Правомерность постройки?

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Здравствуйте. Судебная практика разнообразна. Как стороны будут доказывать свои доводы и чем обосновывать в суде в случае возникновения спора, поэтому однозначного ответа быть не может без изучения всех документов. По описательным характеристикам такие дела не разрешаются и им не даётся правовая оценка возможных притязаний в будущем. Проблемы в сделке могут быть не только очевидные, но и по другим правовым аспектам, поэтому существует процедура юридической проверки сделки.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Такие дела рассматриваются при изучении всех документов, планов, поскольку все суды учитывают индивидуальные доводы, факты, доказательства, обоснования, требования истцов по делу.

Общие бесплатные консультации вам никакой конкретике в безопасность сделки не внесут, а, тем более, в перспективы судебного разбирательства.

Понадобится детальная консультация, проверка документов, звоните

Здравствуйте.

На каждый объект недвижимости выдаётся своя выписка: на землю, на гараж.

Здравствуйте! Это зависит от многих обстоятельств. Например, когда Вам была выделена земля под гараж. Закон о введении Земельного кодекса РФ многое раскрывает. Внимательно его прочитайте и сопоставьте дату выделения земли под гараж. Но это не исключает вашу обязанность, чтобы ваш земельный участок прошёл кадастровый учёт.

Срок владения данным дачным участком у жены возникает с момента покупки первой половины участка оформленного на нее.

Здравствуйте.

Срок считается с момента первой покупки. Доли с 2021 года. Нужно учитывать налоговый вычет. Немного осталось подождать до истечения 3 х лет

Сейчас действует гаражная амнистия. Пойдите в мфц, там точный перечень подскажут. Проект не нужен, раз у вас есть выписка из ЕГРН.

В таком случае придется подавать в суд.

Здравствуйте. Что входит в содержание участка?
Статья 287.5 ГК РФ: Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности. Соответственно и платить вы должны как долевой собственник.

Здравствуйте. Как правило, земельный участок под многоквартирным домом находится в долевой собственности всех собственников помещений дома. Если это так — то формально Вы участвуете в содержании земельного участка в рамках своих долевых обязательств.
Однако если земля не оформлена в общую долевую собственность и принадлежит, например, муниципалитету или организации, то обязанности платить за её содержание у Вас быть не должно — если только это не предусмотрено отдельным соглашением или решением собственников.
Вместе с тем, взносы на содержание инфраструктуры дома (вентиляция, освещение, коммуникации), необходимой для использования паркинга, могут входить в состав платежей за содержание общего имущества дома.
Рекомендую уточнить статус земельного участка через Росреестр и ознакомиться с решением общего собрания собственников дома (если такие решения принимались). Это поможет понять, на каком основании Вам могут начисляться платежи.

Здравствуйте, Ольга.

Согласно сведений ЕГРН этот участок и так принадлежит Вам, а сведения ЕГРН - единственное доказательство существования права. Ввиду этого ответ на вопрос

Могу ли я восстановить собсвтенность

это -восстанавливать нечего, участок и без того Ваш.

Для планирования действий и последствий следует проанализировать, что из себя представляет участок, его правовое положение, обстоятельства отчуждения и какова его фактическая судьба после продажи, что представляла собой продажа, как она производилась. И только после этого возможны какие-либо выводы.

С уважением

1. Самый простой вариант - поменяйте кадастрового инженера. Попросите его вернуть деньги, если он не может завершить работу и расходимся мирно. Вызовите другого (не местного).
2. Отменяйте сделку. Требуйте от кадастрового инженера официального отказа в проведении кадастровых работ, жалуйтесь в СРО, разбирайтесь обоснованы ли его доводы или нет и т.д. И т.п.

Получите от кадастрового инженера подробный отчёт с координатами границ участка и обоснованием вывода о пересечении с землями Минобороны. Запросите в Росреестре актуальную выписку из ЕГРН и сравните её с данными инженера — проверьте, есть ли в реестре сведения о землях Минобороны.
Направьте официальный запрос в Минобороны с указанием кадастрового номера участка и приложите выписку из ЕГРН — попросите подтвердить или опровергнуть пересечение границ.Если выявлена реестровая ошибка (неточность в документах), подайте в Росреестр заявление об её исправлении, приложив новый межевой план от кадастрового инженера. В случае отказа Минобороны или невозможности досудебного урегулирования обратитесь в суд с иском об установлении границ участка, предоставив все собранные документы и заключения экспертов.

Письменная консультация

В вашем случае возникла ситуация, связанная с возможным обманом при покупке земельного участка, а также с расхождениями данных в ЕГРН и фактическими размерами участка. Ниже я подготовил для вас рекомендации и разъяснения по данной ситуации.1. Что произошло и в чем заключается проблемаВы приобрели участок в СНТ, опираясь на данные из электронной выписки из ЕГРН, подтверждающей площадь 7 соток. Геодезист установил, что фактическая площадь участка — около 4 соток, что не совпадает с заявленной и зарегистрированной в ЕГРН. Неясно, почему в ЕГРН указана площадь 7 соток, если фактическая — 4. Это может быть связано с ошибками в первоначальном межевании или внесением данных. Ваша основная проблема — возможность получить подтверждение правильной площади и привлечь продавца за возможный обман.2. Почему возникло расхождение данных в ЕГРНОшибки в ЕГРН могут возникать по разным причинам: неправильное межевание, ошибки при внесении данных, изменения в границах участка, не проведенное повторное межевание после сделки. В вашем случае, судя по всему, межевание, выполненное ранее отцом продавца, показывает меньшую площадь — 4 сотки, а в ЕГРН — 7. Возможно, в процессе оформления сделки произошли ошибки или недоразумения.3. Что делать для уточнения ситуации и защиты своих правОбратиться к кадастровому инженеру или землеустроителю для подтверждения фактических границ и площади участка. Вы уже сделали это — фактический размер около 4 соток. Запросить в Росреестре выписку о границах и кадастровом деле по вашему участку. В выписке должна быть указана площадь и границы. Провести повторное межевание — если есть сомнения в границах или площади, можно заказать новое межевание, чтобы зафиксировать точные границы и площадь участка. Это поможет установить реальную картину и устранить расхождения.4. Как поступить в случае обмана или недобросовестности продавцаЕсли доказано, что продавец знал о расхождениях и умышленно скрывал фактическую площадь, есть основания для обращения в суд о признании сделки недействительной или о взыскании убытков. Можно подготовить иск о признании сделки недействительной по причине обмана (статья 166 Гражданского кодекса РФ). В качестве доказательств можно использовать: переписку и договоры, результаты кадастровых и межевых работ, показания экспертов и специалистов.Также можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, если есть основания полагать, что продавец умышленно вводил в заблуждение.5. Почему возможны ошибки в ЕГРН и как это влияет на ваши праваОшибки в ЕГРН возможны, однако, по закону, при возникновении спора о границах и площади приоритет имеет фактическое состояние и результаты межевания. В случае выявления ошибок в ЕГРН, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении исправлений. В случае мошенничества или недобросовестности продавца, ответственность несет он, а исправление данных — ваш шанс защитить свои права.6. Итог и рекомендацииЗакажите повторное межевание или уточнение границ у квалифицированных специалистов. Соберите все документы: договор, выписки из ЕГРН, результаты кадастровых и межевых работ, переписку с продавцом, фотографии участка. Обратитесь к юристу для подготовки искового заявления о признании сделки недействительной или о взыскании убытков, если есть основания. В случае мошенничества — подавайте заявление в правоохранительные органы.

Площадь участка указана в договоре купли продажи. Если в ЕГРН и договоре 700 кв.м, то нужно выяснить причину почему по координатам 400 кв.м. Возможно в одной точке ошибка координат и граница сместилась. Необходимо понять возможно ли установить границы в размере 700 кв.м с учетом границ смежных участков по ЕГРН. Если возможно, то огораживаете 700 кв.м. По границам смежных участков.

Нужно найти генплан СНТ (у председателя спросите). На генплане должны быть указаны площадь и размеры участка. Генплан также может быть в администрации.

Поэтому вероятно это ошибка допущенная при межевании. Вам придется ее исправлять. Продавец мог сам не знать какая площадь по координатам, т.к. Многие не заказывают вынос точек на местности, чтобы не оплачивать эту работу.

Исправить можно в рамках кадастровых работ, т.е. Без суда.

Бывает, что сместились соседние участки, т.е. Это реестровая ошибка у соседей. Тогда нужно промерить всю линию участков, чтобы понять где смещение начинается.

1. Делать межевание - кадастровый инженер нужен для этой процедуры, в остальном нужен юрист.
2. включать в состав наследства з/участок через суд в наследственной связке бабушка - дочери- наследники вашей тетки, устанавливать право собственности в долевом отношении как принималось наследство.
3. регистрировать переход прав долевой собственности на основе судебного акта. Не обязательно доли на з/у разграничивать с оформлением порядка пользования земельным участком, хотя, это право долевых собственников.
4. порядок может быть изменен в зависимости от документов иных обстоятельств, прямо влияющих на установление прав.

Для оформления земли в собственность необходимо провести межевание через кадастрового инженера, поставить участок на кадастровый учет, после чего подать заявление о переоформлении права на землю в Росреестр. Мама вправе оформить нотариальную доверенность на представителя в Краснодаре. До начала процедуры наследники со стороны умершей сестры оформили наследство у нотариуса на её долю в доме и земле?

Назначение как земли населенных пунктов, так и сельхоз назначения. Могут быть земли промышленности и иного назначения. А вод вид разрешенного использования нужно выбирать из принятого градрегламентом вида использования. Нужно найти ту терририториальныю зону где можно и строиться и животных держать

Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации

Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные проблемы с приобретённым участком, то это уже ваш выбор.

По ПЗЗ городского округа Симферополь - это зона СХ-1.

В соответствии с градостроительным регламентом в данной зоне ИЖС и садоводство - это основные ВРИ (виды разрешенного использования). Минимальная площадь для ИЖС и садоводства 300 кв.м. Фактически требования для ИЖС и садоводства одинаковые. Разницы по требованиям нет.

В массиве несколько тысяч участков. Посмотрел случайных 20 штук (нашел 3 участка ИЖС). Большинство садоводство, но встречаются и ИЖС.

Дом который вы хотите купить стоит с нарушением требований ПЗЗ по расстояниям от смежных участков.

В ПЗЗ есть указание, что возможно получить разрешение на отклонение от норм.

Дом стоит на расстоянии 0.60 метра от границы смежного участка - это очень мало.

Хотя в массиве у половины участков дома стоят с нарушением расстояний. Возможно - это местная специфика.

Думаю переделать участок в ИЖС возможно. Уверен, что на месте есть \\"товарищи\\", которые знают местную специфику и могут это сделать...

Не сможете перевести в ИЖС, если участок менее нормы установленной для данного региона постановлением администрации населенного пункта. Есть риск остаться без прописки в этом доме.

если участок в аренде, то нужно ознакомиться с договором аренды. Дата присвоения кадастрового номера не является датой с которой отсчитывается срок аренды.

Существенных отличий землепользования для ИЖС и ЛПХ обычно нет. Дом можно строить и на ЛПХ. Поэтому переводить особого смысла нет.

Если в правилах землепользования и застройки на данную территорию предусмотрен основной ВРИ: ИЖС и ЛПХ, то изменение ВРИ с одного на другое не должно вызывать проблем.

Если участок в аренде, то купить его у арендатора невозможно, т.к. он не является собственником земли.

Поэтому если участок в аренде, то вы его не можете купить, а если он в собственности, то существенной разницы между ЛПХ и ИЖС нет.

Здравствуйте. Линия связи образует охранную зону — ЗОУИТ (ст. 105–106 Земельного кодекса, Правила охраны линий связи, Пост. Правительства РФ № 87-2002). В пределах зоны строить можно ТОЛЬКО с письменным согласием владельца кабеля. Отступ «2 м» роли не играет: нормативная полоса обычно 2–10 м по обе стороны трассы. Без согласия вам не выдадут разрешение, постройку могут признать самостроем и снести (ст. 222 ГК РФ). Либо получайте согласие/переносите линию, либо ищите другой участок.