Что нужно сделать, чтобы на земле построить жилые дома?

Здравствуйте.

Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку, домовладению

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации

Можно выделить, если подать иск в суд о разделе (выделе) доли земельного участка. Истец один из совладельцев или двое. ответчик то кто не дает согласия. Вопрос объединения в этой ситуации отходит на второй план до раздела земли. Но есть много нюансов. К примеру: минимальные размеры земельного участка. Возможно раздел (выдел) 1/6 доли вообще не возможен.

Здравствуйте.

Если земля находится в долевой собственности, то объединения, иные действия, соглашения заключаются при согласии всех долевых собстенников. Если медь препятствие, то вопрос рассматривается в судебном порядке иском с соответствующими требованиями.

Ваш участок слишком маленький 230 кв.м для ВРИ: ЛПХ. ЛПХ в зоне Ж-2 (вероятно в этой зоне ваш участок) 500 кв.м минимальная, т.е. перевести нельзя.

Выходит правовая коллизия. Перевести нельзя и объединить нельзя, что не логично с точки зрения земельного законодательства.

Варианта два:

• обжаловать отказ через суд в порядке административного процесса.
• Подать иск в порядке искового производства, где описать сложившуюся ситуацию. Вопрос в том, какое окончательное требование заявить...

Проблема в том, что есть большой риск формального отказа. В административном процессе 90 процентов откажут, а а исковом шансы есть, но 50 на 50.

Хотя в целом затраты на суды будут высокие с неопределенным результом, т.е. есть вероятность потратить деньги и ничего не получить.

Если ситуация не критическая с точки зрения землепользования, то проще ничего не делать...

Для решения вашей ситуации с изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под огородничество на ЛПХ и последующего объединения участков, можно рассмотреть следующие шаги:

---

### 1. **Анализ ПЗЗ Подольского района**
- Уточните, к какой территориальной зоне относится участок под огородничество. Если в ПЗЗ ЛПХ разрешен как **условно разрешенный ВРИ**, можно подать заявление на получение разрешения через публичные слушания (ст. 39 ГрК РФ).
- Если ЛПХ в этой зоне не предусмотрен, ищите основания для **установления соответствия ВРИ** (п. 3 ст. 34.12 Земельного кодекса РФ). Например, если участок фактически используется для ЛПХ, и это не противоречит целям зоны.

---

### 2. **Процедура изменения ВРИ через комиссию по землепользованию**
- Подайте заявление в комиссию при администрации Подольска с обоснованием изменения ВРИ. Укажите, что:
- Участок под огородничество окружен вашим ЛПХ, что делает его использование изолированным и неэффективным.
- Объединение улучшит рациональное использование земли и не нарушит интересы третьих лиц.
- Приложите схему расположения участков, выписки из ЕГРН, документы на право собственности.

---

### 3. **Публичные слушания**
- Если изменение ВРИ требует слушаний (для условно разрешенных видов), подготовьте аргументы для жителей и комиссии. Подчеркните, что объединение не повлияет на окружающую среду или инфраструктуру.

---

### 4. **Объединение участков**
- После изменения ВРИ подайте заявление на объединение участков в один (ст. 11.6 ЗК РФ). Убедитесь, что:
- Новый участок не превышает предельные размеры, установленные ПЗЗ для ЛПХ.
- Границы соответствуют требованиям (отсутствие вкраплений, чересполосицы).

---

### 5. **Обжалование отказа администрации**
- Если администрация отказывает без оснований, запросите письменный отказ и обжалуйте его:
- В вышестоящий орган (например, Министерство имущественных отношений Московской области).
- В суд (ст. 218 КАС РФ). Ссылайтесь на ст. 40 Конституции РФ (запрет на необоснованное ограничение прав собственника) и несоразмерность отказа.

---

### 6. **Альтернативные варианты**
- Если изменение ВРИ невозможно, рассмотрите:
- Использование участка под огородничество для выращивания культур, разрешенных ПЗЗ.
- Оформление вспомогательных ВРИ (например, размещение сарая или теплиц, если это допускается).

---

### Важно!
- Тщательно изучите ПЗЗ и Регламенты Подольского района — иногда в них есть исключения для небольших участков.
- Если участок под огородничество образован до введения новых ПЗЗ, можно ссылаться на «право добросовестного использования» (Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве Московской области, для подготовки документов и представительства в администрации/суде.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Чтобы обратиться в суд вам по данному делу необходимо будет нанять юриста. Даже если суд примет решение в Вашу пользу, то на все уйдет примерно от 3-до 12 месяцев + исполнение решения суда. Статьи вам подскажет юрист, который Вам будет составлять необходимые документы.

Конституция РФ (ст. 38): Гарантирует защиту материнства и детства.
Земельный кодекс (ст. 39.5): Обязывает регионы предоставлять землю многодетным.
Региональные законы: Например, в Московской области — Закон №73/2011, в СПб — Закон №555-98.
Досудебные действия
Запросите письменное обоснование:
Причины изменения номера очереди
Критерии формирования списка
Перечень доступных участков
Подайте жалобы:
В прокуратуру (срок проверки — 30 дней)
Уполномоченному по правам ребёнка
В администрацию губернатора.
Требуйте опубликовать реестр льготников
Проверьте соответствие списка ст. 39.19 ЗК РФ
Исковые требования:
Признание бездействия администрации незаконным
Восстановление первоначального номера очереди
Выделение конкретного участка
Доказательная база:
Уведомление о постановке на учёт (2019 г.)
Переписка с администрацией
Справка о составе семьи
Кадастровые карты свободных земель
Правовые основания:
Нарушение сроков по ст. 16.1 ФЗ №138
Дискриминация по соцстатусу (ст. 19 Конституции)
Неправомерное изменение очереди (ст. 39.15 ЗК РФ)
Средняя практика: 68% положительных решений

В данной ситуации межевать уже поздно. Свободной земли как я понимаю уже нет. Поэтому придется подать иск об установлении границ земельного участка и об оспаривании границ земельных участков которые стоят на учете. При этом, Вам придется доказать, что ваши участки именно в этом месте, а иначе можете получить в суде отказ.

Что касается правомерности действий, то если ваш участок был огорожен забором, то не правомерны. Если ваш участок имел координаты границ (хотя в базе ЕГРН они отсутствовали), то неправомерно.

Если у вас ничего не было кроме информации о том, что эта земля ваша, то откуда об этом могла знать администрация?

В любом случае, если у вас нет доказательств, что именно этот участок ваш, то в суде вам будет нелегко. Суд не будет искать вам землю, суд будет предлагать вам доказать, что эта земля ваша... Даже по срокам суду будет ясно, что землей вы не пользовались, т.к. с 2019 года прошло уже 6 лет. Такой иск было легко выиграть в 2019-2020 году (приехал на участок, увидел беспредел и сразу в суд), а сейчас что скажете?

И если доказательств, кроме честного слова, у вас нет, то сомневаюсь, что вы сможете \\"вернуть\\" свой участок.

Здравствуйте. Шансы выиграть дело высоки действуйте через суд

Здравствуйте. Отказ может быть правомерен: право на бесплатный участок даётся семьям, у которых не менее трёх детей, подпадающих под критерии (несовершеннолетние и очники до 23 лет). Если на момент подачи таких детей оказалось меньше трёх, отказ обоснован. Требуйте мотивированный письменный отказ, проверьте расчёт и представьте справки о совместном проживании и об обучении. При несогласии — жалоба в местную администрацию/прокуратуру и административный иск в суд. Могу помочь с образцами документов.

Посмотрите на карте градостроительного зонирования в какой зоне ваш участок. В правилах землепользования и застройки найдите зону и ВРИ: ИЖС. Там указан предельный МАКСИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка. Если сумма площадей трех участков меньше, то вызывайте кадастрового инженера и он вам объединит три участка.

Здравствуйте. Посмотрите в правилах землепользования и застройки предельные минимальные и максимальные размер земельного участка для вашего региона для данного вида разрешенного использования. Если подходит, то можете обратиться к кадастровому инженеру для межевания.

Здравствуйте, Валентина!

У Вас в одной куче и право пользования, и право собственности.

Конкретно по последнему вопросу: право собственности можно будет зарегистрировать, если до октября 2001 года у кого-то из предыдущих собственников жилого дома был какой-то документ на земельный участок. Перечень этих документов и приведен в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Есть и другие возможности оформления земельного участка в собственность, в том числе и бесплатно.

Если вы хотите получить полезный для Вас ответ, лучше обратиться за индивидуальной консультацией с изучением имеющихся у Вас документов и анализом ситуации.

Если ваши границы смещены относительно ЕГРН на 9 кв.м, что председатель сможет легко засудить вас. И отправить его куда-либо не получится. 10 Процентов работает ОДИН РАЗ при первичном межевании, если границы установлены, то поезд уехал... (Иначе можно было бы каждый год передвигать забор на 10 процентов и делать новое межевание). Погрешность 9 кв.м НА ВСЮ ПЛОЩАДЬ, что соответствует погрешности определения координат 0.10 метра. При контроле погрешность удваивается - 0.20 метра для населенных пунктов. (Для СНТ если на сельхозке 0.20 и 0.40). ИТОГО: если забор выступает на земли СНТ более чем на 0.20 метра или 0.40 метра (в зависимости от категории земель), то значит вы нарушитель. Являетесь ли вы членом СНТ неважно (хотя скорее всего именно по этому к вам и пришли с такой проблемой).

Мой совет. ПЕРЕНЕСИТЕ ЗАБОР. Если дойдет до суда, то экспертизы в москве весьма дорогие. В итоге и забор перенесете и заплатите 200+ за судебные расходы.

Конечно всегда есть нюансы, но из описания ситуации лучше не отправлять председателя куда-то далеко...

На практике частая ситуация когда общее собрание принимает решение упорядочить выступ заборов на земли общего пользования. Потом выбирается ОДИН садовод с явным смещением и обычно самый "слабый" или индивидуал (как вы). Потом происходит суд. Снос забора, взыскание расходов. Через год председатель докладывает результат и предлагает всем остальным добровольно исправить... Особенно не любят таких которые хотят отправить его далеко..., т.к. Вопрос становится ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ. Нанимаются хорошие юристы, деньги не жалеют... Главное проучить непокорного садовода... Председатель платит не свои, а общественные деньги. А вы будете свои тратить... Подумайте над этим.

Здравствуйте! Позовите кадастрового инженера: он измерит землю по забору, прирост 9 м² (до 10 %) законен. Инженер письмом спросит СНТ. Если 30 дней молчат – границы согласованы. С новым планом идёте в МФЦ, Росреестр вносит данные. Забор окажется «по документам», а председатель уже не вправе требовать перенос.

Письменная консультация

В вашем вопросе рассматривается процедура изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Ниже я подготовил разъяснения и рекомендации по правильным действиям для осуществления такой смены.Текущий статус и ситуацияВ соответствии с предоставленными данными, ваш участок с кадастровым номером 54: 35: 051460: 138 имеет ВРИ «теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений».Вы пытались изменить ВРИ на «жилые дома на садовых земельных участках», как у соседей, однако получили отказ от Росреестра.Причины отказаОсновной причиной отказа может быть несоответствие запрашиваемого ВРИ установленным требованиям законодательства, отсутствием соответствующего обоснования, или отсутствием необходимых документов и согласований.Также причиной отказа может быть то, что изменение ВРИ на жилую застройку требует прохождения процедуры согласования в соответствующих органах, а также наличия условий для застройки именно этого участка.Что необходимо сделать для успешного изменения ВРИПровести подготовку обоснования. Для этого рекомендуется заказать подготовку градостроительного обоснования (техническое заключение или проект планировки), которое подтвердит возможность использования участка под жилую застройку.Получить положительное заключение от местных органов архитектуры и градостроительства о соответствии предполагаемого использования требованиям градостроительной документации.В случае необходимости, подготовить проект межевания или изменение границ участка, если это требуется.Обратиться в местную администрацию или МФЦ с заявлением о внесении изменений в виды использования земли, приложив все необходимые документы, в том числе заключения и согласования.После получения положительного заключения и согласований, подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.Важно учитыватьПеред началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером и специалистом по землепользованию для определения всех требований к вашему участку.Также необходимо учитывать, что изменение ВРИ — длительный и сложный процесс, требующий выполнения всех процедур и получения согласований.ИтогДля изменения ВРИ земли необходимо подготовить и согласовать обоснования, получить необходимые разрешения и заключения, а затем подать документы в Росреестр.В вашем случае отказ можно считать причиной для дополнительной подготовки документов и получения более подробных разъяснений от соответствующих органов.

Без договора купли продажи они оформить не смогут. В суд идти бесполезно. Есть наследники - это их собственность. Нет наследников - это выморочное имущество.

стоимость земли определяется по кадастровой стоимости. ПРИМЕРНО в суде не пройдет. Выписка нужна из ЕГРН, а в ней стоимость указана.

К иску нужно приложить документы подтверждающие ваши права на землю и документы подтверждающие почему вы не можете оформить без обращения в суд (к примеру отказ нотариуса или регистрации). Документов подтверждающих право у вас нет. Формально - это самозахват земли.

Свидетелями подтвердить право на землю невозможно, т.к. Даже длительное использование чужой земли не дает вам право ее оформить в собственность. Ответчики - наследники и администрация округа.

Здравствуйте. Без договоров купли-продажи то невозможно. Либо изготавливать их задним числом, фактически подделывать. Свидетели (администрация СНТ, если это СНТ), могут подтвердить что они фактически владеют этими участками, но на каких основаниях, если собственники по ЕГРН (либо по БТИ) иные люди. Свидетели не могут подтвердить передачу денег, то есть куплю-продажу. Про мировой суд - это полную чушь Вам в предыдущем ответе написали. Наверное с помощью ИИ писали. Даже если признавать в судебном порядке (а иных вариантов вообще нет), то это районный суд общей юрисдикции, по месту нахождения участков. Могу более подробно ответить на все вопросы в личном чате, или составить исковое заявление в суд.

Добрый вечер! Статья 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении ККР. В частности, часть 5 статьи 42.8 предусматривает, что в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь уменьшается более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 статьи 42.8 (о недопустимости уменьшения площади более чем на 10%), о сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ. Это означает, что при существенном уменьшении площади одного из участков (более 20% в вашем случае) требуется согласие его правообладателя. Изменение общей площади землепользования на 5% не отменяет необходимости индивидуального подхода к каждому участку, особенно при наличии значительных отклонений по отдельным объектам.
Процедура согласования изменений в таких случаях регулируется статьей 42.10 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", которая предусматривает работу согласительной комиссии. Именно через согласительную комиссию происходит рассмотрение возражений заинтересованных лиц и согласование местоположения границ.

Порядок действий кадастровых инженеров в данной ситуации включает:
- Проведение измерений и расчетов, выявление существенного уменьшения площади одного из участков.
- Подготовку проекта карты-плана территории с указанием новых границ и площадей.
- Представление проекта на рассмотрение согласительной комиссии.
- Получение письменного согласия правообладателя участка, площадь которого существенно уменьшилась, если иное не предусмотрено законодательством или не урегулировано в судебном порядке.
- В случае несогласия правообладателя или невозможности достижения согласия, земельный спор может быть разрешен в судебном порядке.

Здравствуйте.

Нужно изучать градостроительные регламенты, установленные региональными органами власти. Для постройки дома нужно получить разрешение, здесь могут возникнуть трудности, а начинать застройку без разрешения, рискованная затея. Не всё застройки суд признаёт законными не подлежащими сносу.

Сам вид разрешённого пользования уже указывает, как должен использоваться участок. Если вы решили строить дом, не целесообразнее ли брать участок под индивидуальное строительство. А так стройте, что хотите, только потом придёт через пару лет к Вам представитель органа власти и выдадут вам предписание сносить, то что построено незаконно на земле под другие нужны выделявшееся.