания права собственности).
- Федеральный закон № 301-ФЗ (переходный порядок оформления прав в новых регионах).

Риски, сроки, нюансы:
- Если до 1 июля 2026 года право собственности на дом не будет зарегистрировано в ЕГРН, дом может быть признан безхозяйным.
- После признания дома безхозяйным он может быть поставлен на учет органом местного самоуправления, а затем — передан в собственность муниципалитета или иного субъекта.
- Лицо, фактически владеющее домом, может претендовать на оформление права собственности через процедуру приобретательной давности или после передачи объекта в муниципальную собственность — через приватизацию или выкуп, но процедура не быстрая и не гарантированная.

Пошаговые действия:
1. Проверьте, зарегистрировано ли право собственности на дом в ЕГРН (можно заказать выписку через МФЦ или на сайте Росреестра).
2. Если право не зарегистрировано, попытайтесь связаться с родственниками-собственниками и убедить их оформить права на дом по российскому законодательству (лично или через доверенное лицо).
3. Если это невозможно, после признания дома безхозяйным и передачи его в муниципальную собственность вы сможете обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении дома в пользование или о возможности приватизации (конкретные условия устанавливает местная администрация).
4. Если вы проживаете в доме длительное время (более 15 лет — для приобретательной давности), собирайте доказательства этого (квитанции, акты, показания свидетелей), чтобы в дальнейшем претендовать на оформление права собственности через суд.

Что уточнить:
- Зарегистрировано ли право собственности на дом в ЕГРН сейчас.
- Есть ли возможность связаться с родственниками и оформить доверенность на оформление права.
- Какой статус у вас как у проживающего (договор, регистрация, иные документы).

Для точной оценки вашей ситуации и выбора оптимального варианта действий рекомендую обратиться к юристу с документами на дом и выпиской из ЕГРН.