Участок выставили на аукционе?

Земельному участку присвоили статус археологическое наследие федерального значения. (Скрины с выписки приложил)

Земля и коммерческая недвижимость находится в собственности. На стадии продажи.

Прошу разъяснить какие могут возникнуть проблемы для покупателя в дальнейшем?

Возможно ли получить лицензию на строительство, снос здания для дальнейшего строительства и т.д?

Прошу помочь в разъяснении.. Заранее благодарю!

Золдак Сергей Анатольевич

В фрагменте выписки говориться что участок расположен в зоне археологического наследия, в оэранной зоне эл сетевого хозяйства. Кроме того пересекает другой участок.

Пока не увижу полную выписку из егрн, отчет археологии по вашему участку, я не смогу точно сказать о невозможности строительства на данной территории.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это очень актуальный вопрос в Ростовской области: Азов, его окрестности, Рогожкино, Дугино и всё что от моста и в городе такое есть. В случае приобретения такого участка, Вам не согласуют уведомление о начале строительства (несмотря на то что участки ИЖС). И в настоящее время для строительства есть один выход: брать разрешение в комитете культурного наследия, а чтобы его получить нужно провести изыскательские работы. Организаций, имеющих лицензии одна или две и цены на их услуги сравнимы с ценами на строительство дома. В случае возведения дома без согласования с администрацией и комитетом, он будет самовольно построенным и никогда не будет признан законным. Более того, за строительство, или укладку асфальта комитет культурного наследия через сувд обяжет снести и взыщет огромную сумму компенсации вреда культурному наследию. Так что, к сожалению, сейчас ситуация такая: мы живем на земле культурного наследия но не можем не ней строить.

Здравствуйте! Соседи постоянно в течение нескольких лет зимой кидают снег в мой огород, а также складируют его на улице вплотную к моему деревянному забору. На мои возражения меня обзывают, я женщина и живу одна.Какие есть у меня права?
Соседи напротив через проезжую часть дороги складируют весь выпавший снег от своего дома на мою сторону, на их стороне его почти нет.Мой дом с середины зимы не виден из- за горы снега.Прошу разъяснить мне. Летом я одна,женщина, кошу траву, убираю мусор на улице, мне никто не помогает, а зимой земля,за которой я одна ухаживаю, превращается в общую собственность.Почему так, есть ли какие нормы, регламентирующие это? Раньшебыл неписаный закон: каждый убирал свою сторону. Как заставить соседей понять, что у них есть своя сторона для снега. Я говорила с ними, но бесполезно.

Камынин Илья Юрьевич

в администрацию жалобу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Права у вас есть.

Для этого нужно подать иск в суд о нечинении препятствий. А если ещё в результате организации снежной свалки причинён ущерб имуществу или почве, то вправе требовать материальный ущерб.

Добрый вечер. Прошу разъяснить, хочу купить участок в санитарно-защитной зоне (радиотелевышка) зона покрытия 78%, пятно застройки 22%, могу я построить дачный домик в зоне пятна застройки? Или сократить радиус действия санитарно-защитной зоны обратившись в специальные органы?

Чижов Алексей Алексеевич

Строительство жилого дачного домика на участке с таким высоким процентом пересечения (78%) с зоной ограничения застройки от радиотехнического объекта (РТО) крайне маловероятно. "Пятно застройки" в 22% не отменяет действия ограничений, наложенных на весь участок.
Вероятность того, что вы сможете легально построить дачный домик на этом участке, исчезающе мала. Покупка такого участка под эти цели почти наверняка приведет к потере времени и денег.

Прошу разъяснить, какой размер государственной пошлины в 2025г. применяется при регистрации перехода права собственности по договору дарения земельного участка, если:
– категория земель — земли населённых пунктов;
– вид разрешённого использования — «под строительство индивидуального жилого дома» (ИЖС);
– участок уже стоит на кадастровом учёте.

В статье 333.33 Налогового кодекса РФ указано два возможных тарифа:
• 4 000 рублей — по подпункту 22 пункта 1 (за государственную регистрацию прав, ограничений прав и сделок с недвижимостью);
• 700 рублей — по подпункту 24 пункта 1 (за государственный кадастровый учёт или регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ и т. п.).

В тексте Налогового кодекса нет прямого разграничения, в каком случае применяется подп. 24, а в каком — подп. 22.

❓Прошу пояснить:

Применяется ли льготная пошлина 700 ₽ к случаям перехода права собственности по договору дарения земельного участка ИЖС, или она относится исключительно к первичной регистрации права собственности (возникновению права)?

Есть ли официальные разъяснения (письма Минфина, Росреестра, судебная практика), где определено, что при переходе права по договору дарения госпошлина должна составлять 4 000 ₽?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. При дарении участок уже стоит на кадастре, т.е. происходит переход ранее зарегистрированного права. Такой переход облагается подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ — с 01.01.2025 это 4 000 р. для физлица. Льготная ставка 700 р. (подп. 24) применяется только при первичной госрегистрации права (или при одновременном учёте и регистрации) на участок ИЖС/ЛПХ и др., когда ранее право в ЕГРН отсутствовало. Позицию подтверждают Минфин: письма № 03-05-06-03/51434 от 23.07.2018, № 03-05-06-03/30322 от 15.05.2020; Росреестр: письмо № 14-исх/05975-ГЕ/20 от 01.10.2020; суды: апеляц. определение А56-115524/2019 и др.

