Земельные вопросы и ответы юристов — страница 49

Да, Вы вправе установить баню-бочку на собственном участке и сдавать её в аренду. Однако важно учитывать категорию земли, вид разрешённого использования участка и необходимость регистрации предпринимательской деятельности.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Оформить право собственности на земельный участок в Сочи по ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) теоретически возможно, но на практике это крайне сложный процесс с низкой вероятностью успеха, если земля находится в государственной или муниципальной собственности.

Судебная практика часто исходит из того, что на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не распространяется, так как закон предусматривает иные порядки предоставления таких участков (например, торги или бесплатное предоставление льготникам).

В Сочи большая часть земель относится к национальному парку, второй зоне горно-санаторной охраны или федеральным территориям (например, Сириус). Для таких земель действуют строгие ограничения на приватизацию.

Здравствуйте. Собственник вправе производить земляные работы на принадлежащем ему земельном участке, но с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил.

Поскольку, убрав насыпь, мы можете спровоцировать обвал земельного участка и разрушение строений, рекомендую, обратиться в специализированное учреждение, которое сделает вам письменное заключение и проект на данный вид работы, это проект вы покажите своему соседу, а лучше передадите под расписку. В таком случае, сосед будет извещен о производимых действиях, что +/- означает "молчаливое согласие", что в случае чего, будет использоваться как его извещение, отсутствие претензий и сроки давности.

Если вы официально уведомите администрацию о сносе, кадастровый инженер составит акт обследования, и дом снимут с кадастрового учета.

Юридически адрес присваивается объекту недвижимости. Если дом исчезнет из реестра, адрес «аннулируется» или останется закрепленным только за земельным участком.

Поскольку дом на двух хозяев, любые действия по сносу и снятию с учета должны подтверждаться обоими собственниками. Вы не можете «стереть» свою половину, оставив чужую в воздухе, если у вас единое здание.

Если вы снесете старый дом и не зарегистрируете новый, по документам ваш участок станет пустым.

У земли ЛПХ в деревне (приусадебный участок) есть обязанность использования. Если участок пустует долгое время, теоретически возможны вопросы от земельного контроля, но на практике в деревнях это редкость.

Здравствуйте. Один из братьев не может оформить землю под гаражом полностью на себя без согласия двух других собственников. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, также осуществляется по согласию всех сособственников (статья 253 ГК РФ). Гараж является объектом капитального строительства, а земельный участок под ним находится в государственной или муниципальной собственности, соответственно собственник гаража имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ). Однако, если гараж находится в долевой собственности, то такое право на приобретение земельного участка возникает у всех собственников совместно.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Любая пристройка займет часть участка, который юридически принадлежит вам обоим (так как доли в натуре не выделены).

Пристройка — это занятие «общей» земли. Без письменного согласия сестры она может в будущем потребовать сноса пристройки как самовольной или заявить, что вы нарушили её права на использование участка.

Для уведомления о планируемой реконструкции (в администрацию) часто требуется подтверждение прав на земельный участок. Поскольку участок в долевой собственности, госорганы могут затребовать согласие всех сособственников земли.

1. Нужно ли вам это переделывать?
Технически — да, если вы хотите, чтобы границы вашего участка были актуальными и не мешали соседям.
Если границы наложены друг на друга («наползают»), то ваш сосед действительно не сможет поставить свой участок на учет, пока ошибка не будет исправлена по всей «цепочке». Поскольку организации, которая делала замеры в 2008 году, больше нет, обязать их исправить ошибку бесплатно не получится.

2. Про суд и расходы
Сосед действительно может подать в суд иск об установлении границ или исправлении реестровой ошибки.
Правда: Если экспертиза подтвердит ошибку в вашем межевании, суд обяжет Росреестр внести изменения.
Про издержки: Судебные расходы обычно ложатся на проигравшую сторону. Однако, если вы не спорите с границами, а просто «оказались жертвой» старой ошибки, суды не всегда взыскивают деньги с соседей. Но риск оплаты судебной экспертизы (которая дороже обычного межевания) крайне высок.

3. Как лучше поступить?
Самый выгодный и спокойный путь — досудебный:
Договориться с соседом. Так как межевание нужно в первую очередь ему для продажи, предложите ему оплатить услуги кадастрового инженера для вас или хотя бы разделить расходы пополам. Ему это выйдет дешевле и быстрее, чем судиться полгода.
Исправление ошибки. Сейчас это делается через подготовку нового межевого плана по исправлению реестровой ошибки. Вам не нужно аннулировать старые документы, нужно просто уточнить координаты.

Если вы откажетесь и дело дойдет до суда, вы не сможете распоряжаться участком (продать, подарить), пока идет процесс, так как на него могут наложить обеспечительные меры.

Если вы открыто, непрерывно и добросовестно владели этим участком более 15 лет (плюс 3 года срока исковой давности, итого 18 лет), вы можете подать иск в суд.

Если баня — это капитальное строение (есть фундамент), ее могут признать самовольной постройкой.

Если вы вкладывали деньги в облагораживание земли (копали пруд, завозили грунт, сажали дорогие деревья), а теперь этим пользуется новый собственник, можно попробовать взыскать с нее стоимость этих улучшений. Иногда перспектива выплачивать крупную сумму заставляет соседей стать сговорчивее и все-таки продать участок.

Если проход к вашей основной земле возможен только через этот участок или на нем находятся важные коммуникации, можно требовать право пользования (сервитут). Но право собственности это не вернет.

Чтобы было безопасно нужно:

У Вас на руках должен быть правоустанавливающий документ на землю - это Постановление (решение) органа местного самоуправления (обычно администрация района) о закреплении земельного участка в собственность с указанием площади (или архивная справка из районного архива в виде выписки из постановления).

Границы участка должны быть установлены при межевании и внесены в ЕГРН. Площадь по межеванию должна совпадать с правоустанавливающим документом. При межевании должны быть были согласованы границы со всеми соседями в виде подписи в акте согласования границ.

Если это есть, то все нормально. Это не исключает претензий, но будет возможность оспорить.

Неоформленные объекты могут создать риск отказа в применении льготной ставки. Рекомендуется до завершения процедуры выкупа оформить пристройку и гараж в собственность через регистрацию, что подтвердит совокупность условий для применения ставки 3%.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Проблема в том, что маткапитал дают только на строительство ИЖС с правом регистрации проживания, а садовый дом формально считается нежилым. Вам нужно изменить вид разрешённого использования участка на "для индивидуального жилищного строительства" или переоформить уведомление о строительстве на ИЖС. Для этого идите в администрацию с заявлением и документами, что вы новый собственник. Если откажут, придётся через суд признавать право строить ИЖС. Без этого маткапитал не получить. Бывший хозяин тут уже не при чём.

С отказом тянуть полтора года - зря. Сейчас с новым ПЗЗ можно подать новое заявление через личный кабинет Росреестра на сайте (доверенность не нужна, собственник сам заполняет) - сразу на кадастровый учёт и регистрацию права. К заявлению приложите договор купли-продажи от 2010 года, выписку по старым украинским законам и сам ПЗЗ. Если снова откажут - обжалуйте в суд общей юрисдикции в ДНР, но дистанционно через представителя по доверенности. Без адвоката в ДНР не обойтись, но для подачи документов в Росреестр выезжать не нужно - всё через интернет.