Земельные вопросы и ответы юристов — страница 43

При смещении границ по результатам межевания необходимо обратиться с претензией к кадастровому инженеру, проводившему работы, и в орган кадастрового учета для исправления реестровой ошибки. Если смежная сторона отказывается от согласования - решение принимается только в судебном порядке через иск об исправлении реестровой ошибки. Имеется ли у Вас акт согласования границ с подписью смежного землепользователя, составленный при последнем межевании?

Здравствуйте!

Межевание для вступления в наследство на дом не является обязательным по закону, так как право аренды переходит к наследникам вместе с правом собственности на здание автоматически. Однако нотариусу сведения о границах могут быть нужны для точного описания наследственной массы в свидетельстве. Провести процедуру межевания может один из наследников, но акт согласования границ с соседями и итоговые документы в Росреестр должны будут подписать все трое как будущие соарендаторы.

Собственник земельного участка, осведомленный о сложном рельефе и сейсмической опасности, несет самостоятельную ответственность за безопасность строительства. Российское законодательство в сфере градостроительной деятельности прямо устанавливает обязанность застройщика обеспечить проведение инженерных изысканий и получение технических условий до начала строительства объекта капитального строительства. Какие меры по инженерной защите территории были предприняты до начала строительства на данном земельном участке?

Здравствуйте!

Вам стоит пригласить председателя для составления акта осмотра, чтобы официально зафиксировать характер повреждений от снега, а не от рук человека. Доказывать вашу вину обязана именно соседка, но акт от СНТ станет вашим главным алиби и снимет все претензии. Вызывать участкового имеет смысл только при прямых угрозах или оскорблениях с её стороны. Спокойно предложите соседке провести совместный осмотр с комиссией — обычно на этом этапе ложные обвинения прекращаются.

Полевой ЛПХ на особо ценных угодьях исключает любое строительство и размещение объектов, включая бытовку, скважину и септик - это прямо запрещено земельным законодательством. Нарушение влечет изъятие участка. Участок СХ-3 с ВРИ сенокошение в границах населенного пункта также не допускает размещения строений и инженерных объектов без изменения ВРИ через публичные слушания. Имеется ли у Вас градостроительный регламент и правила землепользования и застройки муниципалитета, где расположены данные участки?

Повторное назначение экспертизы при наличии вступивших в силу судебных актов об отказе в сносе вызывает обоснованные сомнения в допустимости, поскольку обстоятельства, установленные ранее судами, не подлежат повторному доказыванию. На стадии экспертизы необходимо представить все предыдущие судебные акты и заключения, акцентировав преюдициальный характер ранее установленных фактов. Какие основания указала администрация в новом исковом заявлении для признания дома самовольной постройкой, и совпадают ли они с основаниями из предыдущих отказанных исков?

Если в сделке вы приобретаете не долю в недвижимости, то нотариус не обязателен. Залог при рассрочке возникает в силу закона. - Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Если залог будет указан, то придется его снимать в Росреестре, что является верным. Но с учетом того, что срок не продолжительный можете внести в ДКП соответствующий пункт. Можете использовать расчет по сделке через открытый в банке аккредитив как один из способов.

И какие документы, предоставляемые продавцом необходимо прописать в договоре? Правоустанавливающие, технические документы, документы, относящиеся к сторонам сделки. Только перечисление док-ов, равно как акцент на финансовый расчет, никак не делает сделку всесторонне безопасной.

Для оформления доли брата на себя необходимо дождаться истечения срока принятия наследства братом. Поскольку он не вступил в наследство, его доля может быть признана выморочным имуществом. Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании брата не принявшим наследство и признании права собственности на всю дачу за Вами. Брат давал письменный отказ от наследства у нотариуса или просто фактически не предпринимал никаких действий по его принятию?

1. Делать межевание - кадастровый инженер нужен для этой процедуры, в остальном нужен юрист.
2. включать в состав наследства з/участок через суд в наследственной связке бабушка - дочери- наследники вашей тетки, устанавливать право собственности в долевом отношении как принималось наследство.
3. регистрировать переход прав долевой собственности на основе судебного акта. Не обязательно доли на з/у разграничивать с оформлением порядка пользования земельным участком, хотя, это право долевых собственников.
4. порядок может быть изменен в зависимости от документов иных обстоятельств, прямо влияющих на установление прав.

