-
Вопрос № 00181995
У меня с соседом есть участок 10 соток, который является неделимым.По договору купли продажи у нас у каждого по 1/2 доли.Сосед хочет продать свою долю, прислал представителя, сделал межевание по его документам у него 5 соток,а у меня 484 , его представитель угрожает судом, если не подпишу согласие.так может суд это лучший вариант для меня? Кстати межевание проводили без меня, якобы не могли найти меня, хотя я не покидал место жительства.
Вы не уточнили вид разрешенного использования участка. Еси это ИЖС. Участок для ИЖС с домом, в котором проживают две семьи — можно разделить, но при этом потребуется разделить строение, и размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе: они останутся в долевой собственности (исходный участок — неделимый) или станут самостоятельными объектами права (исходный участок — делимый). Разделить один земельный участок на несколько можно только при соблюдении требований о минимальных размерах (размеры указаны в ПЗЗ вашего города или района). Это подтверждается также п. 3 Ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ \\\\\\"О государственном кадастре недвижимости\\\\\\". Согласно данной норме, если размер образуемого земельного участка или участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, то орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке его на государственный кадастровый учет. Вы можете не подписывать ничего, если не согласны. Межевание соседа можно оспорить в судебном порядке.
Вам нужно взять все документы и пойти на консультацию в Росреестр (специалисты Росреестра есть в МФЦ). Проведенное межевание соседа, еще не означает, что его Росреестр зарегистрирует.
Добрый день!
Действия Вашего соседа направлены на изменение размера долей в праве собственности. Вы вправе самостоятельно оспорить результаты межевания, в т.ч. С определением подлежащей выдела Вам доли в земельном участке (если раздел земельного участка не повлечет нарушения требований законодательства РФ) либо потребовать определения порядка пользования имуществом, находящимся в общедолевой собственности.
Ваш сосед вправе продать принадлежащую ему долю в праве общедолевой собственности при условии соблюдения Вашего преимущественного права на выкуп доли.
К сожалению, представленная Вами информация не позволяет дать более развернутый ответ на Ваш вопрос.
Спасибо! Надеюсь, что помог Вам в решении Вашего вопроса!
Да, обращайтесь в суд и иском оризнании межевания недействительным: В связи с тем, что оно проведено с нарушением процедуры (без вашего участия и уведомления).
Заказать судебную экспертизу об определении границ исходя из 1/2 доли каждого
Определить порядок пользования: Если участок невозможно разделить физически, суд определит, какой именно частью участка пользуетесь вы, а какой — сосед
Если не согласны - не подписывайте, пусть обращается в суд. Тем более если у Вас 1/2 доли, то и межевание должно быть в равных долях. Представитель пытается Вас обмануть, а существенно это или нет решать Вам. Для более детальной консультации нужна конкретика и ознакомление с документами.
