-
Вопрос № 00152057
Купил землю на участке ИЖС по договору купли-продажи общей долевой собственности, могу ли я зарегистрировать свою доли в ЕГРН независимо от регистрации доли другого собственника
- В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 Закона № 218-ФЗ);
сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
2.Обязанность нотариуса направлять документы на регистрацию прав на недвижимое имущество предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также это предусмотрено Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-I (статья 55)
Нотариус обязан направлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в случаях, когда результатом нотариального действия является выдача свидетельств, на основании которых возникает право на недвижимость. Это обязанность возникает, например:
при удостоверении сделки с недвижимостью (купли-продажи, дарения, мены);
при заключении соглашения о разделе имущества супругов или брачного договора, если в состав личного или совместно нажитого имущества входит недвижимость;
при вступлении в наследство, если в состав наследственного имущества входила недвижимость или доля в ней.
Вывод: Если вы приобретали долю в праве общедолевой собственности у одного из участников общедолевой собственности, такая сделка должна была быть удостоверена нотариально и нотариус удостоверяющий договор купли-продажи доли обязан был передать документы на государственную регистрацию вашего права на долю недвижимого имущества. Следовательно ваша доля в праве должна быть зарегистрирована за вами. Это лего проверить через сервис Госуслуги или обратившись в ближайший МФЦ и заказать выписку ЕГРН.
Я спрашиваю о том случае, когда один из собственников регистрирует свою долю, а второй нет, а сам участок был приобретён по договору купли-продажи общей долевой собственности
Может ли в таком случае один из собственников зарегистрировать свою долю в ЕГРН, а второй нет?
&Nbsp;
Здравствуйте! Да, вы можете зарегистрировать свое право собственности на долю в праве на земельный участок независимо от другого участника сделки.
ФЗ № 218 не содержит требований о том, что все покупатели по договору обязаны подавать документы одновременно. Каждый участник долевой собственности является самостоятельным субъектом права.
Хотя технически регистрация возможна, обратите внимание на следующий момент:
Если вы, второй покупатель и продавец подписали один общий экземпляр договора купли-продажи (ДКП), вам потребуется оригинал этого договора для подачи в МФЦ/Росреестр. Если оригинал у второго покупателя и он его не дает - это единственная «техническая» сложность.
