Земельные вопросы и ответы юристов — страница 50

Здравствуйте.

Без этой наследницы вы ничего не сделаете. Она вправе выдать на вас нотариальную доверенность со всеми полномочиями, необходимыми для совершения комплекса юр действий, а также документы, подтверждающие родство с наследодателем (потом вернете). Если у неё сомнения - можно заключить юридически грамотный договор между ней и вами. Если срок от открытия наследства больше 6 мес к нотариусу обращаться бесполезно при условии, что наследственное дело не открывалось. Все остальные действия, чтобы не делать лишних ходов, которые, иной раз, играют больше во вред, чем на пользу, определяются исходя из фактических обстоятельств с учётом правовых нюансов.

Если участок предназначен для «садоводства», массовое содержание животных (особенно если есть признаки коммерции или приюта) могут признать нарушением. Согласно ФЗ «Об ответственном обращении с животными», количество питомцев должно позволять соблюдать санитарные нормы. Для 10+ собак это очень строгие требования по шуму, запаху и утилизации отходов. За нецелевое использование земли (от 0, 5% до 1% кадастровой стоимости участка) или за нарушение тишины и саннорм (обычно небольшие, до 2–5 тысяч рублей). Органы могут обязать устранить нарушения (например, уменьшить количество собак или снести вольер, если он признан капитальной постройкой с нарушениями).

Вы как собственник недвижимого имущества расположенного на земельном участке имеете исключительное право на приобретение его в собственность за плату. Для этого Вы обращаетесь орган муниципальный власти с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под объектом а конкретно с заявлением о предварительном предоставлении земельного участка статья 39.15 Земельного Кодекса РФ. Из документов: выписка на дом и заявление о предварительном предоставлении земельного участка.

Продать дом без документов на землю возможно, но с определенными нюансами. Согласно законодательству, дом и земельный участок, на котором он расположен, неразрывно связаны. Это означает, что при продаже дома покупатель также получает права на землю, аналогичные тем, которые были у продавца.

Если у вас нет документов на землю, то:

Если земля в собственности: Продажа дома без земли невозможна. Вам необходимо оформить документы на землю, чтобы провести сделку. Это может включать приватизацию или выкуп участка.

Если земля в аренде: Вы можете продать дом, но в договоре купли-продажи нужно указать, что земля находится в аренде. Право аренды перейдет к новому владельцу, и он будет пользоваться землей на тех же условиях, что и вы.

Если земля в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении: В этом случае права на землю не переходят к новому владельцу, и ему придется оформлять землю в собственность или аренду после покупки дома.

Таким образом, если у вас нет документов на землю, вам следует сначала оформить права на участок, чтобы избежать юридических проблем при продаже.

Взыскать долг через суд можно только за последние три года. Все, что накопилось за предыдущие 17 лет, списать «автоматически» нельзя, но если дело дойдет до суда, вам нужно обязательно заявить о применении срока исковой давности. Если вы этого не сделаете, суд может взыскать долг за все 20 лет.

Пени начисляются за просрочку платежа. Если администрация (арендодатель) не присылала квитанции или уведомления, это можно трактовать как просрочку кредитора (ст. 406 ГК РФ). Если мама не знала о необходимости платить (например, в договоре не указаны четкие сроки и реквизиты, или они изменились), можно требовать отмены или снижения пеней.

То, что писем не было 20 лет, — это серьезное упущение госоргана. Однако обязанность платить по договору аренды обычно лежит на арендаторе. Факт отсутствия уведомления на Госуслугах не освобождает от базового долга, но помогает оспорить именно штрафные санкции (пени).

Если у родственника нет прав на дом, то земля под домом обязательно будет выделена Вам. Это обусловлено земельным законодательством.

Если вы не сможете договориться о разделе земельного участка, то придется делить через суд.

Могут быть нюансы, т.к. Сама по себе ситуация не стандартная, что есть доля земли, но нет доли в доме.

Если доли равные 500+500 то раздел возможен, т.к. В МО обычно 500 кв.м минимальный размер земельного участка.

Если доля соседа менее 1/2 то вероятно раздел будет невозможен, т.е. Только порядок пользования.

Если земли у Вас больше, чем положено, то из-за дома часто приходится отдавать землю под огородом. Сосед может требовать установить границы так, чтобы он тоже мог возвести строение с учетом требований законодательства. На 5 сотках это не так уж и просто. Получается, что спор возникает из-за конфигурации границ, а дом является ориентиром при разрешении спора.

Требовать зоны обслуживания дома проходы, проезды и т.п. Вы не сможете, т.к. Участок формально единый, а в пределах одного участка расстояния от дома до границы не регулируются. В теории граница раздела может и по стене дома пройти, если нет иного варианта.

Поэтому прежде чем настаивать на выделе необходимо проанализировать местоположение жилого дома, других строений и спроектировать возможные варианты раздела. И только если варианты нормальные, то можно уже судиться или договариваться...

Если дойдет до суда, то расходы составят минимум 150-250к вот и думайте, что лучше...

Отдавать просто деньги не стоит. Если есть ошибка ее необходимо исправить. Если действительно ошибка то как вариант исправить ошибку, пусть соседи свой участок поставят на учет и выкуп участка под гаражом через соглашение о перераспределении. Возможно придется эти 200к и заплатить, но хоть земля будет ваша.

Если гараж можно перенести, то возможно придется перенести.

Расходы на суды составят те же 200к.

Если дойдет до суда привлекайте кадастрового инженера к участию в деле. С 2016 года они все были застрахованы. Если межевание тоже было в 2016 году, то в теории можно получить компенсацию расходов, если суд признает реестровую ошибку.

Возможность оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде, зависит от нескольких факторов: условий договора аренды, даты возникновения прав на постройки, соблюдения законодательства и решения вопросов с соседними участками.

Условия договора аренды. Если договор аренды содержит прямой запрет на выкуп участка, приватизация невозможна. В остальных случаях арендатор вправе выкупить землю у государства или муниципалитета.

Дата возникновения прав на постройки. Если жилой дом был построен и оформлен в собственность до 2001 года (до вступления в силу нового Земельного кодекса), собственник имеет право бесплатно получить в собственность землю под домом и территорию, необходимую для его эксплуатации. Если дом построен позже, приватизация будет платной — через выкуп участка.

Статус земельного участка. Не подлежат приватизации земли общего пользования, особо охраняемые территории, земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, а также заражённые опасными веществами.

Соответствие вида разрешённого использования. Участок должен использоваться в соответствии с его назначением. Например, на участке для огородничества нельзя возводить капитальные постройки.

Если часть сарая попадает на территорию соседа, это создаёт правовую неопределённость. Для оформления земли в собственность необходимо уточнить границы участка и разрешить спор с соседом.

Да могут. На такие споры нет исковых сроков. Хоть сейчас, хоть через 10 лет.

Вопрос в том, что они конкретно укажут в иске. По одним требованиям они вероятно могут выиграть дело, а по другим не факт... Вообщем нужно ждать конкретный иск или вступать в переговоры и выяснять что хотят...

Здравствуйте, Татьяна!

Пригласите кадастрового инженера для составления акта обследования, далее с этим актом оба собственника обращайтесь в МФЦ с заявлением о снятии с учета объекта (пункт 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 12 Приказа Росреестра от 24.05.2021 N П/0217).

Акт обследования для представления в Росреестр может быть подготовлен и при отсутствии предусмотренных приказом Росреестра N П/0217 документов, если снос осуществлен до 04.08.2018.

Добрый день! Если у вас участок оформлен в долевую собственность в том числе детей, или на земельном участке уже построен дом и выделены доли детям, то необходимо получить согласие от органа опеки. Обратитесь в орган опеки и предоставьте туда необходимые документы для получения согласия.