Земельные вопросы и ответы юристов — страница 42

Добрый день.

Ситуация с выделением земли ветеранам боевых действий (ВБД) действительно имеет свои нюансы, так как правила зависят от региона и наличия государственных наград.Вот как обстоит дело на текущий момент:

1. Бесплатная земля без ордена (Региональные льготы)На федеральном уровне (по всей России) статус ВБД сам по себе не дает права на бесплатный участок. Однако многие регионы установили свои законы.В ряде субъектов РФ ветераны боевых действий могут получить землю бесплатно, даже если у них нет госнаград.Что делать: Вам нужно изучить местный закон о бесплатном предоставлении земельных участков (например, «Закон [вашей области] №...»). Если в вашем регионе статус ВБД является достаточным основанием, отказ управления из-за отсутствия ордена незаконен.

2. Земля за ордена (Президентский указ)То, о чем вам сказали в управлении, скорее всего, касается Распоряжения Президента № 194-рп. Оно гарантирует бесплатные участки в Крыму, Севастополе и Московской области, но только для тех, кто: Является участником СВО (включая зоны КТО).Имеет государственные награды (ордена РФ) за заслуги в ходе СВО.Имеет статус ВБД.Если ордена нет, то именно по этой «президентской» программе получить землю в указанных регионах не получится.

3. Другие способы получить землюДаже без ордена у вашего брата как у ВБД есть другие возможности: Первоочередное право на покупку/аренду: Согласно ФЗ «О ветеранах», он имеет право на первоочередное приобретение садовых или огородных земельных участков. Это не бесплатно, но без общей очереди.Льгота по инвалидности: Если ветеран получил инвалидность в ходе службы, он имеет право на первоочередное получение земли для ИЖС (согласно ст. 17 ФЗ № 181).

Рекомендованный алгоритм действий: Запросите письменный отказ. Если вы обращались устно, подайте официальное заявление в администрацию города/района. В ответе они обязаны указать конкретную статью закона, по которой отказывают.Проверьте региональный список льготников. Посмотрите на сайте МФЦ или Соцзащиты вашего региона, входит ли категория «Ветеран боевых действий» в список лиц, имеющих право на бесплатную землю именно в вашем субъекте.Обратитесь в Фонд «Защитники Отечества». У них есть филиалы в каждом регионе, они специализируются на помощи участникам СВО (включая срочников в зонах КТО) и помогают обжаловать отказы чиновников.

Единовременная денежная выплата взамен земельного участка положена только ветеранам боевых действий вставшим на учёт до 1 января 2005 года. Если вы подали заявление о постановке на учёт после этой даты то права на выплату нет. Проверьте дату постановки на учёт в администрации Гатчины. Если встали раньше и вам отказывают подавайте иск в суд об обязании предоставить выплату. Если встали позже увы только ждать участок или искать другие региональные льготы. Сходите в жилищный отдел администрации и запросите письменный ответ о вашем праве на выплату. Без этого не понять.

Признать сделку недействительной можно но сложно. Ваше согласие с формулировкой что муж продаст за цену которую посчитает нужной суд может расценить как добровольное и осознанное. Оспаривать придётся через статью 35 Семейного кодекса доказывая что сделка совершена в ущерб интересам семьи и покупатель знал об этом. Продажа в четыре раза ниже рыночной цены это явный ущерб и суд может признать сделку недействительной и вернуть дом обратно если докажете что покупатель был недобросовестным. Шансы есть но нужна независимая оценка рыночной стоимости на дату сделки и доказательства что деньги не пошли на нужды семьи. Идите к юристу и подавайте иск.

Здравствуйте.

Для оформления права собственности на бесхозяйный земельный участок, не состоящий на кадастровом учете и не имеющий собственника, необходимо инициировать постановку участка на кадастровый учет, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании участка бесхозяйным, а затем, после истечения установленного срока хранения бесхозяйного имущества, подать заявление о приобретении участка в собственность в соответствии с требованиями закона

Здравствуйте, сначала надо проверить выписку из ЕГРН: есть ли у вас доля в праве на участок. Если доля оформлена, вы вправе требовать раздела, выдела доли или выплаты за нее по соглашению, а при споре — через суд. Если участок записан только на маму, нужно смотреть документы о предоставлении участка: во многих регионах земля дается всем членам семьи в равных долях.

Здравствуйте. Мама не сможет продать участок без вашего участия, поскольку он был предоставлен государством в общую долевую собственность всех членов семьи, а распоряжение таким имуществом по закону требует соглашения всех участников долевой собственности; что касается получения вами денег за вашу долю, то это происходит только путем выплаты вам стоимости доли при продаже участка с вашего же согласия, на согласованных условиях

Вы получили решение суда о выделении 1/4 доли дома и 1/4 доли земельного участка. В общем случае, вы можете самостоятельно оформить свои доли, однако возможность полного выделения и оформления без участия других собственников зависит от конкретных обстоятельств и технической возможности раздела.

Здравствуйте. Вы как арендатор земельного участка имеете право инициировать процедуру приведении границ и площади земельного участка в соответствии с документами 2002 г., имеете право сами подать документы в Росреестр (статьи 15, 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кадастровый инженер, как следует из Вашего вопроса, скорее всего уже подготовил межевой план, где указано наличие ошибки и отражены границы земельного участка по документам 2002г.

Так как собственник земельного участка муниципалитет, то рекомендую перед подачей документов для исправления ошибки в Росреестр направить их для согласования в муниципалитет, и после согласования подать в Росреестр.

Земельный участок с подъездом шириной 7 метров, окружённый другими участками и с ограниченным проездом на задний двор, может не соответствовать установленным нормам пожарной безопасности и эксплуатации, поэтому в такой ситуации вы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об установлении сервитута для обеспечения необходимого доступа к вашему участку и его обслуживанию.

Требования к оформлению права собственности на земельный участок в Республике Башкортостан
1. Общие положения
Правовое основание: в соответствии с Земельным кодексом РФ и законодательством Республики Башкортостан, для оформления земельного участка в собственность при наличии договора аренды необходимо соблюдение установленных требований к возведенному объекту недвижимости.
2. Технические параметры объекта
2.1. Минимальные характеристики: Площадь дома: не менее 5% от площади земельного участка (требование может варьироваться в зависимости от местных нормативных актов) Высота потолков:
жилые помещения и кухня — не менее 2, 5 м, мансардные помещения — не менее 2, 3 м на площади, не превышающей 50% от общей площади помещения
2.2. Максимальные параметры: Этажность: не более 3 надземных этажей, Высота здания: не более 20 метров
3. Технические требования к строению: 3.1. Конструктивные элементы
Капитальность строительства: наличие прочного фундамента, надежные несущие конструкции
качественная кровля, оконные и дверные блоки, внутренние перегородки

3.2. Инженерное оснащение: Обязательные системы: электроснабжение
водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция
4. Нормативные требования: 4.1. Соответствие стандартам: соблюдение границ участка, выполнение противопожарных требований, соблюдение санитарных норм, соответствие виду разрешенного использования земли

5. Документальное оформление: Необходимый пакет документов:
• технический план объекта, кадастровый паспорт, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, действующий договор аренды, справка об отсутствии задолженности по арендным платежам
6. Правовые аспекты: 6.1. Законодательная база: Федеральный уровень: Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, СП 55.13330.2016
• Региональный уровень: нормативные акты Республики Башкортостан, муниципальные правила землепользования
7. Особые условия: Обязательные требования: завершение строительства до оформления права собственности, государственная регистрация в Росреестре, соблюдение градостроительных норм, соответствие территориальной зоне

8. Важные примечания: Ограничения и рекомендации: требование о минимальной площади дома устанавливается: муниципальными правилами, решениями местных органов власти, условиями договора аренды, рекомендуется предварительное согласование параметров строительства с местной администрацией, необходимо учитывать специфику территориальной зоны

9. Ответственность: При несоблюдении установленных требований оформление права собственности может быть: приостановлено, отказано в оформлении, признано недействительным
Рекомендация: перед началом строительства рекомендуется: изучить действующие нормативы
получить письменную консультацию в местной администрации, проверить соответствие проекта всем требованиям законодательства.