Уважаемые юристы,

Прошу оказать квалифицированную юридическую помощь в разрешении земельного спора.

Имеется участок земли в СНТ, который формально принадлежит моему отцу. Однако в течение последних 35 лет этот участок фактически использовали мой дед и бабушка вместе с внуками. За этот период на участке по инициативе деда и бабушки построены жилой дом с гаражом и погребом, колодец, баня с туалетом, сарай. Кроме того, вложены значительные усилия и средства в обустройство сада и огорода.

Отец не участвовал в строительстве, эксплуатации и содержании данного участка, так как ему была передана в дар другая дача с домом и баней в черте города.

В настоящее время бабушки нет в живых, деду 88 лет и он физически не в состоянии поддерживать дачу. Дед выражает желание, чтобы дом и участок перешли к нему или внукам для дальнейшего пользования и содержания.

Однако отец категорически против и настаивает на сохранении прав на данный участок всесте с постройками.

В связи с изложенным прошу разъяснить:

1) Возможно ли лишить отца права собственности на участок или каким образом можно ограничить его права пользования?

2) Есть ли возможность юридически оформить переход права собственности на участок и строения деду или внукам, учитывая фактическое долгосрочное пользование и вложения?

3) Можно ли требовать компенсацию за постройки и благоустройство участка (сад, огород), произведённые без участия отца?

4) Какой наиболее правильный юридический алгоритм для оформления прав на имущество в сложившейся ситуации?

Заранее благодарю за подробный ответ и рекомендации.

Великанов Юрий Андреевич

квалифицированная помощь по вашей проблеме - услуга платная. Задача не простая, вопросов много. Бесплатно квалифицированной помощи не бывает (только а ряде случаев установленных законом)

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте.

1. нет

2. нет

3. нет

4. договориться с собственником земельного участка.

Он имеет полное право осуществить снос всех ваших построек, так как они возведены на его земле, без его согласия и ещё с вас взыскать затраты на снос.

Инициатор создания искусственного земельного участка и Правовая природа договора о создании искусственного земельного участка

Бронштейн Александр Михайлович

Делайте контрольные самостоятельно. За вас никто на работе не будет работать

Золдак Сергей Анатольевич

Студентам отвечаю на возмездной основе.

Инициатором создания такого участка могут быть и физ лица и юр лица, заключившие соответствующий договор с федералами.

Удачи

Здравствуйте! Нужна онлайн-консультация приобретению земельного участка в промзоне для ЮЛ (риски), градостроительный план участка имеется в электронном виде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос в цене и форме оплаты.

Золдак Сергей Анатольевич

Обращайтесь, помогу. Для проверки документы на почту сбросьте szoldak@bk.ru

Здравствуйте. В октябре 2018 года у нас родился 3 ребенок. По всем показаниям мы имели право на получение земельного участка в нашем регионе. Так как ЗАГС не предоставил в нашу администрацию справку о том, что мы не лишены родительских прав (как они объяснили, не смогли по техническим причинам), поэтому нам отказали в получении участка из-за отсутствия этой справки.
Недавно я узнал, что могу оспорить это. Но сейчас 2023 год. На сегодняшний день моей старшей дочери уже исполнилось 26 лет и она больше не проживает с нами. Но ведь в октябре 2018 года всё было соблюдено, мы же не виноваты, что тогда не по нашей вине нам отказали.
Имеем ли мы сейчас право оспорить данное решение насчет участка?

Красильникова Наталья Александровна

Чтобы дать оценку необходимо более детально знать ситуацию. По идее Вами пропущены все сроки. И даже если Вы узнали, что ЗАГС не передал, нужно было поднимать шум и добиваться. Можно попробовать восстановить срок исковой давности.

Ким Галина Владимировна

Отказ нужно было оспаривать когда его получили, а не спустя 5 лет. Кто мешал обжаловать отказ в установленном порядке и сроки? Кто мешал предоставить необходимые справки самостоятельно не дожидаясь действий ЗАГС?

Оспаривайте, но вряд ли удовлетворят иск

Добрый вечер!Есть два собственника земельного участка,один пользуется участком,второй нет,должны ли оплачивать взносы по закону или только тот,кто пользуется?

Бронштейн Александр Михайлович

Собственник несет бремя содержания имущества независимо от того пользуется и. Или нет

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Алиса! Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, ситуация такая, истцы подали иск о выделении в собственность земельного участка из общедолевой собственности по фактическому пользованию, согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК.
Позже в судебном разбирательстве уточняют исковое требование на 1. признать жилой дом из 3 квартир (не в общедолевой собственности) 2. выделить долю земельного участка каждому собственнику из долевой собственности по фактическому пользованию.
В судебном акте судья прописывает уже раздел земельного участка не в равных долях как положено при разделе.
Будет ли в данном случаи нарушением ст. 39 ГПК?
Меняется ли предмет и основание в данном случаи?
Существенные ли эти нарушения для жалобы в ВС?
Заранее, огромное спасибо!!!

