-
Вопрос № 00149372
Имеются два земельных участка, объединённых в единое землепользование и разделённые общественной дорогой. Согласно Закону № 221-ФЗ ("О кадастровой деятельности"), кадастровая палата проводит комплексные кадастровые работы (ККР). После завершения работ оказалось, что площадь одного из участков уменьшилась более чем на 20%, тогда как общая площадь обоих участков изменилась лишь на 5%.
Какие нормы действующего законодательства применяются в данном случае относительно процедуры согласования изменений площадей участков? Следует учитывать изменения каждого отдельного участка индивидуально либо рассчитывать изменение площади исходя из общего размера единого землепользования?
Будьте добры пояснить порядок действий кадастровых инженеров в указанной ситуации. Спасибо!
Добрый вечер! Статья 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении ККР. В частности, часть 5 статьи 42.8 предусматривает, что в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь уменьшается более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 статьи 42.8 (о недопустимости уменьшения площади более чем на 10%), о сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ. Это означает, что при существенном уменьшении площади одного из участков (более 20% в вашем случае) требуется согласие его правообладателя. Изменение общей площади землепользования на 5% не отменяет необходимости индивидуального подхода к каждому участку, особенно при наличии значительных отклонений по отдельным объектам.
Процедура согласования изменений в таких случаях регулируется статьей 42.10 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", которая предусматривает работу согласительной комиссии. Именно через согласительную комиссию происходит рассмотрение возражений заинтересованных лиц и согласование местоположения границ.
Порядок действий кадастровых инженеров в данной ситуации включает:
- Проведение измерений и расчетов, выявление существенного уменьшения площади одного из участков.
- Подготовку проекта карты-плана территории с указанием новых границ и площадей.
- Представление проекта на рассмотрение согласительной комиссии.
- Получение письменного согласия правообладателя участка, площадь которого существенно уменьшилась, если иное не предусмотрено законодательством или не урегулировано в судебном порядке.
- В случае несогласия правообладателя или невозможности достижения согласия, земельный спор может быть разрешен в судебном порядке.
