-
Вопрос № 00181899
Вопрос о ремонте общесадового забора в СНТ. При организации СНТ более 30 лет назад прежним председателем забор не был поставлен на баланс, но строился забор на общие средства и ремонт несколько раз производился на целевые взносы. То теперь новый председатель считает, что ремонтировать общесадовый забор должны те, чьи участки примыкают к периметру СНТ. С целью переложить ремонт на собственников участков по периметру было даже проведено межевание только внутреннего ИОП, не определяя точную границу всего СНТ. И большинством участников СНТ на собрании было поддержано такое решение. Обосновывеется оно только тем, что общесадовый забор находится (стоит на земле) на участках, примыкающих к границе СНТ. Так как геометрически участков внутри СНТ всегда будет больше, чем по забору (в СНТ несколько улиц), владельцев участков, чьи финансовые возможности ущемляются, всегда будет меньше, и отстоять свою правоту при голосовании они не смогут.
Председатель предлагает решать вопрос через суд. Хотелось бы узнать, какие положения Законодательства РФ регулируют такой спорный момент. В каком порядке можно перевести свою долю ИОП в собственность. Как судебная практика рассматривает решение этого вопроса.
Забор должен стоять на границе, а не на участке. Границы участка, в том числе СНТ определяются межевыми знаками и координатами характерных точек границ.
После межевания земель общего пользования внешний забор СНТ стал фактически забором вашего участка. Внешние границы - это был землеотвод когда участки выделялись на кадастровый учет их не ставят.
Если хочется бороться с СНТ, то как вариант проверить местоположение этого забора по координатам.
Если забор в границах вашего участка, то можете написать в правление требование о переносе общего забора на границу или сносе и освобождении вашего участка.
Если забор вне границ, то напишите что забор расположен вне границ, т.е. Вы не имеет права ремонтировать объект находящийся вне границ вашего участка.
Правда существует погрешность измерений 0.20 либо 0.40 метра для СНТ. Вообщем если дойдет до суда, то аргументы у СНТ есть, но и у Вас много аргументов против. Сомневаюсь, что имеется много практики на эту тему, т.к. Обычно такой забор ремонтируют на общие средства СНТ.
Промежевали по дорожкам только до "пограничных" участков, т.к. Владельцы их межуют каждый самостоятельно. Границы их участков и решено считать периметром СНТ. Таким образом получилось, что общесадовый забор не вошел в межевой план СНТ, а раз стоит на границах этих участков, как бы на их земле, значит, они и должны ремонтировать. А те, кто на центральных участках, считают, что им не нужен общесадовый забор, и "крайние" должны огораживать свои участки сами (или ремонтировать падающий общесадовый забор), прикрывая таким образом и тех, кто в центре.
Забор, возведённый на общие средства и ремонтировавшийся за счёт целевых взносов, относится к имуществу общего пользования СНТ. Решение собрания о перекладывании расходов на владельцев участков по периметру противоречит нормам об управлении общим имуществом товарищества. Такое решение собрания оспаривается в судебном порядке. Забор был поставлен на баланс СНТ после его строительства или существовал исключительно как фактически используемое общее имущество без какого-либо документального оформления?
Забор не был на балансе, но строился и ремонтировался на общие средства.
Здравствуйте. Для перевода доли в праве на общее имущество в собственность необходимо решение общего собрания членов СНТ, принятое большинством не менее 2/3 голосов, с последующей регистрацией права в Росреестре, при этом доля не может быть выделена в натуре.
