Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Земельный участок?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте! Купили землю, но оформили на маму. А теперь решили строиться, и хотим перевести на себя. Как лучше сделать по договору купли-продажи, либо факт дарения?

Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Доброго дня! Фактически дарение - это будет нотариальная сделка, если оформить куплю-продажу - простая письменная форма и дешевле. Если не боитесь оспаривания сделки в будущем - оформляйте продажу.
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Оформление участка на себя можно осуществить как по договору дарения, так и по договору купли-продажи, однако дарение между близкими родственниками проще и не облагается НДФЛ.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! В вашей ситуации оба варианта – дарение и купля-продажа – возможны, но есть нюансы, которые важно учитывать:

1. Дарение
- Плюсы:
- Между близкими родственниками (мать и ребенок по закону считаются близкими родственниками) не возникает обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на стороне одаряемого (ст. 217 НК РФ).
- Дарственная оформляется достаточно просто, госпошлина стандартная (2 000 руб.).
- Минусы:
- После оформления дарения новый собственник не сможет воспользоваться имущественным вычетом при продаже этой земли в течение 3 лет (если вдруг захотите продать).
- Дарение не предполагает оплату, но если в будущем возникнут споры с другими наследниками или родственниками, иногда такой способ оспаривается реже, чем продажа, но все индивидуально.

2. Купля-продажа
- Плюсы:
- Появляется документ о покупке, который позволяет при продаже земли спустя минимальный срок владения (сейчас — 3 года для близких родственников, если получили по наследству, дарению, приватизации, 5 лет — по купле-продаже) уменьшить налогооблагаемую базу, если вы решите продавать.
- Сделка более "формальная", сложнее оспорить.
- Минусы:
- При продаже между близкими родственниками (мама — сын/дочка) налог на доходы (НДФЛ) не платится только для дарения, при продаже — неважно, кто покупатель, продавец платит налог с разницы между ценой покупки и продажи, если это не единственное жилье и не прошло 3 года.
- Оформление договора купли-продажи стоит чуть дороже (госпошлина такая же, но иногда нотариус берет больше, если решите оформлять через нотариуса).

Налоги:
- При дарении между мамой и ребенком — налог не платится.
- При купле-продаже — налог с дохода платит продавец (ваша мама) только если она продает дороже, чем покупала (или если земля у нее в собственности меньше минимального срока владения). Но между близкими родственниками сумма сделки может быть символической.

Рекомендация:
Для вашей ситуации, если вы с мамой являетесь близкими родственниками (по закону), проще и дешевле оформить дарственную. Это не облагается налогом, оформляется быстро, и далее вы сможете распоряжаться землей как своей собственностью.

Однако если есть сомнения по поводу будущих налогов (например, если в будущем вы захотите продать участок и воспользоваться имущественным вычетом), иногда выбирают продажу, но чаще это актуально для недвижимости (жилья), а не земли.

В любом случае, обязательно заключайте сделку в письменной форме, подавайте документы на регистрацию перехода права собственности через МФЦ или Росреестр.
Если сумма сделки по купле-продаже будет сильно отличаться от кадастровой стоимости, налоговая может обратить на это внимание.

Совет:
Перед принятием решения проконсультируйтесь у нотариуса или в МФЦ, так как нюансы могут зависеть от конкретной ситуации (например, если земля в ипотеке, в долевой собственности и т.д.).

Если нужна помощь с подготовкой документов — пишите!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Обмен земельного участка в частной собственности

    1 ответ

    Возможно ли после покупки обменять земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи с администрацией, если он находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, а потому на нем запрещены постройки жилого дома?На…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Покупали с торгов?
    Перейти к вопросу

  • Обременение земли?

    3 ответа

    Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22…

    Татикян Кристина Андреевна

    Татикян Кристина Андреевна

    Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это…
    Перейти к вопросу

  • Должны ли мы платить налог?

    4 ответа

    Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2018 году была куплена доля в частном доме(дом на двух хозяев) по договору купли-продажи. У дома был один почтовый адрес, один кадастровый номер. В 2022 ,на…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве…
    Перейти к вопросу

  • Оплата договора купли-продажи по результатам аукциона

    2 ответа

    Какова сумма оплаты по договору купли-продажи, которую необходимо перечислить в течение 10 рабочих дней после заключения договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения по результату аукциона? Какова данная сумма от общей стоимости…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Какую выставляли при торгах, признаны победителем, в протоколе цена указана и в договоре тоже.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    В договоре прописаны условия (они не типовые), исходите из них. Ст.420 ГК.
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи или дарственная

    6 ответов

    Добрый день! Подскажите, хотим переоформить план ( земельный участок не жилой) как лучше по договору купли продажи или дарственная, чем они отличаются

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Зависит от ситуации и целей. В некоторых случаях предпочтительнее купля-продажа, в других, что-то иное
    Гречко Константин Павлович

    Гречко Константин Павлович

    Здравствуйте. Договор купли-продажи и договор дарения это совершенно разные виды сделок. Купля-продажа предусматривает встречное исполнение в виде передачи денежных средств…
    Перейти к вопросу

  • Участок учителю

    2 ответа

    Здравствуйте! С этого сентября я устроилась учителем в сельскую местность, имею профильное образование,хотя до этого работала в другой сфере. В этом поселке у меня есть земельный участок ИЖС, куплен по…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   В вашем случае ситуация следующая: вы трудоустроены учителем в сельской местности, у вас есть земельный участок ИЖС,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Подать заявление можно, но право и условия закреплены Земельным кодексом РФ (порядок предоставления земель) и, в основном, региональными/муниципальными Положениями…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок в бесплаиное пользование преподаваителю

