Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте. Право на бесплатный земельный участок для многодетных семей в Белгородской области регулируется местным законодательством. Обычно требуется, чтобы все члены семьи были гражданами РФ, проживали на территории области не менее 3-5 лет, и семья имела статус многодетной. У вас трое детей, значит, вы многодетная мать. Но статус многодетной семьи обычно присваивается обоим родителям, если они в браке. Поскольку муж прописан в Луганской области и не является многодетным, это может быть проблемой. Также наличие дома и земли в другом регионе может быть основанием для отказа, если площадь превышает норму. Вам нужно изучить областной закон «О предоставлении земельных участков многодетным семьям» в Белгородской области. Скорее всего, отказ может быть связан с тем, что у вас уже есть земля. Но попробовать стоит. Соберите документы, подайте заявление. Если откажут, требуйте письменный отказ и обжалуйте.

Исковой срок три года. Могут снести только если пристройка расположена на земельном участке, который принадлежит Вам на праве собственности или если экспертиза даст заключение, что пристройка представляет собой угрозу жизни и здоровью.

Если вы подадите иск, а сосед не подаст встречный о сохранении дома в реконструированном виде, то суд на вас как на истца возложит обязанность оплатить судебную экспертизу. По самовольным строениям сейчас назначают в государственные экспертные организации, т.е. Стоимость экспертизы может составить более 200к.

Поэтому практического смысла подавать такой иск нет. Больше вероятность, что не снесут, а платить вам.

Второй момент у соседа будет аргумент, что вы видели пристройку при покупке доли, т.е. У вас будет вообще слабая позиция в суде.

Поэтому лучше не стоит, хотя если есть много лишних и ненужных денежных средств, то можно попробовать...

&Nbsp;

Письменная консультация

В вашем случае возникла ситуация, связанная с возможным обманом при покупке земельного участка, а также с расхождениями данных в ЕГРН и фактическими размерами участка. Ниже я подготовил для вас рекомендации и разъяснения по данной ситуации.1. Что произошло и в чем заключается проблемаВы приобрели участок в СНТ, опираясь на данные из электронной выписки из ЕГРН, подтверждающей площадь 7 соток. Геодезист установил, что фактическая площадь участка — около 4 соток, что не совпадает с заявленной и зарегистрированной в ЕГРН. Неясно, почему в ЕГРН указана площадь 7 соток, если фактическая — 4. Это может быть связано с ошибками в первоначальном межевании или внесением данных. Ваша основная проблема — возможность получить подтверждение правильной площади и привлечь продавца за возможный обман.2. Почему возникло расхождение данных в ЕГРНОшибки в ЕГРН могут возникать по разным причинам: неправильное межевание, ошибки при внесении данных, изменения в границах участка, не проведенное повторное межевание после сделки. В вашем случае, судя по всему, межевание, выполненное ранее отцом продавца, показывает меньшую площадь — 4 сотки, а в ЕГРН — 7. Возможно, в процессе оформления сделки произошли ошибки или недоразумения.3. Что делать для уточнения ситуации и защиты своих правОбратиться к кадастровому инженеру или землеустроителю для подтверждения фактических границ и площади участка. Вы уже сделали это — фактический размер около 4 соток. Запросить в Росреестре выписку о границах и кадастровом деле по вашему участку. В выписке должна быть указана площадь и границы. Провести повторное межевание — если есть сомнения в границах или площади, можно заказать новое межевание, чтобы зафиксировать точные границы и площадь участка. Это поможет установить реальную картину и устранить расхождения.4. Как поступить в случае обмана или недобросовестности продавцаЕсли доказано, что продавец знал о расхождениях и умышленно скрывал фактическую площадь, есть основания для обращения в суд о признании сделки недействительной или о взыскании убытков. Можно подготовить иск о признании сделки недействительной по причине обмана (статья 166 Гражданского кодекса РФ). В качестве доказательств можно использовать: переписку и договоры, результаты кадастровых и межевых работ, показания экспертов и специалистов.Также можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, если есть основания полагать, что продавец умышленно вводил в заблуждение.5. Почему возможны ошибки в ЕГРН и как это влияет на ваши праваОшибки в ЕГРН возможны, однако, по закону, при возникновении спора о границах и площади приоритет имеет фактическое состояние и результаты межевания. В случае выявления ошибок в ЕГРН, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении исправлений. В случае мошенничества или недобросовестности продавца, ответственность несет он, а исправление данных — ваш шанс защитить свои права.6. Итог и рекомендацииЗакажите повторное межевание или уточнение границ у квалифицированных специалистов. Соберите все документы: договор, выписки из ЕГРН, результаты кадастровых и межевых работ, переписку с продавцом, фотографии участка. Обратитесь к юристу для подготовки искового заявления о признании сделки недействительной или о взыскании убытков, если есть основания. В случае мошенничества — подавайте заявление в правоохранительные органы.

