Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа доли земельного участка с/х назначения?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый день! Двум физическим лицам на праве общей долевой собственности по 1/2 принадлежит единый (не разделенный) земельный участок с/х назначения. Один из собственников хочет продать свою долю. Вопрос: 1. Необходимо ли уведомлять администрацию о преимущественном праве покупки? 2. Имеет ли второй собственник право на преимущественную покупку доли? 3. Какую сумму продажи доли может требовать продавец, исходя из рыночной стоимости или по своему усмотрению?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте!

1. Да, обязательно. Продавец сначала должен письменно предложить свою долю местной администрации по установленной цене.
2. Да, но вторым. Если администрация откажется (ждёт 30 дней), то ту же долю нужно предложить второму собственнику.
3. Может требовать любую сумму, но если предложит её постороннему дешевле, чем администрации или совладельцу, они смогут оспорить сделку.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

1. Уведомлять администрацию о преимущественном праве покупки не требуется, 2. Второй собственник имеет преимущественное право покупки доли, 3. Продавец вправе установить цену продажи по своему усмотрению, но обязан предложить ее второму собственнику на тех же условиях.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Екатерина

Спасибо, Диана! Я тоже думала, что уведомлять администрацию в данном случае не надо. А есть ссылка на статью?

Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 4 года

В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы по существу:

1. Необходимо ли уведомлять администрацию о преимущественном праве покупки?
Нет, уведомлять администрацию о продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения не требуется. Обязанность уведомлять орган местного самоуправления возникает только при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения целиком (ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а не доли. В вашем случае речь идет о продаже доли в праве собственности, поэтому уведомлять администрацию не требуется.

2. Имеет ли второй собственник право на преимущественную покупку доли?
Да, второй собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Продавец обязан письменно известить второго собственника о намерении продать долю, указать цену и другие условия продажи. Только при отказе второго собственника или его молчании в течение месяца (если иной срок не установлен соглашением) доля может быть продана третьему лицу.

3. Какую сумму продажи доли может требовать продавец, исходя из рыночной стоимости или по своему усмотрению?
Продавец вправе самостоятельно определять цену доли. Закон не ограничивает продавца рыночной стоимостью – он может установить любую цену по своему усмотрению. Однако, в извещении о продаже доли второму собственнику должна быть указана та цена и условия, на которых он намерен заключить сделку с третьим лицом. Если второй собственник согласится на эти условия, продавец обязан продать ему долю на этих же условиях.

Обратите внимание:
- Если продажа будет оформляться по заниженной цене (ниже рыночной), это может повлечь вопросы у налоговых органов при расчете НДФЛ.
- Если второй собственник откажется или не ответит в течение месяца, продавец вправе продать долю третьему лицу, но не на более выгодных условиях, чем были предложены сособственнику.

Если потребуется образец уведомления или сопровождение сделки – обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Раздел земельного участка на праве общей собственности

    2 ответа

    Гражданин п обратился в суд с иском к гражданину л о разделе земельного участка мотивируя свои требования тем, что он и гражданин Л являются собственниками 2/3 и 1/3 долей земельного…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, нужно смотреть предельный размер з/у по вашему градостроительному регламенту, назначение з/у и только потом делать прогнозы. Например, если…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Суд не обязан принимать заранее определённое решение. Вариантов возможного разрешения спора два. Раскрытие этих вариантов осуществляется в рамках конкретной юридической…
    Перейти к вопросу

  • Преимущественное право покупки обособленного участка в составе ЕЗП?

    4 ответа

    Являюсь участником (собственником) общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование). Кадастровый номер 16:01:000000:352 Данное единое землепользование состоит из 10 обособленных участков. Хочу купить долю в одном из этих участков…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Имеете. это ЗУ С/Х назначения. в порядке частей 1 и 2 закона об обороте земель с/х назначения № 101-ФЗ
    Николаенко Наталья Александровна

    Николаенко Наталья Александровна

    Участник общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Для более подробной консультации обращайтесь. Помогу.
    Перейти к вопросу

  • Предоставление земельных участков многодетным семьям

    1 ответ

    Отказали в предоставлении земельного участка руководствуясь : Руководствуясь п.6 ч.3 ст. 3 Закона Московской области от 01.06.2011 No73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области», в порядке…

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Льгота предоставляется тем, кто признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении такой помощи. можно данный отказ оспорить, но с точки зрения закона…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я купить этот участок?

    4 ответа

    Добрый день!Помогите, пожалуйста. Собираюсь купить земельный участок в коттеджном поседее,получила выписку из ЕГРН. Меня смущает: 1) почему собственник в выписке физ лицо 2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч.…
    Цыпкин Павел Александрович

    Цыпкин Павел Александрович

    Нужно дополнительные документы изучать
    Перейти к вопросу

  • Доли (паи) совхозов, Правопреемство и Реорганизация (документация)

    3 ответа

    Отзовитесь или порекомендуйте ОПЫТНОГО юриста (адвоката), ХОРОШО РАЗБИРАЮЩЕГОСЯ в вопросе: Имущественные паи и Земельные Доли в праве общей собственности на ЗУ СХ назначения, Правопреемство при Реорганизация совхозов (учредительные документы, уставный…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По обороту земель с/х назначения, реорганизации, КФХ, обращайтесь.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Данный вопрос относится к категории платных услуг.
    Перейти к вопросу

  • Общая долевая собственность

    3 ответа

    Мне принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2). Больше собственников нет. Хотела построить дом. Но взять ипотеку не получилось, отказали из-за \"общей долевой собственности\". В…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Здравствуйте. Надо попытыться выяснить почему в собственности только 1/2 доли. Возможно когда то делили участок и забыли исправить доли. Если…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, начать нужно с кадастрового плана.
    Перейти к вопросу

  • Росреестр

    2 ответа

    Через МФЦ подавались документы о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок в СНТ ( в выписке ЕГРН указано- категория земель: земли…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Прав Росреестр. Для ВРИ \"для коллективного садоводства\" госпошлина составляет 4000 руб. (Пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ), а не 700 руб.…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Позиция Росреестра в данном случае является спорной. Разрешённое использование \"для коллективного садоводства\" фактически соответствует садоводческому назначению, однако регистрирующий орган применил…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли сельскохозяйственной земли

    1 ответ

    Земельный участок сель находится у 25 физ лиц в долевой собственности. Один участник долевой собственности хочет продать свою долю нескольким физическим лицам, не являющимся собственниками остальных долей, не состоящими в…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Ст. 250 ГК РФ. Главное соблюсти весь порядок.
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю земельного участка

    3 ответа

    Можно ли продать долю земельного участка без продажи доли дома

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Продать только долю участка не выйдет, так как по ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ участок и…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли начисление взносов

    4 ответа

    В садоводстве СНТ. Собственники кадастра находятся в общей долевой собственности. Выдела участков не произведено. На собрании принято решение взносы начислять исходя из имеющихся соток участка. Законно ли принятое решение и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Начисление взносов происходит на основе имеющихся в собственности соток. Да, правомерно.
    Никашин Кирилл Александрович

    Никашин Кирилл Александрович

    Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством, если участки в СНТ не выделены, то решения общего собрания о начислении взносов на…
    Перейти к вопросу

  • Преимущественное право покупки доли в праве собственности на участок с/х назначения.

    5 ответов

    Здравствуйте, есть земельный участок сельхоз. назначения, находящийся в общей долевой собственности двух человек и один выкупает долю у другого, имеет ли в таком случае муниципальное образование преимущественное право покупки этой…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При продаже доли земли с/х уведомляется муниципальное образование в обязательном порядке. Потом продаётся третьим лицам.
    Парасоцкий Роман Иванович

    Парасоцкий Роман Иванович

    Добрый день! В соответствии с российским законодательством, если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности, местные власти или субъекты…
    Перейти к вопросу

  • Как поступить в этой ситуации?

    2 ответа

    В 2015 году Петров купил земельный участок площадью 5,1 га с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Участок был разделен на 17 земельных участков, из которых 16 были проданы гражданам,…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Формулировка прямо как из методички по решению задач. Если по существу, то 16 членов ТСН проиграют данное дело в суде…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Как поступить в этой ситуации? Обратиться на студенческие сайты, там найдете решение и ответы на задачи.
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание границы земельного участка

    3 ответа

    Здравствуйте! Являюсь собственником дома в общем дворе, кроме меня ещё два хозяина. Участок земли находится в общей долевой собственности. Ещё в 2009 году все собственники сообща провели межевание земли и…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если координаты границы определены с ошибкой (к примеру смещение), то нужно исправлять. Если ошибка очевидная (к примеру смещение более 1…
    Бакчеева Лариса Ивановна

    Бакчеева Лариса Ивановна

    Кто платит за судебную экспертизу зависит от двух принципиальных обстоятельств: - кто ходатайствовал о назначении судебной экспертизы; -в чью пользу…
    Перейти к вопросу

  • Действителен ли акт о разделе земли?

    1 ответ

    Добрый день. Дом в общей долевой по 1/2 между владельцами. Есть акт о разделе земли от 1978 года, где земельный участок делят согласно долям в домовладении по 1/2. В описании…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, надо проводить межевание и ставить на кадастровый учет.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли привлекать администрацию в качестве ответчика при пересмотре границ участка?

    4 ответа

    Здравствуйте! Являюсь собственником дома в общем дворе, кроме меня ещё два хозяина. Участок земли находится в общей долевой собственности. Ещё в 2009 году все собственники сообща провели межевание земли и…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Ничего истец вам объяснять не обязан. Истец вправе уточнить исковые требования, в том числе и изменить координаты. На практике при…
    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Здравствуйте, Алексей. Правообладатель вправе потребовать такую информацию. Скорее всего она отражена в межевом плане. Можете также обратиться в ППК Роскадастр…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Даутов Олег Наилович — профиль на HARANT
    10.0
    132 отзыва
    Юрист

    Даутов Олег Наилович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 707 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридические услуги - Консультации по любым правовым вопросам. - Составление документов, исковых заявлений и жалоб.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме