Можно ли оформить землю?

Суть ситуации и правовая оценка
Поскольку после смерти вашей бабушки в 2004 году никто не вступал в наследство, формально право собственности на землю и дом до сих пор не оформлено ни на кого из наследников. Документы, которые у вас есть (договор о возведении жилого дома и акт на право пользования землей), могут быть основанием для оформления наследственных прав, но сначала нужно восстановить саму процедуру наследования.

Какие нормы права применимы
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 61 — наследование), а также Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Поскольку срок для принятия наследства (6 месяцев со дня смерти наследодателя) пропущен, применимы положения ст. 1155 ГК РФ о восстановлении срока принятия наследства.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
— Право на землю и дом не может перейти к третьему лицу, пока не оформлено на законного наследника.
— Оформить наследство возможно только через суд, признав уважительность причин пропуска срока (например, если не знали о наличии наследства или о смерти бабушки).
— После оформления права собственности на наследника, имущество можно будет оформить на третье лицо (например, путем дарения или продажи).
— Если земля была предоставлена "на праве пользования", возможно, потребуется сначала оформить право собственности в порядке приватизации или переоформления права согласно действующему земельному законодательству.

Пошаговые действия
1. Соберите документы, подтверждающие родство с бабушкой и ее смерть (свидетельство о смерти, документы о родстве).
2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства бабушки, чтобы узнать, открыто ли наследственное дело.
3. Если срок принятия наследства пропущен, подайте заявление в суд о восстановлении срока принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ).
4. После получения положительного решения суда обратитесь к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство.
5. Зарегистрируйте право собственности на землю и дом в Росреестре.
6. После регистрации собственности сможете оформить землю и дом на третье лицо (дарение, продажа и т.д.).

Что нужно уточнить
— Были ли еще наследники, кроме вас, и их согласие или возможные возражения.
— Статус земли: была ли она в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении или другом виде пользования.
— Есть ли у вас все документы, подтверждающие право бабушки на землю и дом, и сохранность их оригиналов.
— Не было ли с момента смерти бабушки никаких действий со стороны других лиц (например, кто-то уже оформил наследство или пользуется участком).

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться за консультацией к юристу по наследственному и земельному праву.