Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Объединение участков ИЖС?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте, в собственности 3 земельных участка по 15 соток под ИЖС в Калужской области, участки смежные, на одном построен дом, два другие используются под сад и огород. По новому закону выходит что если на них не будет построен дом, то штраф и обязательство его построить, затем изъятие, правильно же я понимаю. Вопрос, могу ли я объединить все 3 участка в один?

Мулеров Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Посмотрите на карте градостроительного зонирования в какой зоне ваш участок. В правилах землепользования и застройки найдите зону и ВРИ: ИЖС. Там указан предельный МАКСИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка. Если сумма площадей трех участков меньше, то вызывайте кадастрового инженера и он вам объединит три участка.

Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гузей Дмитрий Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Посмотрите в правилах землепользования и застройки предельные минимальные и максимальные размер земельного участка для вашего региона для данного вида разрешенного использования. Если подходит, то можете обратиться к кадастровому инженеру для межевания.

Дмитрий Александрович Гузей
Спасибо за ответ
Кристина

А если не объединять, то не строить на них дом нельзя?

Гузей Дмитрий Александрович
Гузей Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Получите градостроительный план на участки. В нем будут указаны основной, условно разрешенный и вспомогательный виды использования. Если вы опасаетесь, то можете изменить вид на подходящий. Земля ИЖС предполагает огородничество. Если земля не захламлена, то маловероятно ее изъятие.

Дмитрий Александрович Гузей
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Вы вправе объединить три участка в один. Новый закон о 3-летнем сроке освоения не угрожает вашим уже имеющимся участкам штрафами или изъятием, если они используются по назначению.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Кристина
Спасибо за развернутый ответ, Диана Алексеевна! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация касается использования земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Действительно, в России существуют нормы, которые регулируют использование земель, предназначенных для ИЖС. Если участок долгое время не используется по назначению, это может привести к мерам административного воздействия, таким как штрафы или даже изъятие.

По поводу объединения участков: да, вы можете объединить три смежных земельных участка в один. Для этого потребуется обратиться в местный орган Росреестра и подать заявление на объединение участков. Объединение возможно, если участки имеют одинаковый вид разрешенного использования и категорию земель.

Процесс объединения включает следующие шаги:

1. Подготовка межевого плана. Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план для объединения участков.

2. Подача заявления в Росреестр. С подготовленным межевым планом и другими необходимыми документами (например, свидетельства о праве собственности) вы подаете заявление в Росреестр.

3. Регистрация изменений. После рассмотрения вашего заявления Росреестр проведет регистрацию изменений, и вы получите документы на объединенный земельный участок.

Важно также учитывать, что объединение участков может повлиять на налогообложение, так как изменится кадастровая стоимость нового участка.

Рекомендую проконсультироваться с юристом или кадастровым инженером, чтобы точно соблюсти все процедуры и учесть все нюансы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
166 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

    2 ответа

    Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать
    Перейти к вопросу

  • Оформление право собственности на земельный участок

    5 ответов

    Дом в долевой собственности. Четыре собственника. Фактически дом состоит из двух блоков с общей стеной, все коммуникации отдельные, а также свои собственные выходы на прилегающие земельные участки. Одной частью дома…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку,…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    на основании выписки из похозяйственной книги могли и право собственности зарегистрировать, даже без границ. Хотелось бы увидеть выписку и документы…
    Перейти к вопросу

  • Администрация района сдала в аренду земельный участок, который я наследую.

    4 ответа

    Моим родителям принадлежали два земельных участка, запись в похозяйственной книге есть, на общую территорию 30 соток (20+10), схемы нет, участки до прошлого года обрабатывались, огорожены, я вступаю в наследство (слегка…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи? Торги…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Необходимо признавать право собственности на участок по двум основаниям: 1. В порядке наследования. 2. В силу приобретательной давности, при…
    Перейти к вопросу

  • Раздел земли между наследниками

    3 ответа

    Как можно выделить участок третьему наследнику (1/6доля)?потнаследству у нас три рядом стоящих земельных участках (2 наследник 1/6,от каждого из трех участков ,3 наследник 1/6 и первый наследник все остальное ).второй…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Можно выделить, если подать иск в суд о разделе (выделе) доли земельного участка. Истец один из совладельцев или двое. ответчик…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если земля находится в долевой собственности, то объединения, иные действия, соглашения заключаются при согласии всех долевых собстенников. Если медь…
    Перейти к вопросу

  • Изменение ВРИ

    2 ответа

    У меня есть 2 земельных участка. Московская область Подольский район. Категория: Земли населённых пунктов. Огородничество - 2,3 сотки. Этот участок с 3-х сторон окружен моим вторым участком ЛПХ 30 соток.…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Ваш участок слишком маленький 230 кв.м для ВРИ: ЛПХ. ЛПХ в зоне Ж-2 (вероятно в этой зоне ваш участок) 500…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Для решения вашей ситуации с изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под огородничество на ЛПХ и последующего объединения участков,…
    Перейти к вопросу

  • Как получить быстрее льготный земельный участок.