Для понимания возможности оформления дома необходимо проверить соответствие постройки градостроительным нормам и параметрам разрешённого использования земельного участка. Дом должен соответствовать виду разрешённого использования земли, отступам от границ и предельным параметрам застройки. Выписка из ЕГРН позволит установить категорию земли и вид разрешённого использования участка, что является основополагающим фактором для оформления права собственности на дом. Какой вид разрешённого использования указан в документах на земельный участок?

1. Если заемщик умер, то права на з/у вместе с долгами, при условии неисполненных обязательств перед банком, переходят в порядке наследования наследникам по закону 1 очереди - супругу, детям, родителям или наследникам по завещанию.
2. Если вы в отношении с заемщикам родства не имеете, в отношении вас нет завещания, то к наследству не призываетесь прав на з/у не возникает
3. если вы являлись фактическим плательщиком кредита, то право может возникнуть, но через суд либо по соглашению с наследниками, что маловероятно, но не исключаю.
4. в любом случае надо разбираться по конкретике, не всегда денежные основания трансформируются в право собственности - довольно сложная категория споров.

Сосед не вправе самовольно сносить Ваш забор, установленный на меже. Для защиты своих прав направьте жалобу в правление СНТ и местную администрацию. Действующие нормативы СНТ ограничивают высоту и тип ограждений между соседними участками - глухой забор допускается только при письменном согласии обеих сторон. При отказе соседа от мирного урегулирования обращайтесь в суд с иском о защите права собственности. Забор установлен на меже официально - имеется межевой план или акт согласования границ с предыдущим собственником соседнего участка?

Требования сотрудников сторонней организации незаконны. Проведение работ на приватизированном участке без Вашего письменного согласия и без оформленного сервитута недопустимо. Организация обязана предварительно уведомить Вас, согласовать трассу прокладки и компенсировать ущерб. Вы вправе не допускать работников на участок и обратиться в прокуратуру и администрацию муниципального образования. Имеется ли у Вас на руках правоустанавливающий документ о праве собственности на земельный участок?

Отказ может быть правомерным, если региональное законодательство Крыма устанавливает ограничение на предоставление земли многодетным семьям, уже имеющим жилье. Однако наличие дома, приобретенного за материнский капитал, само по себе не является безусловным основанием для отказа, поскольку площадь 34, 6 кв. М на 8 человек не соответствует установленным нормам обеспеченности жильем. Какой именно орган выдал отказ и было ли в нем указано конкретное основание?

Добрый день!

Да, выделить землю “в натуре” под конкретный дом теоретически возможно, но на практике это реально только если участок делим: после раздела каждый образуемый участок должен соответствовать требованиям по минимальной площади, отступам, виду разрешенного использования и градостроительным регламентам, которые устанавливаются ПЗЗ и иными местными нормами.

По Земельному кодексу раздел участка допускается с образованием новых участков, а при продаже дома к покупателю в любом случае переходит право на использование той части земли, которая занята домом и необходима для его использования, на тех же условиях, что были у прежнего собственника. Иными словами, купить дом на общей земле можно, но это не означает автоматически, что потом получится без спора “отрезать” под него отдельные сотки: сначала нужно проверить делимость участка, конфигурацию проходов, отступы между 4 домами и возможность постановки новых участков на кадастровый учет.

Здесь одна ошибка на этапе покупки может превратить “свой дом” в годы земельных конфликтов с соседями.

Напишите мне в личку: я помогу быстро проверить документы на дом и участок, оценить реальность выдела именно в вашей конфигурации, и понять заранее, где риски критические, а где сделку еще можно безопасно структурировать.

Наличие письменного разрешения от сетевой организации «Россети» на строительство в охранной зоне ЛЭП не является обязательным условием для регистрации дома в Росреестре согласно действующим правилам. Однако это не исключает необходимости соблюдения других требований, установленных законодательством. Основные требования для регистрации дома в охранной зоне ЛЭПСогласно пункту 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160), в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении условий

Вопрос о сносе некапитального строения на арендованном земельном участке зависит от нескольких факторов: условий договора аренды, правового статуса строения, а также соблюдения законодательства.Правовой статус некапитального строенияНекапитальные строения (например, временные постройки, металлические боксы, тентовые ангары) не являются объектами недвижимости и не требуют регистрации права собственности. Их можно перемещать без существенного ущерба. Однако важно убедиться, что объект действительно является некапитальным, так как грань между некапитальными и капитальными объектами иногда размыта.