Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте. Сначала исправьте документы СНТ: сделайте новую редакцию Устава (или изменения) и зарегистрируйте их в ИФНС, указав, что это правопреемник ранее действовавшего СНТ, приложите протокол собрания и украинские документы (если есть). Потом закажите межевание земель у кадастрового инженера и подайте в МФЦ заявление на кадастровый учёт и регистрацию в Росреестре. Если старых документов нет — начинайте оформление как «ранее учтённых» через администрацию.

Здравствуйте. Росреестр часто отвечает, что такие вопросы решает муниципальный земельный контроль. Напишите жалобу в администрацию г. Краснодара (земельный/муниципальный контроль, благоустройство): укажите адрес, что заняли муниципальную землю, попросите выезд, замеры и предписание убрать гравий. Приложите фото и схему. Если не реагируют — обращайтесь в прокуратуру с копией ответа Росреестра.

Здравствуйте. Да, начните с межевания: пригласите кадастрового инженера, пусть измерит участок и подготовит межевой план. Потом проверьте, чья “лишняя” земля: муниципальная или соседей. Если это муниципальная — можно оформить прирезку через перераспределение с администрацией (за плату). Если это земли соседей — нужно согласование границ или спор в суде. После согласования подайте документы в Росреестр для внесения новой площади.

Здравствуйте. Риск такой: Минобороны может через суд признать прошлые сделки недействительными и потребовать участок обратно, и тогда вы можете его потерять (иногда ещё требуют снести постройки). Защита: соберите все документы основания (постановления, договор, приватизация), свежую выписку ЕГРН, межевание, доказательства оплаты и добросовестной покупки. Направьте запрос в МО, и при иске — сразу нанимайте юриста по земельным спорам.

Да, брат может уплатить налоги за мужа, если правильно оформить платёжные документы. Согласно налоговому законодательству, любое лицо вправе перечислить средства на Единый налоговый счёт третьего лица, тем самым оплачивая его налоги, страховые взносы (кроме взносов на травматизм), пени, проценты и штрафы.

Здравствуйте. До 2015 года действовало правило включения в договор аренды ЗУ пункт об автоматической пролонгации договора аренды в случае если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Посмотри ваш договор, если такой пункт у вас в договоре имеется, то ваш договор действует не смотря ни на что. (Ремарка: если вы все также продолжали пользоваться участком после окончания срока его действия).

В случае необходимости расширенной консультации, можете обратиться ко мне по номеру указанному в карточке (макс есть)

Письменная консультация

Консультация по вопросу признания договора аренды земельного участка недействительным во внесудебном порядкеВопрос: В 2000 году вы заключили с администрацией сельского поселения договор аренды земельного участка (земля поселения, ведение личного подсобного хозяйства) на 5 лет с возможностью пролонгации. Договор не расторгался, арендная плата оплачивалась, претензий от администрации не поступало. В 2020 году администрация района заявила, что договор недействителен из-за отсутствия регистрации, несмотря на то, что договор составлен по форме № 177 от 19 марта 1992 г., зарегистрирован в комитете по земельной реформе и землепользованию района. При этом на момент заключения договора в данном районе не действовал орган регистрации, на который ссылается администрация. Можно ли признать такой договор недействительным во внесудебном порядке?Ответ: Права аренды на земельные участки в РФ регулируются Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством.Общие положения: Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством. В случае отсутствия регистрации договор считается незаключённым и не порождает правовых последствий в отношении третьих лиц (ст. 17 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляют ситуации, когда договор заключен на срок до 1 года, при этом он считается заключённым без регистрации, если иное не предусмотрено законом.Анализ вашего случая: В 2000 году договор был заключен по форме № 177 от 19 марта 1992 г., зарегистрирован в комитете по земельной реформе и землепользованию района. На тот момент орган регистрации, на который ссылается администрация района, не действовал, что свидетельствует о том, что договор, возможно, был оформлен в соответствии с тогдашней практикой, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время Федеральный закон № 171-ФЗ «О государственно-кадастровой деятельности» и Земельный кодекс требуют обязательной регистрации договоров аренды земельных участков, если срок аренды превышает 1 год. Если договор не зарегистрирован в установленном порядке, то он, по сути, не обладает юридической силой для третьих лиц, а значит, администрация района может оспаривать его действительность.Можно ли признать договор недействительным во внесудебном порядке? В соответствии с гражданским законодательством, признание недействительным договора влечет за собой его отмену, что обычно осуществляется через суд. Во внесудебном порядке, как правило, признать договор недействительным невозможно, если стороны не согласны на такую процедуру, и это не предусмотрено законом. Администрация района может потребовать расторжения договора или его признания недействительным через суд, основываясь на отсутствии регистрации и нарушении требований закона.Рекомендации: В случае, если администрация района требует признания договора недействительным, рекомендуется обратиться в суд с соответствующим иском. Ваша позиция может быть основана на том, что договор был заключен и исполнялся добросовестно, а его регистрация, в соответствии с законодательством, должна была быть произведена в установленном порядке. Также важно собрать все подтверждающие документы (договор, акты исполнения, платежные документы), чтобы обосновать правомерность своих действий.Итог: Во внесудебном порядке признать договор аренды недействительным затруднительно; для этого потребуется судебное решение. В случае спора рекомендуется проконсультироваться с юристом и подготовить необходимые документы для судебного разбирательства.