    1 ответ

    Здравствуйте! Работаю 3 года преподавателем в техникуме в сельской местности, имею профильное образование. В этом поселке у меня есть земельный участок ИЖС с построенным домом, куплен по договору купли-продажи у…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Скорее всего нет — право на бесплатное ЛПХ зависит от местной программы и требования обычно исключают заявителей, уже имеющих…
    Перейти к вопросу

  • Право собственности

    2 ответа

    Что делать если купил дачу, являющейся паем в дачном кооперативе без составления договора купли-продажи, но со свидетелями, и теперь последний собственник по договору купли продажи банкротится? Он заявляет о межевании…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Конечно заберет. Нет договора - нет земли. Свидетели значения не имеют. Если банкротится, то все ваши действия похожи на попытку…
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Подготовьте договор купли-продажи пая сейчас задним числом, и финансовые документы соответственно
    Перейти к вопросу

  • Регистрация прав на долю одним участником

    2 ответа

    Купил землю на участке ИЖС по договору купли-продажи общей долевой собственности, могу ли я зарегистрировать свою доли в ЕГРН независимо от регистрации доли другого собственника

    Махиня Евгений Александрович

    Махиня Евгений Александрович

    Здравствуйте! Да, вы можете зарегистрировать свое право собственности на долю в праве на земельный участок независимо от другого участника сделки.…
    Куцурова Полина Борисовна

    Куцурова Полина Борисовна

    В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон…
    Перейти к вопросу

  • Продажа земли

    5 ответов

    Земельный участок находится в совместной собственности супругов (доли не выделялись). Необходимо переоформить участок полностью на супругу, чтобы в выписке из ЕГРН она числилась собственником, т.е. её ФИО. Дарение через нотариуса…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вправе совершить сделку дарения доли у нотариуса, чем заключать фиктивные договоры купли-продажи доли, крайне нелетально. В оформлении сделок всегда…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Нет, Росреестр не зарегистрирует договор купли-продажи между супругами, если участок находится в совместной собственности без выделения долей. Продажа подразумевает…
    Перейти к вопросу

  • Ранее зарег-ный Зем. Участок не поставлен на кадастровый учет. После отказа прошло 1,5 год

    2 ответа

    Росреестром зарегистрировано право собственности на коммерческое здание располож в ДНР, но отказвно в регистрации права собственности на землю под ним которая ранее была куплена по договору купли - продажи в…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, без выезда проще так: оформить у московского нотариуса доверенность на представителя в ДНР. Представитель закажет межевание у кадастрового инженера,…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    С отказом тянуть полтора года - зря. Сейчас с новым ПЗЗ можно подать новое заявление через личный кабинет Росреестра на…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли обращаться в суд

    4 ответа

    У меня с соседом есть участок 10 соток, который является неделимым.По договору купли продажи у нас у каждого по 1/2 доли.Сосед хочет продать свою долю, прислал представителя, сделал межевание по…

    Колесникова Наталья Петровна

    Колесникова Наталья Петровна

    Вы не уточнили вид разрешенного использования участка. Еси это ИЖС. Участок для ИЖС с домом, в котором проживают две семьи…
    Касимов Роман Сергеевич

    Касимов Роман Сергеевич

    Добрый день! Действия Вашего соседа направлены на изменение размера долей в праве собственности. Вы вправе самостоятельно оспорить результаты межевания, в…
    Перейти к вопросу

  • Оформление в собственность

    2 ответа

    Здравствуйте, в 2010 году был приобретен земельный участок и квартира на этом участке по договору купли-продажи Квартиру в собственность переоформили , а землю до сих пор нет , могу ли…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, оформить право собственности на земельный участок по договору купли-продажи 2010 года возможно. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, оригиналом…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Не ясно - Вы на основании одного договора купли-продажи приобрели квартиру и участок? Договор был в простой письменной…
    Перейти к вопросу

  • Кто должен организовать подъезд к участку?

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня земельный участок приобретен по договору купли продажи. Дороги действующей к нему нет, от дороги до участка примерно 50-70 метров. Стоит лес, подлесок. Рядом соседский…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Отказ администрации неправомерен. Обязанность обеспечить проезд к земельному участку от земель общего пользования прямо предусмотрена ч. 6 Ст. 22 Закона…
    Перейти к вопросу

  • Земельный вопрос

    5 ответов

    В 1982 году по договору купли-продажи, заверенному сельсоветом, приобрёл дом с земельным участком площадью 50 соток. При оформлении собственности в 1990-е годы мне без объяснений и компенсации выдали свидетельство только…

    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Перспектива есть, но она будет зависеть прежде всего от архивных документов. Сам договор 1982 года с указанием 50…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Перспективы восстановления права на 50 соток зависят от того, была ли допущена реестровая ошибка при оформлении права в 1990-е годы,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Вараюнь Роман Александрович — профиль на HARANT
    9.8
    87 отзывов
    Юрист

    Вараюнь Роман Александрович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 14 лет
    • 70 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Благодарю вас за проявленный интерес к моему профилю. Я - судебный юрист, специализируюсь по гражданским и уголовным делам, и моя…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме