Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте. “Невыделенный пай” продать можно, но это не как обычную землю: продаётся доля в праве, и у других сособственников есть преимущественное право покупки. Маме можно продать, но сначала нужно письменно уведомить остальных пайщиков о цене и ждать их отказ/30 дней. Ещё вариант — сначала выделить пай в участок, тогда продажа проще. Сделку оформляйте у нотариуса.

Добрый день
За частую администрации по незнанию или для перестраховки выносят решения об отказе
Для анализа вашей ситуации необходимо провести анализ на соответствие вашего земельного участка и объекта капитального строительства действующим градостроительным регламентам, установленным местным Правилам землепользования и застройки вашего населенного пункта
Если все соответствует и отказ является явно неправомерным его необходимо обжаловать в судебном порядке

Здравствуйте, по общему правилу собственник земельного участка обязан использовать его в соответствии с целевым назначением и не допускать загрязнения, захламления, деградации земель и почв. Однако эти обязанности относятся к периоду, когда лицо является собственником участка. После перехода земельного участка ответственность за состояние территории переходит к новому владельцу. Законодательство не содержит прямого требования к прежнему собственнику убирать мусор или приводить участок в какое-либо определённое состояние перед передачей прав на него. По поводу угроз Вам стоит написать заявление участковому.

Письменная консультация

Ваша ситуация связана с особенностями оформления прав на землю, которая была выдана в 90-х годах в рамках советского хозяйственного учета, а также с возможными юридическими нюансами владения и использования земельных участков в данном районе.Ниже представлен подробный разбор ситуации и рекомендации по дальнейшим действиям: 1. Характеристика текущей ситуацииВаш участок (номер 29) и соседние участки, в том числе интересующий вас (номер 41), ранее выдавались в 90-х годах в рамках советского совхоза. В документах есть свидетельство, однако оно, скорее всего, старое и содержит устаревшие координаты. Земли в кадастровом учете и ПКК не числятся, сведения о правах отсутствуют или недостоверны. Власти и администрация не имеют информации о текущих владельцах, а существующая схема с номерами не позволяет точно определить границы и владельцев.2. Законодательство и правовые основыВ настоящее время, согласно законодательству РФ, земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Владельцы обязаны оформлять права собственности через регистрацию, иначе земля считается неоформленной и не имеет официального владельца. В случае отсутствия кадастровых данных и регистрации, существует риск, что земля может считаться "бесправной" или "мертвым грузом", и её использование без оформления прав может повлечь риски.3. Как действовать в вашей ситуацииа) Выяснение текущих правовых статусовОбратиться в Росреестр: Заказать выписку из ЕГРН по интересующему кадастровому номеру (например, №41). Это даст информацию о текущем статусе участка: есть ли зарегистрированный владелец, есть ли право собственности или ограничения.Провести межевание: Заказать геодезическую и кадастровую работу для установления точных границ участка и его привязки к кадастровому номеру. После этого можно попытаться установить точное расположение и границы.б) Обратиться к специалистамЮрист по земельному праву: Для оценки ситуации, выяснения возможных вариантов оформления прав, выявления владельцев, а также консультации по поводу возможности приобретения или оформления участка.Адвокат или специалист по землеустройству: Для проведения юридической экспертизы, оценки рисков и разработки плана действий.в) Варианты действий при отсутствии регистраций и владельцевВ случае, если владельцы не зарегистрируют права или не используют землю, возможен вариант обращения в суд с иском о признании прав на землю (особенно если есть доказательства добросовестного владения и пользования). Также можно рассмотреть возможность приобретения земли через согласование с потенциальными владельцами или через аукцион.г) Что важно помнитьНе рекомендуется приобретать участок без ясных и подтвержденных прав, чтобы избежать рисков оспаривания или утраты земли. Закон обязывает использовать землю по назначению, и в случае нарушения этого могут быть применены меры, вплоть до изъятия.4. Итоговые рекомендацииЗакажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру 41. Проведите межевание для точного определения границ. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных правоотношениях, для оценки ситуации и возможных вариантов оформления прав. В случае необходимости, рассмотрите возможность обращения в суд или к собственникам для урегулирования ситуации.

Доброе утро, отвечу по порядку, с учетом ситуации (участок по программе «Дальневосточный гектар», сельхозназначение, в черте города):
1. Можно ли вообще продать такой участок
Ключевой момент:
Если участок получен по программе «Дальневосточный гектар», то:
• в течение первых 5 лет он предоставляется в безвозмездное пользование → продать нельзя
• после оформления в собственность (через 5 лет и при выполнении условий освоения) — продажа возможна
👉 Если вы уже оформили право собственности (есть выписка ЕГРН) — продавать можно.

2. Налог при продаже
Да, налог возможен.
Общие правила:
• Если участок в собственности менее минимального срока владения (5 лет) → платится НДФЛ 13%
• Если более 5 лет → налог не платится
Как считается налог:

Есть два варианта (берется более выгодный):
1. С дохода (цена продажи - расходы)
Но у вас участок получен бесплатно → расходов нет
2. С дохода минус 1 млн руб. (Имущественный вычет)
👉 Важно:
Если цена в договоре занижена, налоговая применит правило:
налог считается от 70% кадастровой стоимости, если цена ниже

Но у вас кадастровая стоимость 12 000 руб. — Это аномально низко, поэтому:
• риск спора с налоговой минимальный
• но при продаже за «миллионы» налог будет считаться именно от реальной цены сделки
3. Какую цену указывать в договоре
Рекомендую:
• указывать реальную рыночную стоимость
o не занижать — сейчас это:
риск доначислений
o риск признания сделки притворной
👉 Плюс: покупатели сами не соглашаются на «серые схемы»

4. Особенности участка (важно!)
У вас:
• категория: сельхозназначение
• зона: СХ-3
• при этом участок в черте города
Это важно, потому что:
• не вся застройка там возможна
• покупатели будут проверять ВРИ (вид разрешенного использования)
👉 Это влияет на цену сильнее, чем кадастровая стоимость.
5. Самостоятельно или через агентство

Можно самому, если есть опыт:
Плюсы:
• экономия 2–5% комиссии
Минусы:
o риски:
неверный договор
o проблемы с задатком
o ошибки в проверке покупателя
👉 В вашем случае (нестандартный участок + высокая цена) я бы рекомендовал:
либо юрист + самостоятельная продажа
либо агентство + юрист на сделке

6. Что обязательно проверить перед продажей
• оформлено ли право собственности (ЕГРН)
o нет ли:
ограничений по «гектару»
o обременений
• соответствует ли ВРИ планируемому использованию
Итог
✔ Продавать можно — если уже оформлена собственность
✔ Налог будет, если владеете менее 5 лет
✔ Указывать нужно реальную цену
✔ Лучше привлекать специалиста из-за специфики участка

Администрация не имеет права принуждать собственников земли регистрироваться в социальных сетях для получения информации. Граждане вправе получать сведения через официальные сайты, газеты, стенды или личные обращения (ФЗ №8, ФЗ №149). Принуждение нарушает ст. 29 Конституции РФ (свобода поиска информации).

Право соседа на установку забора зависит от нескольких факторов: соблюдения границ участков, местных норм, а также влияния забора на права и интересы другого собственника. В вашем случае, если забор из шифера устанавливается вплотную к окнам вашего дома и нарушает ваши права, это может быть признано незаконным.

Основные нормы установки заборов
Соблюдение границ участков. Забор должен располагаться строго по меже — линии раздела между участками. Сдвигать забор на соседский участок нельзя — это незаконно. Перед установкой необходимо уточнить границы участков через кадастровый план или провести межевание с участием кадастрового инженера.

Высота и материал забора. В России нет федерального закона, который прямо регулирует параметры заборов между участками. Основные требования содержатся в СНиП и СП (своды правил), которые носят рекомендательный характер. Например, в СП 53.13330.2019 рекомендуется устанавливать между участками светопроницаемые ограждения (сетчатые, решётчатые) высотой от 1, 2 до 1, 8 м. Глухие заборы (из шифера, кирпича и т. П.) допустимы только по обоюдному согласию соседей или в случаях, предусмотренных местными правилами.

Влияние на соседний участок. Забор не должен препятствовать естественному освещению, вентиляции или создавать другие неудобства для соседа. Если забор отбрасывает тень на ваш участок, мешает проветриванию или нарушает другие права (например, ограничивает доступ к окнам), это может быть расценено как нарушение.
Местные нормы. В каждом регионе или муниципалитете могут действовать свои правила благоустройства, которые уточняют допустимую высоту, материал и другие параметры заборов. Например, в некоторых районах с высокой ветровой нагрузкой глухие заборы могут быть запрещены.

Если забор из шифера устанавливается:
с нарушением границ вашего участка (заходит на вашу территорию);
без вашего согласия, при этом является глухим и нарушает ваши права (например, затеняет окна, мешает вентиляции);
с нарушением местных правил благоустройства (если в них ограничена высота или тип ограждения),

то сосед не имеет права на такую установку. В этом случае вы можете требовать устранения нарушения.

Добрый день, Иван! Принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости - один из принципов земельного законодательства РФ. Согласно этому принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из описываемой Вами ситуации, не совсем понятно от какой доли и в каком жилом доме Вам необходимо отказаться.

Письменная консультация

Консультация по вопросу предоставления земельного участка, участвуя в аукционе, на льготных условиях для многодетной семьиВопрос: Может ли многодетная семья, состоящая на очереди на получение земельного участка, получить земельный участок, выставленный на аукционе, на льготных условиях?Ответ: Общие положения по участию в аукционах на земельные участки: Земельные участки, выставленные на аукцион, как правило, реализуются на основе конкурентных процедур, установленных законодательством РФ (например, Федеральный закон № 178-ФЗ «Об аренде земли» или № 135-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). В аукционе участвуют все желающие в соответствии с установленными правилами, и участник не может претендовать на специальные льготные условия, кроме тех, что предусмотрены законодательством РФ или региональными программами.Льготные условия для многодетных семей: В рамках федеральных и региональных программ многодетные семьи могут иметь право на льготы при получении земельных участков, например, в виде бесплатной или льготной передачи земли, но это обычно осуществляется вне аукционной процедуры — через предоставление участков по очереди, в рамках очереди или по другим нормативам. В случае аукциона, как правило, участники платят цену, определённую на торгах, и не предусмотрены дополнительные льготы по стоимости.Можно ли участвовать в аукционе на льготных условиях?В большинстве случаев, участие в аукционе — это коммерческая процедура, и льготы (например, снижение цены) не предоставляются. Однако, в некоторых регионах могут быть предусмотрены особые условия или квоты для определённых категорий граждан, в том числе для многодетных семей, например, при предоставлении земли по договору без проведения аукциона или по льготной цене. В случае аукциона, льготы возможны только в рамках специальных программ или субсидий, установленных региональными властями, и обычно требуют отдельного оформления.Рекомендуемые действия: Уточнить в местной администрации или муниципалитете, есть ли для многодетных семей специальные программы по предоставлению земельных участков или льготные условия при участии в аукционах. Ознакомиться с условиями конкретного аукциона: возможны ли участники с льготами или есть ли отдельные категории участников, которым предоставляются скидки или приоритеты. Возможно, потребуется подготовить документы, подтверждающие статус многодетной семьи, и оформить заявку на участие.Итог: В большинстве случаев, аукционная продажа земли предполагает равные условия для всех участников, и льготные условия на аукционе для многодетных семей не предусмотрены по умолчанию. Для получения льготных участков или особых условий рекомендуется обратиться в местную администрацию или региональные органы власти, чтобы уточнить наличие специальных программ.

Посмотрите Водный кодекс ст.67.1 При строительстве в зоне подтопления объект недвижимости должен быть обеспечен инженерными средствами защиты территории.

До начала строительства нужно получить разрешение на строительство в котором будет указано, что нужно дополнительно сделать при строительстве дома в зоне подтопления.

&Nbsp;

Выделить пай практически невозможно. Только если вы реально владеете каким либо участком и много лет его используете. Пай это виртуальная площадь, т.к. В колхозах были разные угодья и их ценность тоже разная. К примеру пашня обычная, пашня орошаемая, пастбище, сенокос, залежь. Поэтому при выделении паев считали баллогектары (к примеры 1 га пашни равны 1.5 га сенокоса).

В теории выдел можно сделать только если весь участок стоит на учете. Тогда формируется выделяемая часть и остается первичный участок в измененных границах.

Если у основного участка нет границ, то это уже не выдел, а установление границ. В рамках кадастровых процедур сформировать такой участок проблематично.

Можно попробовать через суд установить границы, но только если вы действительно ВЛАДЕЕТЕ и ПОЛЬЗУЕТЕСЬ конкретным участком.

Если есть документы на пай, но фактически нет участка, то ничего получить вы не сможете.

Зона С1 в ПЗЗ обычно означает сельскохозяйственные угодья или земли для сельхозпроизводства, где строительство жилых домов запрещено. Чтобы получить право строить жильё, нужно изменить вид разрешённого использования участка. Для этого нужно обратиться в администрацию района с заявлением о смене ВРИ с «для сельхозпроизводства» на «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) или «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), если это допускается генпланом. Если зона С1 не предполагает жилой застройки, то потребуется изменение Зона С1 в ПЗЗ обычно означает сельскохозяйственные угодья или земли для сельхозпроизводства, где строительство жилых домов запрещено. Чтобы получить право строить жильё, нужно изменить вид разрешённого использования участка. Для этого нужно обратиться в администрацию района с заявлением о смене ВРИ с «для сельхозпроизводства» на «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) или «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), если это допускается генпланом. Если зона С1 не предполагает жилой застройки, то потребуется изменение

Никак. Придется отдать участок. Судя по ситуации вам разрешили ПОЛЬЗОВАТЬСЯ земельным участком. Сроки приобретательной давности 15 лет плюс три года для подачи иска итого 18 лет. Срок не истек. После оформления собственности титульный собственник подал иск об истребовании участка из вашего незаконного владения. Дело он выиграет.

Аргумент у них будет такой. Разрешили временно пользоваться родственнице, а она захватила и не отдает участок. У вас аргументов нет. Отдали ключи и сказали не нужен - не аргумент, т.к. Они скажут, что вы обманываете и такого не было.