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по вашим вопросам.Влияние водоохранной зоны на строительство и регистрацию недвижимостиРасположение участка вблизи водоохранной зоны действительно может влиять на строительство и оформление прав на недвижимость. Согласно действующему законодательству, водоохранная зона — это территория, которая подлежит особому режиму использования с целью защиты водных объектов. Строительство вблизи таких зон обычно ограничено, могут требоваться специальные разрешения или согласования от соответствующих органов. Также возможны ограничения по высоте зданий, их назначению и другим параметрам.Для более точной оценки ситуации необходимо: Проверить границы водоохранной зоны по официальным документам, а не только по публичной кадастровой карте.Обратиться в местную администрацию или Росводоканал для получения разрешений или согласований, если строительство планируется вблизи водоохранной зоны.Это важно, поскольку наличие водоохранной зоны, особенно если она заходит на участок, может усложнить получение разрешения на строительство или регистрацию права собственности, а также потребовать соблюдения особых условий эксплуатации.Возможность отказа в сервитуте на участок за вашимЕсли на соседний участок, который находится за вашим, есть необходимость прохождения через ваш участок или через речку (ручей), то для использования этого участка может быть установлен сервитут — право ограниченного пользования. Отказ в установлении сервитута возможен, если есть основания, например, отсутствие необходимости или альтернативных путей.В вашем случае, мотивировка отказа тем, что доступ есть со стороны речки, может иметь силу, однако: В случае наличия судебных претензий, суд будет учитывать фактическое наличие и необходимость сервитута.Важно оформить документально, что альтернативный путь есть и его использование допустимо.Рекомендуется: Провести юридическую экспертизу документов и ситуационной схемы.Обратиться к юристу для составления официального отказа или для защиты своих прав при необходимости.Аварийные ситуации с коммуникацией водоотведенияЕсли на соседнем участке проходит коммуникация водоотведения, то в случае аварии или повреждения: Владельцы участка или управляющая компания должны обеспечить доступ для ремонтных работ.Обычно, в договорах эксплуатации коммуникаций предусматривается возможность доступа для проведения ремонтных работ, что закрепляется и через сервитут или иные юридические механизмы.Если доступа нет, это может затруднить устранение аварии, что влечет за собой ответственность за нарушение прав на обслуживание коммуникаций. Важно заранее уточнить у управляющей компании или в проектной документации порядок доступа в таких случаях.Рекомендуется: Получить копии технической документации на коммуникации.Обеспечить закрепление права доступа для ремонтных служб в договорных отношениях или через сервитут.