Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) (п. 17 ст. 105 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Эти зоны устанавливаются Федеральным агентством водных ресурсов (его территориальными органами) на основании предложений исполнительного органа субъекта РФ (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. N 360).
Границы зон затопления и подтопления отображаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. N 360).
По общему правилу, в границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (п. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ).
Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод предполагает строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты (п. 4 ст. 67.1 Водного кодекса РФ).
Вместе с тем из буквального содержания указанных норм права, изложенных в 67.1 Водного кодекса РФ, не следует, что защитные сооружения на момент уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства уже должны быть возведены (Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 1 марта 2023 г. N 49-КАД22-11-К6).
Собственнику земельного участка рекомендуется представить в пакете документов к уведомлению о планируемом строительстве перечень мероприятий по инженерной защите территорий и объектов от негативного воздействия вод.
Также в генплане населенного пункта могут быть сведения о проведенных мероприятиях по инженерной защите территории населенного пункта от негативного воздействия вод. Выдержки из генплана тоже можно приложить к уведомлению о планируемом строительстве.
Подводя итог вышеизложенному, включение земельного участка в зону затопления и подтопления полностью не исключает возможности строительства объекта ИЖС на таком участке. На собственника лишь возлагаются дополнительные обязанности по обеспечению инженерной защитой объекта ИЖС от подтопления.
Добрый день! Помогите пожалуйста, разобраться в нашем случае! ЗУ в собственности, получено разрешение на строительство, взята ипотека под строительство дома, но в момент стройки, вводят закон и наш зу попадает в зону подтопления. В данном случае будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию? Дом уже готов к вводу, но теперь боимся, что нам откажут, хотя разрешение выдано еще до этого закона!
Здравствуйте, шанс выиграть в суде у вас есть именно по тому основанию, что разрешение получали и дом строили именно до принятия новых зон. Если получите отказ в регистрации по дачной амнистии, вам необходимо будет признание прав в суде.
Садовый домик построен в 1980 году В снт Энергетик. Рядом с Волжской ГЭС им. XXII съезда КПСС. В 2025 году по программе догазификации мне отказали в переводе в жилой домик т. К. С 2014 года Админ. Утвердила зону СНТ как зону ВОЗМОЖНОГО катастрофического подтопления. На в ЕГРН она не внесена. И домик был изначально построенДО выхода водного кодекса и установления границ ЗОУИТ
Здравствуйте.Хочу купить участок в 2025 году ,но он находится в зоне подтопления с 2021 года.Если построю дом ,могу ли я зарегистрировать его по дачной амнистии