-
Вопрос № 00053832
Обрый день! Приобрели землю в аренду, в республике Татарстан. Вид разрешения использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства.
Подскажите, сколько квадратов нужно построить жилое помещение (минимальное ) , что бы зарегистрировать его как дом и оформить землю в собственность ? Оформлять планируем в 2025 году
"СП 55.13330.2016 Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату илигостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухнюстоловую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.
Итого: минимально жилая комната - 1, прихожая -1, кухня -1, сан.узел -1.
Входная группа (крыльцо).
Далее вызываете кадастрового инженера - он составит технический план жилого дома. В техническом плане указываются окна и двери (они должны быть), размеры стен и перегородок. Кадастровые инженеры добрые и часто можно без дверей даже, но окна должны быть.
При регистрации указывается общая площадь дома по внутреннему контуру стен (террасы не считаются).
Фундамент лучше бетон, но и на сваях обычно проходит.
Поэтому минимальный дом будет где-то 6м на 6м (35 кв.м), чтобы разместить эти четыре помещения. Меньше не запрещено, но могут быть сомнения у администрации, что вы действительно хотите жить в этом доме, а не человек который перевозит с участка на участок щитовой домик и зарабатывает на перепродаже земли.
В России, включая Республику Татарстан, минимальные требования к площади жилого дома для его регистрации как объекта недвижимости и оформления земельного участка в собственность напрямую не установлены. Площадь дома в техническом плане определяется фактическими размерами, минимальных требований к ней, как правило, нет.
Однако важно, чтобы дом соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Он должен быть пригоден для постоянного проживания, иметь необходимые инженерные коммуникации и соответствовать строительным нормам и правилам. 5
Вопрос не в том что сколько минимально строить, а что бы соответветствовал понятию жилого дома. А именно жилые помещения (помещение- жилая комната) и вспомогательные (кухня например)
А может быть кухня студия например 20 кв. М. Тож подойдет.
Ну а потом возможно на реконструкцию подадите.
И соблюдайте пзз установленные отступы.
Установлены же максимальные нормы это не выше трех этажей и не более 500 кв. м. Иначе приемка другая идет.
У вас возможно свои регламенты. Смотреть надо по территории.
Нет минимальных или максимальных норм по площади жилого дома, необходимых для регистрации прав на землю. Главное чтобы дом соответствовал определению жилого дома в ЖК РФ и в др.. А именно состоял из 2х и более комнат, имел помещения вспомогательного использования, отопление. Ну и конечно строительство должно быть завершенным, т.е должны быть вставлены все окна, двери, должны быть пол и потолок. Но при этом если дом сделать сильно маленьким, то это может вызвать подозрение надзорных органов и волокиту при узаконении земли.
Здравствуйте! Минимальной площади жилого дома для регистрации и оформления земли в собственность не установлено. Главное – соответствие дома требованиям градостроительных регламентов и назначению земельного участка.
Здравствуйте. Посмотрите по градостроительному регламенту (ППЗ) минимальный процент застройки.