Максютенко Олег Владимирович

Предмет и основани иска не меняется, так как предметом является выдел доли, но с учетом уточнения, предмет остается. Согласно сложившейся судебной практики и Пленума ВС РФ, право пользования долями, или выдел долей, согласно сложившемуся порядку пользования ЗУ, со стороны законодателя и судебной практики это правильно. Вопрос изменения или отмены судебного акта решается согласно ст.330 ГПК РФ, если хочется рассмотрения по принципу первой инстанции то ч.4. При рассмотрении данной категории дел учитывают фактические границы, свидетельские показания и главное судебная экспертиза, где Кадастровый инженер даёт несколько вариантов раздела. Буду вам признателен если оставите отзыв, и оценку, как благодарность за наше безвозмездное участие.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то выделить зем.участок, как общедомовое имущество многоквартирного дома.

У Вас был юрист на процессе?

Такие вопросы таким образом не решаются.

Здравствуйте. Мы с братом собственники по 1/2 дома (есть свидетельство о собственности) и земельного участка (документов нет) . Решили разделить и продать участок. Вопрос в том что нам нужно сделать право собственности на землю,но нам отказывают ,есть несколько нюансов для отказа. Так вот нам посоветовали обратиться к юристу чтобы подсказал что делать. Но у меня вопрос вот в чем брат постоянно что то придумывает чтобы не ходить по инстанциям ,6е даёт мне документы, чтобы я могла сама обратиться куда либо. Что делать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы разделить участок и каждую часть поставить на кадастровый учет, размер каждого участка не может быть меньше 4-х соток.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Последовать совету обратиться к юристу со всеми имеющимися документами.

Согласно №137 ФЗ ст.3 п.2.7, первым в списке условий бесплатного предоставления земли в собственность является образование данного участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего ФЗ, то есть до 2001 г. Возможно ли получить землю по этой статье в Крыму? Будет ли являться препятствием тот факт, что до 2001 г. Крым не являлся субъектом РФ? Благодарю.

Губанов Артур Валерьевич

На счёт Крыма не подскажу

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

В администрацию обратился гражданин с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок, провести кадастровый учет участка, но в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, и правообладателе . Какой ответ ему дать. Заранее спасибо.

Стекольщиков Олег Александрович

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ участка на местности и их согласование осуществляются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты во время этой процедуры. Однако при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта инженер не сможет увидеть полную информацию и, следовательно, никакое согласование с правообладателем не будет проводить. В связи с этим существует высокий риск формирования другого земельного участка за счет площади ранее учтенного либо с частичным пересечением его границ. По этой причине всем пользователям объектов недвижимости, имеющих статус ранее учтенных, рекомендуется проверить, все ли их характеристики внесены в государственный кадастр, в первую очередь данные о местоположении их границ. При отсутствии каких-либо установленных сведений необходимо добавить их в перечень. Кроме того, следует помнить, что уточнение точек границ земельного надела осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Собственники смежных земельных участков смогу в суде оспорить границы новообразованного земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Гражнадин обратился в администрацию с межевым планом, ранее учтенного земельного участка для согласования МП. Администрация кадастровый учет не ведет в априори, этим занимаются росреестр и роскадастр. После учета администрация предоставит ему участок в собственность или долгосрочную аренду как за плату так и бесплатно в соответствии с действующим законодательством

Сделал межевание, занёс данные в Росреестр выкупил за определённую сумму земельный участок у администрации. Получил на руки договор купли-продажи и акт передачи земельного участка. Подал через МФЦ данные документы и заявление о праве на собственность в Росреестр. Позвонили с Росреестра сказали им нужна справка о полной оплате по договору и заявление от администрации о передачи права собственности. Законен ли в данном случае запрос Росреестра. Так как Договор купли-продажи и акт передачи подписанные и заверенные печатями, выданные покупателю(мне) в администрации города являются и фактом оплаты и передачи права собственности. В администрации сказали, что они свои платёжные документы некому не выдают, а факт передачи права собственности прописан в договоре. факт оплаты могу подтвердить справкой от сбербанка. Что мне делать в данном случае? Заранее Спасибо.

Золдак Сергей Анатольевич

Я бы в принципе не передавал им документы на их телефонограмму, а потребовал у этого "сотрудника" написать официально и со ссылкой на дейстующее законодательство, почему данные оплаты и дкп я должен доносить, так как есть выписка егрн полученная посое предоставления всех документов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Конечно требования Росреестра надуманы. Передайте, что они просят. Квитанцию об оплате заверьте в Сбербанке. Остальные документы возьмите в администрации. В любом случае это будет быстрее, чем Вы будете спорить путем предъявления административного иска к Росреестру. Но в тоже время Вам должны были направить письменное уведомление о приостановлении регистрационных действий, а не сообщать по телефону.