-
Вопрос № 00056989
Добрый день, у родителей частный дом, нас 5 детей и я так поняла, что у каждого есть доля.
Сейчас мы с мужем хотим построить дом на их участке, родители не против, как правильно оформить землю на себя, чтобы потом прописаться в своем доме?
Если участок земли находится в долевой собственности, вам нужно получить согласие всех собственников на выделение доли или передачу части участка. Сначала обратитесь к нотариусу для оформления согласия всех собственников на отчуждение доли в вашу пользу. После этого необходимо провести процедуру межевания участка, чтобы выделить часть земли, которую вы хотите оформить на себя. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который составит межевой план и подготовит документы для регистрации. После проведения межевания необходимо зарегистрировать вашу долю в Росреестре на основании нотариально заверенного согласия и межевого плана. Если все собственники согласны передать вам часть земли, процедура будет проходить без препятствий. Важно также согласовать вопрос с родителями, чтобы дом, который вы планируете построить, также был оформлен на ваше имя. Это потребует получения разрешения на строительство и оформления права собственности на построенный объект. После этого вы сможете зарегистрироваться по месту жительства в построенном доме.
Забыла уточнить, а если некоторым детям нет 18, это как то влияет на документы?
Если некоторым детям нет 18 лет, это действительно влияет на оформление документов, так как их имущественные права находятся под особой защитой. Во всех действиях с имуществом, где затрагиваются доли несовершеннолетних, потребуется соблюдение следующих условий: согласие органов опеки и попечительства. При передаче или выделении доли земли, если в этом участвуют несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки. Они проверяют, чтобы права ребенка не были ущемлены, и чтобы ему предоставлялась равноценная или улучшенная недвижимость. Роль законных представителей: родители или опекуны будут представлять интересы детей при оформлении любых документов. Однако их действия также проверяются на предмет соблюдения интересов ребенка. Документы для органов опеки: для получения разрешения потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, документы на землю и дом (с подтверждением долей), проект договора (например, дарения или выделения доли), подтверждение, что после сделки имущественные права детей сохраняются. Дополнительные этапы: после получения разрешения от органов опеки сделка оформляется у нотариуса. Нотариус также проверит наличие разрешения и соответствие условиям закона. Таким образом, если среди владельцев есть несовершеннолетние, оформление документов усложняется, но при соблюдении всех процедур это не станет препятствием. Если нужна помощь с подготовкой документов или согласованием с органами опеки, могу подсказать, как это сделать быстрее.
Рада была вам помочь☺️
Здравствуйте.
Если доли уже определены, право на долю в доме, земле зарегистрировано, подтверждается выпиской из ЕГРН вы можете при наличие и соблюдении правовых условий начать строительство дома. Доли могут быть выделены. Если вы хотите получить в право собственности весь участок, то следует помнить, что судьба земли и дома едины. У вас долевая собственность с учётом того, что есть наверняка в долевой собственности несовершеннолетние, то сделку не ободрят органы опеки.