Здравствуйте. Да, такая сумма может быть законной. Для участка ИЖС до 15 кВт плату считают не "как захотели", а по Правилам технологического присоединения: п. 17, П. 16(3) Постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861. Цена зависит от расстояния до сетей и тарифа, который утвердили в вашем регионе. То, что рядом есть свет, само по себе не означает минимальную плату.Здравствуйте. Да, иногда это законно. Сумма зависит не просто от того, что рядом есть дома со светом, а от расстояния до нужной сети и регионального тарифа. Льготная плата до 550 рублей действует не во всех случаях: п. 17 Постановления Правительства Российской

1. Наследование через суд.

Если бабушка умерла до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года), и в документах на участок не указано право, на котором он был предоставлен, такой участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда это запрещено федеральным законом
Вам необходимо доказать в суде, что:

вы фактически приняли наследство в течение 6 месяцев после смерти бабушки (ст. 1153 ГК РФ). Фактическим принятием наследства считаются действия, свидетельствующие о вступлении во владение или управление наследственным имуществом, меры по сохранению имущества, оплате налогов, расходов на содержание участка;
участок входил в наследственную массу;
вы являетесь наследниками по закону или завещанию.
Исковое заявление подаётся в суд по месту расположения участка. После вступления решения суда в силу можно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

2. Приобретательная давность.

Если с момента начала пользования участком прошло 15 лет, можно оформить право собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо, чтобы владение было:

Открытым — вы не скрывали факт пользования участком.
Непрерывным — вы владели участком в течение 15 лет без перерывов.
Добросовестным — вы не знали и не могли знать о том, что участок принадлежит другому лицу.
Как своим собственным — вы относились к участку как к своему, например, оплачивали налоги, ухаживали за ним.

Нужно подать иск в суд. Ответчиком будет бывший собственник (если он известен) или муниципалитет (если собственник неизвестен). К иску прилагаются доказательства владения участком (чеки, квитанции, свидетельские показания и т. Д.). После положительного решения суда можно зарегистрировать право в Росреестре.

Межевание необходимо в следующих случаях:

постановка участка на кадастровый учёт;
уточнение границ;
раздел или объединение участков;
споры с соседями;
оформление права собственности.

С 1 марта 2025 года наличие точных границ стало обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права.

Не обязательно заморачиваться с досудебной экспертизой. Лишний расход денег... Особого смысла от нее нет. С юридической точки зрения - это обычное письменное доказательство. Все равно суд будет назначать судебную экспертизу. Проще просить поставить вопрос эксперту о сравнении границ по планам БТИ.

Установить ТОЧНЫЕ координаты по плану БТИ невозможно, т.к. План БТИ это схема. Поэтому сама задача некорректная. Да по плану БТИ можно понять был ли проход вдоль дома или строения. Можно в масштабе прикинуть ширину. Можно размеры фасадной границы узнать, но план БТИ не является документом на основании которого можно сделать вывод о ТОЧНОЙ ПЛОЩАДИ наложения - это невозможно.

Обычно привязывают существующий на местности дом и углы участка в координатах и сажают плюс минус план БТИ на съемку дома и участка. Причем точность зависит от того насколько хорошо составлен план БТИ. Часто ничего не совпадает, т.к. Сам план БТИ сделан неточно.

Иногда если иск оставили без движения, то заключение кадастрового инженера необходимо.

Если уже проведена экспертиза и ее результаты вас не устраивают, то возможно также требуется заключение специалиста.

Досудебная экспертиза в большинстве случаев - это просто ненужный расход денег..., но если очень хочется то ищите кадастрового инженера в ближайшем городе от участка...

&Nbsp;

Если уже приняли наследство у нотариуса, то в суд не нужно, если у отца было свидетельство на собственность на землю.

Нужно получить архивную справку из постановления органа власти о закреплении в собственности и выписку из ЕГРН (если было свидетельство на собственность, то должны били присвоить номер и внести в ЕГРН). Реквизиты постановления узнайте у председателя. Кадастровый номер возможно тоже известен председателю. С выпиской из ЕГРН и архивной справкой к нотариусу. Нужно будет сделать межевание границ (наследник имеет право заниматься межеванием). Нотариус или выдаст свидетельство или откажет. Если откажет тогда в суд.

Если отцу участок не закреплялся в собственность, но он числился в СНТ садоводом. То иск в суд об установлении границ земельного участка и признании права