-
Вопрос № 00216762
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня земельный участок приобретен по договору купли продажи. Дороги действующей к нему нет, от дороги до участка примерно 50-70 метров. Стоит лес, подлесок. Рядом соседский участок, у которого отсутствует забор. Я обратился в администрацию, с просьбой организовать подъездные пути к моему участку, так как 50-70 метров лесополосы принадлежат муниципалитету. На что получил ответ, что в компетенцию муниципалитета это не входит. Но, прекрасно понимаю, что начни самостоятельно вести работы на муниципальных землях, спил деревьев и т д, последует штрафные санкции. Как быть в данной ситуации и есть ли возможность добиться у администрации формирование подъезда э
Отказ администрации неправомерен. Обязанность обеспечить проезд к земельному участку от земель общего пользования прямо предусмотрена ч. 6 Ст. 22 Закона о регистрации недвижимости и является обязательным условием при образовании участков.
Ваши действия:
Направьте повторное письменное заявление в администрацию с требованием организовать подъездной путь (спил деревьев, расчистка проезда) со ссылкой на ч. 6 Ст. 22 Закона № 218-ФЗ. Установите срок для ответа (30 дней).
При отказе или бездействии — подавайте иск в суд о возложении обязанности организовать подъездной путь. Судебная практика по таким делам складывается в пользу собственников участков.
Альтернативный вариант — потребовать установления публичного сервитута для проезда через муниципальные земли (ст. 23, 39.37 ЗК РФ). Решение о сервитуте принимает администрация или суд.
Самостоятельный спил деревьев без разрешения запрещён — влечёт административную (ст. 8.28 КоАП РФ) или уголовную (ст. 260 УК РФ) ответственность.
Здравствуйте! Администрацией Шкотовского муниципального округа ваше заявление о строительстве подъездных путей к земельному участку рассмотрено. В полномочия местного значения строительство подъездных путей к земельным участкам в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.11.2003года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не входят. Вы можете обратиться в Администрацию Шкотовского муниципального округа с целью согласования технических условий при строительстве подъездного пути. Подробную информацию можете получить по номеру: 8(42335) 5-11-73. Благодарим за обращение!
вот такой ответ я получил от администрации, он неправомерен, верно?
Более подробно можем обсудить в личной консультации)
Добрый день. Разберу ситуацию.
Отказ администрации оспорим. Есть два законных пути.
Первый путь - сервитут. По статье 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать установления сервитута - права ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода и проезда. Если соглашение с администрацией как правообладателем муниципальной земли не достигается, сервитут устанавливает суд. Самостоятельно рубить лес на муниципальной земле нельзя: за незаконную рубку предусмотрена ответственность по статье 8.28 КоАП РФ или статье 260 УК РФ.
Второй путь - обжалование отказа. По статье 39.33 Земельного кодекса РФ использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможно без предоставления участка в пользование для ряда целей. Если администрация отказывается создать подъезд к законно купленному участку, её бездействие можно обжаловать в суде или прокуратуре.
Что делать сейчас. Направьте в администрацию письменное заявление с требованием установить подъездной путь и со ссылкой на статью 274 ГК РФ. Дождитесь письменного отказа, который станет основанием для иска об установлении сервитута.
Если потребуется помощь с заявлением или иском в суд - обращайтесь. Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru
