Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по ситуации с перекрытием подъезда к вашему земельному участку и зданию. Вопрос: После реконструкции федеральной трассы подъезд к вашему земельному участку и зданию был перекрыт, альтернативных путей нет. Собственник федеральной дороги отвечает, что строительство велось по закону. Как решить данную проблему? Ответ: В данной ситуации необходимо учитывать несколько аспектов: права собственника земельного участка, градостроительные и земельные нормы, а также законность действий по перекрытию подъезда. Основные рекомендации и возможные пути решения: Проверка документов и законности строительства: Получите и изучите разрешительные документы на реконструкцию федеральной трассы, а также проектные материалы. Обратитесь в органы, осуществлявшие строительство, для получения разъяснений о причинах перекрытия подъезда и наличии соответствующих разрешений.Право на проезд и обеспечение доступа: Согласно Гражданскому кодексу РФ и земельному законодательству, собственник земельного участка имеет право на беспрепятственный доступ к своему объекту. Если перекрытие произошло без соблюдения процедур, установленных законом, это может являться нарушением ваших прав.Обращение в органы власти: Можно обратиться в местную администрацию или комиссию по земельным и градостроительным вопросам с требованием провести проверку законности перекрытия подъезда. В случае выявления нарушений — требовать устранения препятствий и восстановления доступа.Юридические меры: В случае невозможности договориться, можно обратиться в суд с иском о признании права на беспрепятственный проезд и обязании устранить препятствия. В иске можно требовать признания действий по перекрытию подъезда незаконными и восстановления доступа к вашему участку.Дополнительные меры: В случае, если существует возможность организации альтернативного подъезда, рассмотреть вопрос о его обустройстве и согласовании с властями, чтобы обеспечить легальный доступ.Рекомендации: Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности и существовавшие ранее подъездные пути. Получите экспертное заключение по законности реконструкции трассы и перекрытия подъезда. Обратитесь к юристу или специалисту по земельному и градостроительному праву для оценки ситуации и подготовки обращения или иска.

Нужно смотреть какие акты выделения земли есть у СНТ, где их границы, оформлены ли их земли. Если у них всё в порядке, а Ваш участок на их законной территории, то могут какие-то препятствия чинить. Но всё решаемо. И надо разбираться с документами - как Ваш участок образовался на их территории. СНТ это государство в государстве и там правит Правление членов. Обратитесь к ним с вопросами об имеющихся правах на землю

Добрый день. Как вариант возможно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее-ПДКП ЗУ) с действующим собственником (несовершеннолетним), получить письменное согласие родителей (опекунов), разрешение органа опеки и попечительства (ОПП). ОПП проверяет не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего. В ПДКП нужно указать все существенные условия основного договора купли-продажи, и обязательно разумный срок в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи ЗУ.

Здравствуйте. До того, как дочь зарегистрирует право собственности на участок, зарегистрировать свое право собственности Вы не сможете, поэтому подписывать договор купли-продажи и передавать деньги не стоит - это не в Ваших интересах. Ситуации бывают разные, информации мало, события развиваться могут по-разному (может есть завещание, о котором дочь не знает, или иные наследники, истек срок на принятие наследства и его надо восстанавливать в судебном порядке и проч.)
Когда дочь надлежащим образом оформить принятие наследства (через нотариуса или через суд), зарегистрирует свое право собственности в ЕГРН, предоставит Вам выписку об этом (!), тогда и заключайте договор купли-продажи.

Если ваш сосед строит двухэтажный дом и закрывает вашу единственную солнечную сторону, вы можете:
Обратиться в градостроительную инспекцию для получения информации о требованиях по строительству и оценки вашей ситуации.
Обсудить с соседом возможные компромиссы, если вы хотите урегулировать конфликт мирным путём. Обратиться в суд, если сосед не выполнил свои обязательства и продолжает строить, лишая вас солнечного света.
Изучить местные законы и правила землепользования, чтобы понять, как действовать в вашей ситуации.
Эти шаги помогут вам защитить свои права и разобраться в ситуации. Для более подробной консультации звоните. В моем производстве есть аналогичное дело по Черноморскому побережью

Да, продать 3/4 доли земельного участка вы можете, но есть несколько юридических нюансов.

Во-первых, после смерти матери её 1/4 доля считается наследственным имуществом. Даже если никто из наследников не вступил в наследство, эта доля юридически продолжает существовать и принадлежит наследственной массе (ст. 1112 И 1152 ГК РФ).

Во-вторых, собственники 3/4 долей вправе распоряжаться своими долями, в том числе продать их (ст. 246 ГК РФ). Однако продажа будет происходить именно как продажа долей, а не всего участка.

В-третьих, при продаже доли в праве действует право преимущественной покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ). В вашем случае формально таким сособственником считается наследник доли матери. Поэтому нотариус обычно требует либо оформление наследства, либо подтверждение отсутствия наследников.

На практике возможны такие варианты:

оформить наследство на долю матери (через нотариуса или через суд, если пропущен срок);

после этого продать участок целиком всем собственникам;

либо продать 3/4 доли через нотариуса, но покупателя найти значительно сложнее.

Также важно учитывать, что договор продажи доли земельного участка обязательно удостоверяется нотариусом.

Если наследники после смерти матери не приняли наследство, со временем её доля может стать выморочным имуществом.

Такие требования нередко успешно оспариваются в судах, если есть хотя бы одно из следующих обстоятельств:

Использование помещения соответствует назначению здания по документам БТИ или ЕГРН.

ВРИ участка допускает смешанные или сходные виды использования.

Фактическая деятельность не противоречит градостроительному регламенту.

Инспекция не доказала факт использования именно в запрещённом виде.

Есть расхождения между ВРИ участка и назначением самого здания, которые возникли исторически.

На практике по Москве вероятность выигрыша зависит от конкретной ситуации, но если:

объект давно используется таким образом;

назначение помещения в ЕГРН соответствует фактическому использованию;

отсутствует прямой запрет в ПЗЗ,

то шансы на успешное оспаривание могут быть вполне реальными (часто 50–70%).

Что обычно делают в таких делах:

анализируют ВРИ участка, ПЗЗ и назначение здания;

готовят возражения в инспекцию;

при необходимости подают иск в арбитражный суд об оспаривании предписания или постановления.

Практика показывает, что иногда эффективнее не спорить с инспекцией, а изменить ВРИ земельного участка, если это допускается градостроительным регламентом.

Здравствуйте! Договор купли-продажи земельного участка обязателен для такой сделки. Он должен быть в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Составление юристом не обязательно, но рекомендуется для избежания ошибок — стороны могут использовать шаблон и подписать самостоятельно. Для регистрации сделки нужны паспорта сторон, выписка из ЕГРН на участок, согласие супруга продавца (нотариальное, если участок куплен в браке), если маткапитал использовался — документы об одобрении опеки, оплата госпошлины и, собственно, три экземпляра договора купли-продажи.