Города федерального значения, такие как Санкт-Петербург, имеют особенности в предоставлении мер поддержки. Распоряжением Президента Российской Федерации от 06.06.2023 N 174-рп органам государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя рекомендовано предусмотреть иные меры социальной поддержки для военнослужащих и ветеранов боевых действий, отличные от бесплатного предоставления земельных участков. Это означает, что в Санкт-Петербурге могут быть предусмотрены другие формы поддержки, а не земельные участки.

Тот факт, что удостоверение ветерана боевых действий было получено в Ленинградской области, а постоянная прописка в Санкт-Петербурге, не является препятствием для получения льгот, так как право на земельный участок, как правило, связано с местом жительства или пребывания, а не с местом получения удостоверения. Однако, конкретные условия (например, требование регистрации на территории субъекта РФ) могут быть установлены региональным законодательством.

При разделе участка норматив 3 метра от границы не действует, т.к. В рамках одного участка расстояния не нормируются. 3 Метра от границы СМЕЖНОГО участка.

Раздел это решение собственника. Свекровь могла разделить как ей угодно - это ее право. Когда вы заключали мировое соглашение вы должны были проверить какой объект недвижимости вы получили, т.к. На момент составления мирового соглашения границы в виде координат имелись в ЕГРН.

Минимальные размеры указаны в Правилах землепользования и застройки обычно 4-5 соток. 10 Соток никогда не видел, т.е. Сомнительно что нельзя делить менее 10 соток. Да и если бы это было так, то отказали бы в разделе.

Поэтому оспорить межевание в части раздела будет практически невозможно. Пустая трата денег и времени. То что вы не проверили границы при подписании мирового - Ваша вина.

Поэтому договаривайтесь со свекровью... Возможен вариант перераспределения земельных участков, т.е. Вы отодвигаете границу от дома, а отдаете в другом месте.

Хотя если есть лишние 200к на юристов и экспертов, то можете судиться...

Но ваша позиция в суде будет слабой, т.е. Выиграть дело можно будет только если свекровь не будет ходить в суд или если она согласиться на изменение границы. Посути новое мировое соглашение об изменении границ.

Здравствуйте, Лариса Юрьевна.

Согласно законодательству Московской области, установлен минимальный процент соотношения площади дома к площади участка — не менее 5%. Следовательно, повторная подача заявки на выкуп по льготной ставке 3% вряд ли приведет к положительному результату, даже с учетом продления сроков выкупа до 1 мая 2026 года.

Судебное разбирательство возможно, однако потребует значительных временных и финансовых затрат. Успех зависит от наличия успешной судебной практики по аналогичным делам и способности обосновать соответствие вашего дома установленным требованиям.

Вариант с выкупом за 60% от кадастровой стоимости является наиболее надежным и простым решением. Несмотря на значительные финансовые затраты, он гарантирует получение прав собственности на участок без риска отказа. Законодательством предусмотрена возможность выкупа участка по повышенной ставке вне зависимости от площади дома.

