Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте, если по документам границы объекта или его зоны “залезли” на ваш участок, это неправильно. Закажите выписку ЕГРН и схему с координатами, возьмите акт кадастрового инженера. Потом подайте жалобу в администрацию и Росреестр, требуйте исправить границы и отменить/изменить разрешение. Если не помогут — в суд. Шансы есть, если есть точные замеры и документы.

Чтобы выкупить заброшенный дом и земельный участок в Серпухове, необходимо пройти несколько этапов, связанных с признанием имущества бесхозяйным и его передачей в муниципальную собственность. После этого объект может быть выставлен на торги. Сначала нужно убедиться, что у дома и участка действительно нет собственника. Для этого можно:

- обратиться в орган местного самоуправления (администрацию Серпухова);
- проверить публичную кадастровую карту Росреестра по кадастровым номерам участка и дома.

Если собственник не обнаружен, нужно письменно обратиться в администрацию Серпухова с просьбой признать дом и участок бесхозяйными и поставить их на учёт в Росреестре. В заявлении следует указать сведения об объекте и обосновать отсутствие собственника. Орган местного самоуправления подаёт в Росреестр заявление о принятии объекта на учёт в качестве бесхозяйного.

Росреестр рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней и может принять решение о постановке на учёт.

После этого сведения о бесхозяйном объекте вносятся в ЕГРН.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект. После регистрации права собственности за муниципалитетом объект может быть выставлен на торги. Чтобы приобрести его, нужно победить в аукционе: победителем признаётся тот, кто предложит наибольшую цену.

Добрый день!

Да, оспорить межевание вы можете, и это право не принадлежит исключительно городу. Хотя земельный участок под вашим домом находится в публичной собственности, как собственник здания вы обладаете самостоятельным законным интересом в отношении участка, занятого домом и необходимого для его использования: это прямо вытекает из п. 1 Ст. 271 ГК РФ, п. 1 Ст. 35 ЗК РФ, а также из ст. 39.20 ЗК РФ, которая закрепляет за собственником здания исключительное право на приобретение такого публичного земельного участка в собственность или аренду.

Поэтому, если при межевании соседнего участка фактически произошло наложение границ, уменьшение территории, необходимой для эксплуатации вашего дома, либо созданы препятствия в реализации вашего права на оформление участка, вы вправе требовать защиты своего права и законного интереса, в том числе через суд.

Юридически спор обычно формулируется как требование об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания незаконными, исключении из ЕГРН ошибочных сведений о границах либо об установлении границы в судебном порядке. Здесь важно, было ли соблюдено согласование местоположения границ, имелось ли наложение границ, учтено ли фактическое землепользование и не нарушены ли требования кадастрового законодательства; при наличии спора границы нередко устанавливаются по результатам судебной землеустроительной экспертизы.

Сам по себе факт, что земля еще не оформлена на вас, не лишает вас права на иск, если межевание соседа затрагивает участок, необходимый для использования принадлежащего вам дома, и тем самым нарушает ваши права как собственника объекта недвижимости.

В таких делах решает не эмоция “съели землю”, а точная правовая конструкция и грамотная экспертиза координат: одна сильная позиция может вернуть участок, а одна слабая — узаконить потерю территории на годы вперед.

Напишите мне в личку, я помогу быстро оценить ваши документы, понять, есть ли реальная судебная перспектива, и выстроить позицию так, чтобы не просто “поспорить с межеванием”, а вернуть контроль над землей под вашим домом.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Письменная консультация

Вы обратились с вопросом о ситуации, связанной с подписанием акта согласования границ под давлением кадастрового инженера, а также о дальнейшем положении дел после получения ответа из Росреестра, в котором указано о нарушении ваших прав. Вопрос также касается целесообразности подачи иска против инженера или соседа.Ниже представлены рекомендации и разъяснения по вашей ситуации: Возможность признания акта согласования границ недействительнымЕсли вы подписали акт под давлением или в условиях, которые свидетельствуют о принуждении, то такой акт может быть признан недействительным в судебном порядке. Для этого необходимо собрать доказательства давления, например — свидетельские показания, переписку, документы, подтверждающие принуждение или нарушение процедуры. Также важно оценить, был ли нарушен порядок оформления документов и соблюдены ли все законные требования.Можно ли аннулировать соглашениеДа, при наличии достаточных доказательств давления и нарушений процедур, вы можете обратиться в суд с иском о признании акта согласования границ недействительным. Суд может признать, что согласование было достигнуто с нарушением ваших прав, и отменить его.Стоит ли подавать в суд на инженера или соседаВ случае, если действия кадастрового инженера или соседа нарушили ваши права, есть основания для обращения в суд с иском о возмещении вреда или признании недействительными правовых действий. Однако, такие иски требуют доказательств неправомерных действий и причиненного ущерба. Также важно учитывать срок давности — обычно исковые заявления по спорам о правах подаются в течение 3 лет с момента выявления нарушения.Есть ли шанс на справедливостьЕсли имеются доказательства давления и нарушений, есть основания полагать, что суд может признать соглашение недействительным. Однако каждый случай индивидуален, и успех зависит от собранных доказательств и обстоятельств дела.РекомендацииРекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных и градостроительных спорах, для оценки шансов и подготовки позиции. Не откладывайте сбор доказательств и подготовку документов — сроки исковой давности важны.

Письменная консультация

Ваша ситуация касается возможности размещения капитального гаража или хозяйственного помещения на границе с участком, который по документам является землей сельскохозяйственного назначения, но по факту используется как общая территория коттеджного поселка.Ниже я подготовила разъяснение по вопросу и рекомендациям.1. Правовой статус участка и его использование Согласно предоставленной информации, оба участка оформлены как земли сельскохозяйственного назначения (частная собственность для ведения дачного строительства). Однако по факту на соседнем участке размещена детская площадка и проезжая часть, то есть участок используется как общая территория коттеджного поселка, что может противоречить целевому назначению земли.2. Возможность размещения капитального сооружения на границе Согласно градостроительному законодательству, при строительстве капитальных сооружений (гаражей, хозяйственных построек) необходимо учитывать требования к расстояниям от границ участка, а также целевое назначение земли. В большинстве случаев, для капитальных построек на землях сельскохозяйственного назначения, необходимо получить разрешение на строительство и соблюдать требования по отступам от границ участка — обычно это 3 метра и более, в зависимости от типа здания.3. Важные моменты, которые нужно учитывать Категория и разрешённое использование земли: Если по документам участок предназначен для ведения дачного строительства, то строительство капитальных сооружений должно соответствовать разрешённому виду использования. Границы и фактическое использование: Если по факту участок используется как общая территория, и на нём размещена детская площадка, то строительство капитального гаража или хозяйственного помещения может быть затруднено или запрещено без согласования с органами местного самоуправления или землепользователем. Расстояние от границы: Размещение капитального здания на расстоянии 1200 мм (1, 2 метра) от границы — это, скорее всего, недостаточно, поскольку нормативы обычно требуют большего отступа, чтобы обеспечить безопасность, доступность и возможность обслуживания.4. Что рекомендуется делать Обратиться в местную администрацию или управление архитектуры и градостроительства для получения разъяснений по конкретным нормативам в вашем регионе. Проверить в документах целевое использование земли, а также наличие разрешений на строительство. Если земля используется как общая территория, необходимо получить согласование у собственников или управляющих таким участком (например, управление коттеджным поселком). В случае необходимости, оформить разрешение на строительство, если планируемое капитальное сооружение соответствует требованиям.5. Итог Да, теоретически, вы можете разместить капитальный гараж или хозяйственное помещение, но только при соблюдении нормативов по расстоянию и с учетом разрешенного использования земли. Расстояние в 1200 мм — скорее всего, недостаточно, и строительство без согласования может быть признано нарушением законодательства.Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по градостроительству для проведения точной проверки вашей ситуации и получения допустимых вариантов действий.

Вам необходимо оформить право собственности на земельный участок перед продажей дома. Согласно законодательству РФ (ст. 1 ЗК РФ), действует принцип «единства судьбы» земли и строений на ней: дом нельзя продать отдельно от прав на участок, на котором он стоит. Тот факт, что у участка есть кадастровый номер, но не определены границы, также является препятствием: с 1 марта 2025 года сделки с участками без уточненных границ (межевания) не регистрируются в Росреестре.

Если вы не оформите землю, покупатель не сможет получить ипотеку, так как банки не принимают в залог дома без оформленных участков.

Письменная консультация

Вы обратились с вопросом о порядке присвоения адреса капитальному дому, построенному в 2024 году, и возможностях изменения адреса существующей времянки, которая планируется перевести в хозяйственный блок.Ниже я подготовил разъяснения по вашей ситуации: Обязанность присвоения адреса капитальному домуСогласно требованиям законодательства, любой объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН, должен иметь уникальный почтовый адрес, включающий улицу и номер дома. В вашем случае, капитальный дом зарегистрирован в ЕГРН, но у него отсутствует номер дома — только название улицы. Это может быть связано с особенностями оформления, либо с тем, что адрес еще не присвоен или не внесен в ЕГРН.Нужно ли присвоение адреса второму дому?Да, рекомендуется запросить присвоение адреса капитальному дому. Это упростит коммуникацию, учет и взаимодействие с почтовыми службами, службами экстренного реагирования и другими организациями. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ с заявлением о присвоении адреса, предоставив документы, подтверждающие право собственности и регистрацию дома.Можно ли присвоить существующий адрес капитальному дому, сняв его с времянки?Да, теоретически это возможно. Обычно, при переводе времянки в хозяйственный блок и изменении ее статуса, можно оформить изменение адреса, закрепив его за капитальным строением, а старый адрес времянки снять с учета. Для этого потребуется подготовить заявление о внесении изменений в ЕГРН и адресные сведения, а также подтвердить перевод времянки в хозяйственный блок (например, через технический паспорт или акт ввода в эксплуатацию). Важно учитывать, что изменение адреса — это административная процедура, которая проводится через органы местного самоуправления или МФЦ.РекомендацииОбратитесь в органы местного самоуправления или МФЦ для оформления присвоения адреса капитальному дому. При необходимости подготовьте документы, подтверждающие право собственности и техническое состояние объектов. После получения нового адреса для капитального дома, можно запросить снятие старого адреса у времянки, если она уже не используется как отдельный объект.

Здравствуйте! Точно сказать цену за 1 сотку без кадастрового номера и точного места нельзя: она сильно зависит от улицы, коммуникаций и статуса земли. Кадастровую цену можно бесплатно посмотреть на сайте Росреестра (Публичная кадастровая карта) по номеру участка. Рыночную проще узнать по объявлениям в Лебедях и рядом (Авито/Циан) и сравнить 5–10 похожих участков.

Переоформление договора аренды земли под гаражом, перешедшим по наследству, возможно без аукциона в большинстве случаев, если участок муниципальный и аренда оформлена на умершего. Права по договору аренды переходят к наследнику автоматически по ст. 617 ГК РФ, но для актуализации документов требуется процедура перерегистрации.