Гаражный бокс в СНТ в собственности близкого родственника много лет, земля под ним оформлена в собственность 2023г. Гараж кирпичный с ж/б перекрытием встроен в единый стандартной схемы блок одноэтажных боксов с общими стенами с соседями. Блок этих гаражей явлется последним с СНТ (крайним) в череде блоков гаражей, последний бокс граничит с забором, отделяющим территорию СНТ от территории жилой застройки. К этому блоку боксов прилегает подъездная дорога, через которую осуществляется въезд/выезд в/из СНТ через его КПП на другом краю кооператива. При оформлении земли в собственность в администрации подмосковного города была получена схема земельного участка, в которой данная дорога указана как проезд. Напротив нашего блока гаражей метрах в 10-ти с давних времен находилось строение на земельном участке с назначением использования по ЕГРН "магазин", несмотря на то, что оно находилось внутри периметра забора СНТ. Оно использовалось как общежитие, но у членов СНТ с ними проблем не было. Затем, примерно в 2022г это строение выкупил новый хозяин, закрыл общежитие и предложил владельцам нашего ряда продать ему гаражи или обменять на другие в этом же СНТ. Сейчас непроданным остаются только два бокса из пяти. Родственник, который владелец гаража - глубоко пожилой инвалид 2й группы. Этому коммерсанту было отвечено, что гараж пока не продается. От него пошли намеки, что он снесет выкупленные им соседние с моим боксом гаражи (с общей стеной) и вообще ограничит проезд к боксу родственника. На днях я решил посмотреть публичную карту ЕГРН и обнаружил, что теперь приватизированная территория с назначением "магазин" с октября 2025 года расширилась в несколько раз и поглотила также и вышеупомянутый проезд на всю длину протяженности блока боксов из пяти гаражей, т.е. примыкает вплотную к ним.
Таким образом, единственная подъезная дорога к боксам, которая ранее находилась в ведении СНТ (земля под ней была муниципальной в аренде у СНТ) теперь находится в частной собственности третьего лица на земле с назначением "магазин". Насколько я понимаю закон РФ - приватизация дорог общего пользования прямо запрещена. Поэтому передо мной сейчас стоит два вопроса: 1) Как защитить право собственника бокса на свободный и бесплатный доступ к боксу , в том числе возможность выезда из СНТ через общий КПП. 2) Как предотвратить повреждение бокса и имущества в нем, если этот новый владелец соседних боксов начнет их сносить (сомневаюсь, что это возможно без нарушения проектных жесткостно-прочностных характеристик и гидроизоляции моего бокса). Доверенность от родственника на представление его интересов в органах власти имеется. Благодарю за ответы.
Показать полностью...