Письменная консультация

В вашем случае вопрос покупки земельного участка с недвижимостью, находящейся в аресте, требует особого внимания, чтобы обеспечить безопасность сделки и соблюдение законодательства.1. Можно ли купить землю, на которой находится дом, если она в аресте?Да, теоретически возможно приобрести землю, которая находится в аресте, однако сама сделка должна быть проведена очень аккуратно и с учетом всех юридических нюансов. Арест накладывается в рамках исполнительных производств, например, за долги по кредитам, и препятствует отчуждению собственности без согласия должника и судебного решения.2. Как поступить, чтобы осуществить покупку безопасно?Основной момент — получить разрешение или согласие суда или пристава-исполнителя на снятие ареста, чтобы у вас была гарантия, что после покупки вы сможете зарегистрировать право собственности и использовать землю по назначению. В случае, если продавец просит оплатить часть суммы для погашения кредита и снятия ареста, сам факт оплаты части суммы напрямую в счет погашения долга может быть опасен, так как это не является стандартной процедурой продажи и может вызвать сложности при регистрации права.3. Юридические рекомендации: Самое правильное решение — это провести сделку через суд, то есть: Получить у приставов или суда информацию о размере задолженности и наличии ареста.Обратиться в банк или кредитную организацию, чтобы погасить долг, связанный с этим арестом, или договориться о реструктуризации долга и снятии ареста. После погашения или согласования с приставами и судом — оформить сделку купли-продажи на основании судебного решения о снятии ареста.Обеспечьте наличие у юриста или нотариуса всех документов: Выписки из ЕГРН (как по земле, так и по дому).Решения суда или постановления приставов о снятии ареста.Документы, подтверждающие право собственности продавца (учитывая наследство).Не рекомендуется передавать деньги напрямую продавцу для оплаты кредита без оформления сделки через суд или нотариуса, так как это может привести к рискам, связанным с возможной неисполнением обязательств или утратой средств.4. Важные моменты по наследству и собственности: Поскольку собственность оформляется на продавца по наследству (жена умерла, есть задолженность по оформлению наследства), необходимо убедиться, что все документы по наследству оформлены правильно и право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Без нотариального оформления наследства сделка с недвижимостью не может быть завершена полностью и законно.5. Итог и рекомендации: Покупка земли, находящейся в аресте, возможна, но только после снятия ареста и оформления всех необходимых документов. Не рекомендуется оплачивать долг или часть суммы без подтвержденных юридических процедур, таких как судебное решение о снятии ареста или погашении долга через банк. Обратитесь к опытному юристу или нотариусу, который поможет подготовить все документы, организовать процедуру погашения долга и безопасную сделку.Заключение: Покупка земли, находящейся в аресте, возможна, но требует профессионального юридического сопровождения и оформления всех процедур через суд или нотариуса. Не рекомендуется совершать оплату напрямую продавцу или без подтвержденных документов о снятии ареста.Если потребуется помощь в подготовке документов или консультация — советую обратиться к специалисту по недвижимости и наследству.

Добрый день!

Если сосед фактически занимает часть земли и устанавливает новые границы без правовых оснований, это может квалифицироваться как самовольное занятие земельного участка.

Ответственность за такие действия предусмотрена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которая устанавливает административную ответственность за использование земельного участка без оформленных прав на него.

Кроме того, согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем приведения участка в прежнее состояние и устранения препятствий в пользовании.

Если забор относился к элементам общего имущества либо был частью сложившихся границ двора, его демонтаж без согласия других собственников может рассматриваться как:

- нарушение прав других собственников;
- самоуправство (ст. 330 УК РФ — при наличии существенного ущерба);
- повреждение общего имущества.

Особенно важным доказательством в таких ситуациях могут быть планы БТИ, архивные документы и схемы придомовой территории.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Здравствуйте! Обращайтесь срочно в МФЦ/администрацию (комитет по имуществу) Вашего муниципалитета в МО или через портал госуслуг МО по услуге «выкуп участка без торгов». Чтобы успеть до 01.05.2026 по льготе 3%, главное — чтобы у Вас был договор аренды до 20.08.2025 и в ЕГРН был зарегистрирован хотя бы один объект на участке (Ваш дом). Адрес дому и неоформленные пристройки/гараж обычно не обязательны для подачи на выкуп — подавайте заявление сразу, а оформление пристроек можно решать отдельно.

Такие дачные строения не являются зарегистрированным в установленном порядке объектом недвижимого имущества. Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в связи с созданием в результате строительства дачных строений является, в том числе, технический план.