Продажа дачи в СНТ?

Здравствуйте! Собирался взять землю в аренду (траву косить) . Из выписки ЕГРН узнал что собственником является банк Интерпром. У банка из сведений в интрернете, отозвана лицензия.
Можно ли теперь этот участок добыть в аренду?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отзыв лицензии у банка не мешает вам вести переговоры об аренде участка для покоса травы. Тем более если это не связано с вложением денежных средств в данный участок.

Даже если будет возбуждена процедура банкротства, участок выставлен на торги, Во-первых, пройдёт почти год, Во-вторых, вы можете или выкупить участок или договор аренды поменяет арендодателя

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обычно лицензию отзывают перед процедурой банкротства. Поэтому этот земельный участок с большой вероятностью войдёт в конкурсную массу. В связи с этим лучше не рисковать.

Добрый день. Такая ситуация. Был недостроеный дом, ещё родители строили в 90х годах. На балансе сельсовета, он числится по бумагам. В 2022 г. решили узаконить и зарегистрировали дом как незавершенное строительство. Его документально оформили. Получили документ о незавершенном строительстве. Достроили дом. Все делали через МФЦ по закону. Подвели воду, свет, газ все по закону. Ввели дом в эксплуатацию. Оформили официальное свидетельство о собственности. В выписки ЕГРН обременений нет. Дом находиться в одной линии домов, где живут люди. И в 2025 году приходит инженер участка газопровода и говорит, что нужно сносить дом, так как он находится в минимальных расстояниях от газопровода. Обратились в МФЦ за пояснениями. Почему, когда ставили на учёт не предупредили, что дом находиться в ЗОУИТ. Зона зарегистрирована через ЕГРН в 2020г,а зона минимальных расстояний газопровода зарегистрирована в 2024г. Ответили, что нужно было брать расширенную выписку, в которой как раз и указывается эта зона. Далее непонятно, как его поставили полностью на баланс и подключили все сети и выдали свидетельство о собственности,если дом уже подлежит сносу? И на чей стороне будет суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Маловероятно, что бывает снос, но вопрос остаётся открытым. Вам никто не даст никаких гарантий на исход дела. А суд будет оценивать все доводы, доказательства сторон по делу. Ни на чью сторону суд вставать не будет. Насколько юридически грамотно обосновать свою правовую позицию, возражения при подаче иска в суд, то и будет. Необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Паседько Николай Николаевич

Рекомендую отдельно рассмотреть роль сельсовета в этой истории. Почему при снятии с баланса и передаче вам не возник вопрос о расстоянии. Получается, что вы с сельсоветом "в одной лодке" и возможно вместе защититься будет легче.

Кроме того по общему правилу следует руководствовать НПА (нормативно-правовыми актами), действовавшими на момент совершения юридически значимых действий. Это тоже должно вам помочь.

Возможно ли оспорить приватизацию земельного участка для строительства ИЖС спустя 18 лет правопреемникам лица, у которого было права бессрочного пользования участком, но продав часть своего дома и разрешив построить хоз.постройку на этом участке, Росреестр выдал Выписки ЕГРН на участок этим собственникам согласно размера долей дома как в МКД, не учитывая права лица, который не оформил право бессрочного пользования на участок своевременно и не оспорил их в течении 3-х лет. Между этими лицами договоров по земельному участку никаких не оформлялось. Кадастровые работы по определению порядка пользования участком провелись в 2025году и правопреемники существенно ущемлены малым своей доли, которой пользовались по факту гораздо большей, но суд определил порядок пользования по долям, согласно Выписок на участок. Но подтверждающих документов на свой размер участка у лица, который купил только часть дома и построил сарай, не имеется.

Усольцев Виктор Николаевич

Оспорить приватизацию и регистрацию прав на земельный участок спустя 18 лет в описанной ситуации практически невозможно.

Здравствуйте, участок в СНТ - Земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, полность попадает в ЗОУИТ "Запретная зона по
внешней границе территории военного объекта"

Полный текст из выписки ЕГРН "Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 47:01-6.2133 от 31.05.2023, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны" п. 12. На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств. Использование расположенных в границах запретной зоны водных объектов и воздушного пространства над ней регулируется нормами водного и воздушного законодательства Российской Федерации., вид/наименование: Запретная зона по внешней границе территории военного объекта, тип: Зоны с особыми условиями использования территории, дата решения: 16.11.2018, номер решения: 889, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерствообороны Российской Федерации (Минобороны России)"

Можно ли строить дом? Обрабатывать участок?

Гончарова Оксана Сергеевна

Добрый вечер! Строительство жилого дома на Вашем земельном участке запрещено из-за его полного нахождения в запретной зоне. Возможно только использование земельного участка для обработки земли (например, посадка овощей, уход за растениями), если это не создают угрозу безопасности военного объекта и сохранности его имущества.

Здравствуйте! Собственник земли в 10 соток в престижном районе города хочет продать все свои строения и землю под ними . Это банкетный зал , отдельный магазин ( аренда у ГЛАВПИВТОРГ ) , 3 х этажный хостел и землю под зданием ( бывший ресторан ) . То есть ! На 3 обьекта из 4х есть права собственности , выписки ЕГРН , а на одно нет ( ситуация не простая ) 4е здание это это ресторан банкет сауны ( цоколь ) они принадлежат другому человеку , но !!!! Земля там в собственности у основного владельца . Как это все продать ?

Муратова Эллина Артемовна

Получите полную выписку из ЕГРН по каждому объекту, чтобы подтвердить их статус и наличие прав собственности.
Проверьте правовой статус здания, которое принадлежит другому лицу, и уточните, есть ли договор аренды или иные соглашения с владельцем земли.
Для участка земли в 10 соток подготовьте все необходимые документы, подтверждающие право собственности.

Если на одно из зданий (ресторан, банкет, сауны) нет документов, необходимо провести юридическую экспертизу ситуации.
Возможно, потребуется признание права собственности через суд или оформление правовых оснований на основании фактического владения и использования.

Для объектов, где есть права собственности, подготовьте договоры купли-продажи.
Для здания, принадлежащего другому лицу, потребуется согласование с владельцем или оформление совместной сделки с его участием.
Возможно, потребуется разделение объектов или выделение их в отдельные части.

Предложите покупателю варианты приобретения — например, покупка земли и тех объектов, что в собственности, с последующим решением вопроса по остальным зданиям.

Если продажа всей земли сразу сложна, рассмотрите вариант разделения на несколько сделок: например, продажа объектов с земельным участком, где они расположены, отдельно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте,
1. Земля продаётся только после того, как все владельцы стоящих на ней строений получат письменное предложение купить участок (ст. 250 ГК РФ).
2. Если они не согласятся или не ответят 30 дней, участок можно продать любому, но с сохранением прав собственников зданий.
3. Покупатель получит землю вместе с обременением: аренда, сервитут или выкуп строений по отдельным сделкам.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста по ситуации. Участок с жилым домом на землях населенных пунктов с ври лпх. Вокруг у соседей много участков для садоводства. Есть действующее СНТ на этой территории. СНТ как-то закрепляется на кадастре и может перекрыть мне въезд к моему участку? Запретить прокладывать газ и подводить электричество? Половина участков уже не платят взносы, но действующий председатель отказывается закрывать снт. Мне непонятно зачем оно нужно с данным с статусом земли. Мы же уже по факту выписки ЕГРН деревня или снт имеет какую-то юридическую силу?

Красильникова Наталья Александровна

Нужно смотреть какие акты выделения земли есть у СНТ, где их границы, оформлены ли их земли. Если у них всё в порядке, а Ваш участок на их законной территории, то могут какие-то препятствия чинить. Но всё решаемо. И надо разбираться с документами - как Ваш участок образовался на их территории. СНТ это государство в государстве и там правит Правление членов. Обратитесь к ним с вопросами об имеющихся правах на землю

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

СНТ не вправе перекрыть вам въезд, запретить подведение коммуникаций или ограничивать ваши права на участке с жилым домом и ВРИ ЛПХ, а статус участка и юридическая сила деревни или СНТ определяются на основании сведений ЕГРН и вида разрешённого использования земли.

Здравствуйте! Вопрос такой, я являюсь собственником земельного участка в СНТ, у нас много брошенных дач. Более 25 лет назад, мой сосед отдал мне половину своего участка в пользование, по расписке, а половину участка другому соседу и больше не появлялся. Не знаю жив ли он вообще. На сегодняшний момент я хочу дооформить земельный участок путем перераспределения. Осталось узаконить 140 кв.м. Но председатель СНТ, отказывается мне подписывать документы необходимые для оформления оставшейся части. Другой сосед оформил половину участка через суд. Скажите как действовать в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решить вопрос с земельным участком вы можете в суде.

Золдак Сергей Анатольевич

Перераспределением участка в снт с землями не допускается нормой законодательства. Надо было с соседом в долевой офомлять, далее участки соглашением могли перераспределить. Счас только образованием, согласно выписке из собрания снт

Добрый вечер! В 1986 году был выдан участок площадью чуть больше 9м2 на кладбище Остафьево, в то время это была МО. Остафьевское кладбище стало Москвой в июле 2012 года. В этом году захотели облагородить участок. Знакомый работает в ГБУ Ритуал, но не в Остафьевском. Собрали пакет документов (паспорт захоронения, документы/план о проведении работ) и получили отказ, мотивированный тем, что площадь участка больше нормы. На участке 2 захоронения (мать и сын). Подскажите, что делать в такой ситуации? Спасибо!

Малюгин Евгений Александрович

Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.

Возможно ли сделать Дарственную земельного участка(дача),если имущество находится в другом городе ,а дарственную делать в другом ?и какой пакет документов нужен ?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Для оформления договора дарения потребуется выписка ЕГРН на участок, документ на основании чего участок находится в собственности (это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), паспорта и СНИЛС сторон сделки. Сделку по дарению необходимо оформить у нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь к нотариусу по месту нахождения участка

Какие нормы по расстоянию от дачных участков действуют для строительства детской площадки в СНТ Ленинградской области?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию. В основном можно руководствоваться СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Перцев Сергей Викторович

Монтаж современных детских площадок регулируется рядом сертификатов и нормативов и ГОСТов, регулируемых на законодательном уровне. Наиболее актуальные: Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м. Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов. На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места. Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м. Вывоз старого и завоз нового песка должен выполняться ежегодно. Причем безопасность состава подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. В межсезонье и затяжные периоды дождей песочница должна накрываться плотным, не пропускающим воду материалом. Контроль за исполнением возлагается на руководителей ответственного учреждения (муниципалитет, управляющая компания, товарищество собственников жилья). Если это возможно, сооружения для детей разной возрастной группы устанавливаются раздельно.

Что будет с моим участком? Больше 10 лет обрабатывала участок, соседний с нашим официальным, который считался безхозным. На кадастровом учете не стоял, у председателя сведений о собственнике не было. Были сведения, что хозяин умер в 2004 году.
По суду получила участок в собственность и в 2021 году оформила все документально, поставила на учет. А в 2022 году появились наследники, в марте умер хозяин участка. Оказалось,что в 1996 году участок был продан, но с тех пор никто не появлялся, взносы не платил, ни каких сведений о новом собственнике ни где не было.
На чьей стороне будет суд? Могут отобрать у меня участок? Спасибо.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

2021 году в снт были проведены кадастровые комплексные работы, после чего граница со смежным участком была смещена на 2,5 метра, что привело к сужению моего участка, при обращению в УЗИО был ответ, о том что у вас была меньше площадь 7,8 а стала 8,8 , у а соседки такой же участок был приватизирован каким то образом раньше и больше чем мой на 4 сотки т.е. 12 соток, хотя согласно ген плана снт у нас у обеих ширина участков по 20 метров, подскажите пожалуйста есть ли смысл подавать в суд?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо обратиться в суд с требованием об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, предварительно обратившись за заключением к кадастровым инженерам. Значительным моментом для вашей ситуации будет являться исторически сложившееся пользование (старый забор между участками, документы об образовании з/у и тп.)

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день. В суде при рассмотрении иска об установлении границ земельного участка руководствуются не только землеустроительным делом (в том числе и генпланом), но и заключением судебной экспертизы (назначение которой практически стопроцентно). Эксперт основывается на документах и на фактических границах, сложившихся более 15 лет. Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Здравствуйте, 2 недели назад прошли выборы председателя СНТ, новый председатель по сути ещё не вступил в должность, т. К. ИФНС не зарегистрировался, правомерно ли, что через неделю он собирает собрание, обнародует новый устав и только после этого собирается заниматься реорганизацией СНТ в ТСН, регистрировать устав и подавать форму о смене председателя. Последует ли за всём этим штрафы и вообще законно ли это? Спасибо заранее.

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Председатель действует с момента избрания на общем собрании. А вот сроки, порядок созыва, предоставление информации проекта устава к собранию нарушены. Надо читать устав в старой редакции и протоколы собраний. Штраф за нарушение сроков внесения изменений в ЕГРН. Детальная консультация, алгоритм дальнейших действий исходя из ваших целей и интересов по тел 8-960-163-7268

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Есть один момент кто созывает собрание. При необходимости провести внеочередное общее собрание в садоводческом товариществе можно в любое время. Оно может быть организовано по инициативе: членов правления; ревизионной комиссии; членов товарищества (поддержать инициативу в данном случае должны не менее 1/5 от общего числа садоводов). Проведение внеочередного собрания в СНТ также могут организовать органы местного самоуправления.

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Моя мама получила земельный участок как многодетная.у меня там доля 1/3.В скором времени я тоже стану многодетной.и хочу после рождения ребенка встать на очередь на получение земельного участка.как мне отказаться от этой доли?и после рождения ребенка она мне не помешает если я от нее отказалась в 2022 а ребенок родится 2023.еще имеется земля в собственности снт.мы купили ее в августе.сейчас хочу переоформить на отца.как сделать также купля продажа?изначально для него покупался участок.то что он отсутствовал пришлось оформить на себя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на получение земельного участка определено в ст 39.5 ЗК РФ. Существуют региональные программы местных органов власти, которые содержат дополнительные требования и условия получения земель бесплатно, например в МО.

Здравствуйте, вопрос такой, много лет ведем свой огород на земле. Земля никому не принадлежит, на кадастровой карте собственника нет, земля находится не в снт. Можно ли ее зарегистрировать?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Чтобы зарегистрировать такой участок, необходимо обратиться в Администрацию района, по месту расположения земли. Там в похозяйственных книгах можно узнать, передавался ли этот участок в чью-то собственность или нет. Если не передавался, то тогда это неразграниченная земля и можно сформировать участок с последующим выкупом у государства. Если у участка есть собственник, то выкупить у него или оформлять через судебное решение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если участок неучтен и находится в государственной, муниципальной собственности можете подать в администрацию района заявление по установленной форме. В случае наличия собстенников - через суд. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь 89087389208