    3 ответа

    Супруга имеющая 3 детей должна получить льготный участок с 2019 года и находилась под номером выдачи 204, в 2025 году участок не был получен, а администрация города написала , что…

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Чтобы обратиться в суд вам по данному делу необходимо будет нанять юриста. Даже если суд примет решение в Вашу пользу,…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Конституция РФ (ст. 38): Гарантирует защиту материнства и детства. Земельный кодекс (ст. 39.5): Обязывает регионы предоставлять землю многодетным. Региональные законы:…
    Перейти к вопросу

  • Как отмежевать свой участок

    2 ответа

    Имею в собственности с 2009г. 2 земельных участка в деревне, статус \"для ведения ЛПХ\". Межевание этих участков не проводилось. Есть выписки из егрн, налоги платятся. В этом году решил отмежевать…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    В данной ситуации межевать уже поздно. Свободной земли как я понимаю уже нет. Поэтому придется подать иск об установлении границ…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Шансы выиграть дело высоки действуйте через суд
    Перейти к вопросу

  • Отказали в получении второго земельного участка многодетной.

    1 ответ

    Здравствуйте, я многодетная мама, проживаю в Красноярском крае, имею 6 детей. Стою в очереди на улучшение жилищных условий. Возраст детей от 1.4 года до 24. Года. Дети старше 18 лет…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Отказ может быть правомерен: право на бесплатный участок даётся семьям, у которых не менее трёх детей, подпадающих под критерии…
    Перейти к вопросу

  • Разъяснить п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.01 N137-ФЗ, какие переходы прав распростр. свои действия

    1 ответ

    Цитата: \"Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В соответствии с п.9.1 ст.3…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте, Валентина! У Вас в одной куче и право пользования, и право собственности. Конкретно по последнему вопросу: право собственности можно…
    Перейти к вопросу

  • Погрешность участка

    2 ответа

    Даже не знаю, с какого края подойти к вопросу Маме   по дарственной чуть больше двух лет назад достались два земельных участка. Один из них давно огорожен — забор стоит еще…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если ваши границы смещены относительно ЕГРН на 9 кв.м, что председатель сможет легко засудить вас. И отправить его куда-либо не…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Позовите кадастрового инженера: он измерит землю по забору, прирост 9 м² (до 10 %) законен. Инженер письмом спросит СНТ.…
    Перейти к вопросу

  • Помощь с изменением ВРИ

    1 ответ

    Добрый день. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051460:138 в настоящее время имеет ВРИ \"теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений\".…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашем вопросе рассматривается процедура изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Ниже я подготовил разъяснения и рекомендации…
    Перейти к вопросу

  • Признание собственности на земельный участок

    5 ответов

    Добрый вечер! Попросила коллега помочь разобраться. У них с мужем с 2005 года есть 2 земельных участка. Они были приобретены посредством купли-продажи, но договоров нет. Из документов есть только свидетельства…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Без договора купли продажи они оформить не смогут. В суд идти бесполезно. Есть наследники - это их собственность. Нет наследников…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Без договоров купли-продажи то невозможно. Либо изготавливать их задним числом, фактически подделывать. Свидетели (администрация СНТ, если это СНТ), могут…
    Перейти к вопросу

  • Единое землепользование при проведении ККР

    1 ответ

    Имеются два земельных участка, объединённых в единое землепользование и разделённые общественной дорогой. Согласно Закону № 221-ФЗ (\"О кадастровой деятельности\"), кадастровая палата проводит комплексные кадастровые работы (ККР). После завершения работ оказалось,…

    Гончарова Оксана Сергеевна

    Гончарова Оксана Сергеевна

    Добрый вечер! Статья 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ \"О кадастровой деятельности\" устанавливает особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении…
    Перейти к вопросу

  • Что нужно сделать, чтобы на земле построить жилые дома

    2 ответа

    Имеется два земельных участка в Калужской области, категория сельскохозяйственные земли. На карте ПЗЗ указаноно С1. Подскажите пожалуйста, что мы можем сделать, чтобы получить возможность строить жилые строения и жить на…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Зона С1 в ПЗЗ обычно означает сельскохозяйственные угодья или земли для сельхозпроизводства, где строительство жилых домов запрещено. Чтобы получить право…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. На землях сельхозназначения жилой дом обычно строить нельзя. Варианты: 1) перевести участок в земли населённых пунктов и сменить ВРИ…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп участка по льготной ставке 3 %

    3 ответа

    Подал заявление на выкуп арендованной земли без торгов на которой у меня в собственности числится дом 53 квадратных метра , аренда на землю была оформлена до 20 августа 2025 года,…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    В решении сказано, что администрация проведет дополнительную проверку и возможно изменит цену продажи земли до 3% от кадастровой стоимости.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Неоформленные объекты могут создать риск отказа в применении льготной ставки. Рекомендуется до завершения процедуры выкупа оформить пристройку и гараж в…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.7
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 35 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем юридические услуги в сфере семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются разрешением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Великанов Юрий Андреевич — профиль на HARANT
    9.6
    2 отзыва
    Юрист

    Великанов Юрий Андреевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 10 лет
    • 86 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    📚Руководитель и основатель юридического бюро "Великанов Групп". Состою в "Ассоциации юристов России". Вхожу в ТОП-15 военных (СВО) юристов Москвы.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме