Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Реконструкция дома на участке в долевой собственности?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый день !
Имею участок в долевой собственности 1/2 с сестрой , доли в натуре не выделены. На участке стоит дом , находящийся в моей собственности. Планирую проводить реконструкцию дома , делать пристройки-комнаты. Нужно ли мне согласие второго собственника на реконструкцию дома ?

Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Любая пристройка займет часть участка, который юридически принадлежит вам обоим (так как доли в натуре не выделены).

Пристройка — это занятие «общей» земли. Без письменного согласия сестры она может в будущем потребовать сноса пристройки как самовольной или заявить, что вы нарушили её права на использование участка.

Для уведомления о планируемой реконструкции (в администрацию) часто требуется подтверждение прав на земельный участок. Поскольку участок в долевой собственности, госорганы могут затребовать согласие всех сособственников земли.

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Слобожанинова Анна Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Да, согласие сособственников земли необходимо для реконструкции дома, даже если сам дом принадлежит только одному собственнику. Это требование обусловлено принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 ЗК РФ). Реконструкция объекта недвижимости, находящегося на земельном участке в долевой собственности, может осуществляться только с согласия всех участников долевой собственности на землю. Это положение распространяется и на случаи, когда сам объект (дом) принадлежит одному из сособственников земли.

С уважением, Слобожанинова Анна
Спасибо за ответ
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Согласие сособственника на реконструкцию дома не требуется, так как дом находится в Вашей собственности. Однако реконструкция затрагивает общий земельный участок, поэтому согласие сестры на использование её доли земли необходимо.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Участок находится в долевой собственности (1/2 у вас, 1/2 у сестры), доли не выделены в натуре. Дом на участке оформлен в вашей собственности. Вы планируете реконструкцию (пристройки и изменение конфигурации дома).

2. Применимые нормы права
- Земельный кодекс РФ (ст. 35, 246, 247 ГК РФ) — регулирование порядка пользования общим имуществом.
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 51.1) — вопросы получения разрешения на реконструкцию.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36) — если дом жилой.

3. Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
- Для реконструкции дома, находящегося в вашей собственности, согласие других собственников дома не требуется, если вы не затрагиваете их имущество.
- Однако, участок под домом находится в долевой собственности, а значит, изменение застройки (например, увеличение площади застроенного участка за счет пристроек) затрагивает права второго сособственника участка.
- Для получения разрешения на реконструкцию потребуется предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом. Органы местного самоуправления могут запросить согласие второго собственника участка, так как работы ведутся на общем земельном участке.
- Если реконструкция приведет к увеличению занимаемой домом площади или изменению границ застройки, согласие второго собственника участка обязательно.
- В случае самовольной реконструкции возможны споры и требования о сносе пристроек (ст. 222 ГК РФ).

4. Что делать клиенту пошагово
1. Определите, затронет ли реконструкция дополнительные части участка, находящиеся в общей долевой собственности (будет ли увеличена площадь застройки).
2. Если да — получите письменное согласие сестры (второго сособственника участка) на реконструкцию и изменение застройки.
3. Подготовьте проект реконструкции и обратитесь в местную администрацию за разрешением на реконструкцию с пакетом документов (право на дом, право на участок, согласие сособственника, проект).
4. После получения разрешения проведите работы и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
5. Если реконструкция не увеличивает площадь застройки и не затрагивает общие части участка, согласие сособственника участка, как правило, не требуется, но рекомендуется заранее согласовать вопросы пользования, чтобы избежать споров.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Будет ли увеличена площадь застройки или изменены границы дома на земельном участке?
- Есть ли между вами и сестрой соглашение о порядке пользования участком?
- Какой статус дома (жилой/нежилой)?
- Планируется ли изменение назначения дома?

Для точной оценки ситуации и подготовки необходимых документов рекомендую обратиться за консультацией к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
345 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Земельный участок частично расположен в границах водоохранной зоны реки Лашутка.

    4 ответа

    Добрый день, приобрели участок, продавец об данных ограничениях умолчал, заказали ГПЗУ по результатам участок расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    сокращение зсо целесообразно если идет большой пласт з/у под коммерческий проект, цена такой работы многократно превышает стоимость отдельно взятого участка.Поэтому…
    Кайдаш Александр Владимирович

    Кайдаш Александр Владимирович

    Здравствуйте, разрешения на строительство ни РПН ни Росрыболовство не дают, вам необходимо произвести сокращение ЗСО со всеми вытекающими мероприятиями. Разработка…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок

    4 ответа

    Согласно ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ о крестьянско-фермерском хозяйстве ОТ 1.03.2022 На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Допускается строительство нежилого здания магазина для реализации производимой продукции. О возможности строительства именно на нашем участке необходимо изучать градостроительный…
    Лотарев Евгений Михайлович

    Лотарев Евгений Михайлович

    Здравствуйте, прежде всего надо узнать, подходит ли данный земельный участок для торговли, надо смотреть основные виды разрешённого использования в соответствии…
    Перейти к вопросу

  • Гаражная амнистия

    1 ответ

    Приветствую, в 2015 и 2016 году купил гаражи, стоят вместе, гаражи оба 1997 года постройки, платил за оба гаража каждый год, сделал ремонт первого гаража так как стены отсырели и…

    Перейти к вопросу

  • Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая…
    Прозоров Александр Владимирович

    Прозоров Александр Владимирович

    Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска
    Перейти к вопросу

  • Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому…
    Перейти к вопросу

  • Преимущественное право покупки обособленного участка в составе ЕЗП?

    4 ответа

    Являюсь участником (собственником) общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование). Кадастровый номер 16:01:000000:352 Данное единое землепользование состоит из 10 обособленных участков. Хочу купить долю в одном из этих участков…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Имеете. это ЗУ С/Х назначения. в порядке частей 1 и 2 закона об обороте земель с/х назначения № 101-ФЗ
    Николаенко Наталья Александровна

    Николаенко Наталья Александровна

    Участник общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Для более подробной консультации обращайтесь. Помогу.
    Перейти к вопросу

  • Как переоформить участок

    3 ответа

    Земельный участок в долевой собственности между 4мя людьми, мама и 3 её совершеннолетних детей. Был получен как многодетная семья. Как сейчас его переоформить на 1 человека?

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Дарение долей или продажа. Сделки оформить у нотариуса Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оптимальный вариант сделки зависит от конкретных обстоятельств: можно дарением, можно через куплю-продажу. Если нужна будет подробная консультация обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Предоставление земельных участков многодетным семьям

    1 ответ

    Отказали в предоставлении земельного участка руководствуясь : Руководствуясь п.6 ч.3 ст. 3 Закона Московской области от 01.06.2011 No73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области», в порядке…

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Льгота предоставляется тем, кто признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении такой помощи. можно данный отказ оспорить, но с точки зрения закона…
    Перейти к вопросу

  • Разница между выделом и разделом земельного участка, нарушение 39 ГПК?

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая, истцы подали иск о выделении в собственность земельного участка из общедолевой собственности по фактическому пользованию, согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК. Позже в…

    Максютенко Олег Владимирович

    Максютенко Олег Владимирович

    Предмет и основани иска не меняется, так как предметом является выдел доли, но с учетом уточнения, предмет остается. Согласно сложившейся…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вообще то выделить зем.участок, как общедомовое имущество многоквартирного дома. У Вас был юрист на процессе? Такие вопросы таким образом не…
    Перейти к вопросу

  • Раздел долевой собственности?

    2 ответа

    Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры…

    Ковалева Султа Изариевна

    Ковалева Султа Изариевна

    Добрый вечер! Если ваш земельный участок разделен фактически и это подтверждается документами, а именно в них отражен забор между участками,…
    Бурыкин Эдуард Александрович

    Бурыкин Эдуард Александрович

    Вы ничего не упомянули о регистрации права собственности. Ваш сосед представил выписку из ЕГРН? Вы сами брали такую выписку на…
    Перейти к вопросу

  • Захват земельного участка соседями

    1 ответ

    Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом…

    Перейти к вопросу

  • Выписка из ЕГР по общедолевой собственности земли при малоэтажной 4 квартирной застройке.

    3 ответа

    Малоэтажная застройка из 4 квартир.При оформлении земли под нею при получении выписки из ЕГР в разд.2 лист2 ,там где указан правообладатель в разделе 5\"Ограничение прав и обременение обьекта недвижимости: в…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Хотелось бы взглянуть на раздел два, можете сбросить на вацап, для точности ответа
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Может у соседа какое то обременение, может заложил свою долю.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть землю?

    3 ответа

    Здравствуйте! Я живу в поселке ,дом в долевой собственности,а земельный участок оформлен не был . Вчера мой бывший муж оформил его по дачной амнистии на себя,а мы дольщики остались не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долю в доме и доли земельного участка должны быть соразмерны. Сделка оспорима в судебном порядке. Никто не подписывал никаких…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Земельный участок следует за домом. Т.е. земля и дом неразрывны. Оспаривайте сделку в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Кому будет принадлежать право собственности на землю организации КФХ после её закрытия?

    3 ответа

    Кому будет принадлежать право собственности на землю организации КФХ после её закрытия, созданной на основе аренды долевой собственности пайщиков, если эта земля была выкуплена организацией у пайщиков? Организация КФХ была…

    Сахаров Александр Николаевич

    Сахаров Александр Николаевич

    При ликвидации КФХ право собственности на земельный участок, зарегистрированный в собственности членов КФХ, будет перерегистрировано на членов КФХ. В связи…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Видимо, главе КФХ.
    Перейти к вопросу

  • Оформление право собственности на земельный участок

    5 ответов

    Дом в долевой собственности. Четыре собственника. Фактически дом состоит из двух блоков с общей стеной, все коммуникации отдельные, а также свои собственные выходы на прилегающие земельные участки. Одной частью дома…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку,…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    на основании выписки из похозяйственной книги могли и право собственности зарегистрировать, даже без границ. Хотелось бы увидеть выписку и документы…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Жигачев Сергей Сергеевич — профиль на HARANT
    9.6
    14 отзывов
    Адвокат №2010

    Жигачев Сергей Сергеевич Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 26 лет
    • 170 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Первостепенным направлением моей работы является защита прав и интересов обвиняемых, подозреваемых и подсудимых, защита интересов свидетелей и потерпевших во время…
    Перейти
  • Юрист Басов Никита Анатольевич — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Басов Никита Анатольевич Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 14 лет
    • 118 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Я являюсь руководителем юридической компании "Юридическая Служба Сибири" с опытом работы в правовой сфере с 2012 года.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме