Земельные вопросы и ответы юристов — страница 48

Добрый день. Сегодня пришло уведомление на госуслугах. Что это означает? Что делать? УВЕДОМЛЕНИЕ правообладателя объекта недвижимости об установлении ограничений использования в связи с нахождением объекта в границах зоны с особыми условиями использования территории Настоящим уполномоченный орган в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляет о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о включении объекта недвижимости, принадлежащего Вам на указанном в ЕГРН праве, в границы зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 1. Основанием для внесения сведений в ЕГРН является решение уполномоченного органа, принятое в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Внесение указанных сведений в ЕГРН свидетельствует об установлении в отношении Вашего объекта недвижимости особого правового режима, предусмотренного законодательством для данной ЗОУИТ. Использование объекта недвижимости в границах ЗОУИТ допускается при условии соблюдения установленных ограничений (обременений). Нарушение режима использования ЗОУИТ влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 3. Официальные общедоступные сведения о местоположении границ указанной ЗОУИТ, а также об объектах недвижимости, расположенных в ее границах, предоставляются Федеральной государственной информационной системой «Единая цифровая платформа Национальной системы пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) через веб-портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД): Для получения визуализированной информации рекомендуется использовать раздел «Тематические карты» на портале НСПД с последующим выбором соответствующего тематического слоя данных. 4. Исчерпывающие и обладающие юридической силой сведения содержатся исключительно в выписке из ЕГРН. Для детального ознакомления с внесенными в ЕГРН записями, включая установленные ограничения (обременения), правообладателю рекомендуется запросить соответствующую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в установленном порядке. Актуальные сведения о порядке получения информации из ЕГРН, в том числе о предоставлении выписок, размещены в открытом доступе на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра):, на официальном сайте ППК «Роскадастр»: , а также на портале государственных и муниципальных услуг (функций): . 5. Настоящее уведомление считается направленным и доведенным до сведения правообладателя в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель считается извещенным об установленных ограничениях с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН, а получение данного документа подтверждает факт его надлежащего информирования. 6. По вопросам правового режима, установленных ограничений и правил использования объектов недвижимости в границах данной зоны (включая виды разрешенной и запрещенной деятельности) следует обращаться к установителю ЗОУИТ. (на углу по нашей стороне дома, примерно 500м от нас расположен газ, там не большая территория с краеами, щитками и тд. Может это как-то влияет)

Здравствуйте, предистория: в 2021 г. Я, с мужем и тремя детьми (двое на то время несовершеннолетние) купили в равных долях земельный участок у его отца. В 2025 г. мы развелись. Отношения между нами испорчены, во всем винят меня и на этом основании бывший свекр просит вернуть ему участок обратно. Просит, чтоб двое совершеннолетних детей отдали ему свои доли через дарение у нотариуса. А вот главный интересный момент, на участке стоит незарегестрированный до сих пор дом, где мы проводим лето с детьми. Изначально строил дом бывший свекр, когда его сын женился на мне и появились дети, то мы дом расширяли и благоустраивали. Но свекр против, чтоб мы там отдыхали, говорит, что собирается с мая жить в своем доме, поменяет замки. Может ли он так делать с незарегестрированным домом? Действует ли в данном случае принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов?

Как можно оспорить межевание соседа от 2018 года если он оформил мою землю (около 25 соток земли). Обращались к кадастровому инженеру и он подготовил документы для суда на основании моих старых документов и там есть чертеж участка с указанием границ(о наложении границ участков) но это было в 22 году, тогда мы только узнали.у нас пропущен срок исковой давности для подачи в суд? Сосед землей не пользуется, это поле его и наше(у него почти гектар ее). На мирное урегулирование не соглашается, посылает в суд..говорит если суд решит то исправлю.. то что это наша земля он знал. Отправляли досудебную претензию..реакции ноль. Свою землю мы оформить не можем получается теперь.

Здравствуйте! Нужен совет грамотного специалиста по земельным вопросам с четким алгоритмом действий. Ситуация такова. В 2023 году умер отец. Наследственное имущество - земельный участок (далее ЗУ) площадью 15 соток, выданный ему в 2001 году на праве пожизненного наследуемого владения, о чем имеется выписка из хозяйственной книги выданная сельсоветом. Я вовремя не вступил в наследство. Но 23.03.2026 через нотариуса мне удалось открыть наследственное дело посколько имелся факт фактического вступления в наследство (оплата жку, налогов и тд). Нотариус сказала сделать через мфц межевый план для постановки ЗУ на кадастровый учет и потом придти для получения свидетельства . Я обратился в мфц далее пришел инженер все замерил но при подготовке документов выяснилось что имеется пересечение моего ЗУ и ЗУ который принадлежит лесничеству. По факту имеетс наложение границ, приэтом в выписке из егрн указано что ЗУ лесничеством зарегистрирован в росреестре в 2016 году . По факту мне в мфц сказали что у меня получается намного меньше территория. Но опять же лесничеством установлены границы в 2016 году, а выписка мне дана с указанием площади 15 соток в 2001 году.
Теперь собственно два вопроса которые нас мучают и нужен ответ:
1. Не может же быть такого что если отцу еще в 2001 году выделили четко 15 соток на праве пожизненного наследуемого владения, а лесничество просто опередило нас в установлении границ, теперь мне остается участок гораздо меньше 15 соток. Это же явно реестровая ошибка? Не могут же лишить меня части ЗУ который указан в выписке?
2. Второй очень важный вопрос. Мы уже в курсе что при пересечении ЗУ нужно подать межевой план и документы на ЗУ в Росреестр для исправления ошибки. Там или приостанавливают и выясняют ошибка ли это, или отказывают. Тогда надо в суд идти. НО везде в интернете написано идти сразу с иском в суд об изменении границ. И все было бы понятно если бы не открытое наследственное дело по этому ЗУ где уже течет 6 месячный срок. И проблема в том что если сразу через суд решать вопрос об изменении границ в случае отказа, в таком случае я пропущу 6 мес срок вступления в наследство . Так как уже прошел месяц а данные споры не быстрые . Возможно назначат экспертизу. А если пропустить срок для вступления в наследство потом и его надо будет через суд восстанавливать да еще и границы исправлять, а это очень большие траты (плату за оценку имущества чтобы расчитать гп, сама гп и тд) . Вопрос в том что если лесничество откажет в изменении границ, У нас мысль поставить на кадастровый учет ту площадь ЗУ, которая не пересекается. То есть все что не пересекается хотя бы поставить на учет. А на ту часть что пересекается выйти с отдельным иском для изменения границ. Так хотя бы я срок не пропущу и отдельно потом решу через суд вопрос с изменением границ. И избегу больших затрат на иск о восстановлении срока о вступлении в наследство. Можно ли сделать так чтобы в случае отказа поставили на кадастровый учет что не пересекается вступлю во время в наследство. А потом буду судиться отдельно за ту часть что пересекается ?

Добрый день!

Собираемся купить земельный участок, но в выписке ЕГРН смущает один пункт:

Документы основания собственности (3.1)

Договор дарения, выдан 15072025
Документ нотарнально удостоверен; 15.07.2025 Гаранек Натальей Сергеевной, временно
|исполняюшей обязанности нотариуса Коваленко Елены Викторовны Новороссийского
нотариального окрута Краснодарского края 23/100-123-2025-2-453

Свидстельство о праве на наследство по закону, выдан 26.05.2023
Документ нотариально удостоверен: 26.05.2023 Асватурова А.С„ нотариус Новороссийского
нотариального округ 23/13-н23-2023-3-632

Подскажите, пожалуйста, все ли в порядке с документом?

Заранее благодарна!

Земельный участок стоит без границ, кадастровый № есть (на основании проведённой оценочной описи ЗУов в нулевых). Часть ЗУ зарегистрирована за одним из сособственником жил.дома, находящегося на этом ЗУ. Другая часть - земли с неразграниченной госсобственностью. Категория ЗУ: земли нас. пунктов. Вид: для ИЖС. Для установления границ, при обращении в Россреестр с межевым планом, подготовленным кад. инженером, акт согласования границ, который прилагается к меж. плану, кто подписывает: тот, за кем зарегистрировано право собственности на одну часть ЗУ (сособственник дома), и местный муниципалитет/администрация нас. пункта - кому относится другая часть ЗУ? Причём, итоговая площадь, границы и конфигурация ЗУ не изменились после составления меж. плана - с момента проведения описи участков.

Добрый день!
При проведении межевания выяснилось, что границы соседского (находится через дорогу) участка заезжают на мой. У соседей явная ошибка при нанесении координат (углов участка) на карту. При этом, границы на карте повторяют реальную форму участка, просто сдвинуты в сторону. По сути, получается, что соседский учаток перекрывает собой дорогу и часть моего участка.
Найти инженера, котрый делал замеры не представляется возможным. Соседи не хотят ничего переделывать, их всё устраивает.
Есть ли способ обязать их привести документацию в соответствие с реальным положением дел?

Как выкупить арендованный участок по льготной цене без торгов, если его форма неправильная, изгибами, максимальная ширина 11 метров, максимальная длина 16 метров, похож по форме на букву "С"? Арендованный участок примыкает к участку в собственности, на котором стоит дом, с трех сторон, плюс кусочек дома стоит на арендованной земле, выход на улицу только через арендованный участок. Участок в аренде с 2004 года, тогда была категория "Для обслуживания жилого дома", сейчас переделали на ИЖС.