Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Оформление земли под гаражом?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте!
У гаража три собственника, два брата и мать. Может ли один из братьев оформить землю под гаражом полностью на себя без согласия двух других собственников?

Грудинина Ольга Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте. Один из братьев не может оформить землю под гаражом полностью на себя без согласия двух других собственников. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, также осуществляется по согласию всех сособственников (статья 253 ГК РФ). Гараж является объектом капитального строительства, а земельный участок под ним находится в государственной или муниципальной собственности, соответственно собственник гаража имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ). Однако, если гараж находится в долевой собственности, то такое право на приобретение земельного участка возникает у всех собственников совместно.

Спасибо за ответ
Светлана
Ольга Николаевна, благодарю вас за обстоятельный и лаконичный ответ!
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Слобожанинова Анна Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Нет, один из братьев не может оформить землю под гаражом полностью на себя без согласия других собственников, если гараж находится в долевой собственности. Право собственности на земельный участок под гаражом тесно связано с правом собственности на сам гараж. Если гараж принадлежит нескольким лицам в долях, то и право на землю под ним, как правило, также будет распределяться пропорционально долям в праве на гараж.

С уважением, Слобожанинова Анна
Спасибо за ответ
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

А сейчас земля в чей собственности по выписке? Если потребуется детальная консультация, сообщите, будем разбираться, помогу

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Смотря у кого Вы землю хотите приобрести. Если у муниципалитета - такой вариант не пройдет.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Штевель Евгений Александрович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Здравствуйте. Н может зарегистрировать только свою 1/3 долю

Спасибо за ответ
Светлана
Благодарю за ваш профессиональный разбор ситуации, Евгений Александрович!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1) Суть ситуации и правовая оценка
У гаража три собственника (долевая собственность): два брата и мать. Один из братьев хочет оформить землю под гаражом полностью на себя, без согласия остальных.
В такой ситуации действуют правила о распоряжении общим имуществом: один из сособственников не вправе единолично распоряжаться общим имуществом или оформлять права на земельный участок под объектом, находящимся в долевой собственности, без согласия остальных собственников.

2) Применимые нормы права
- Статья 246 Гражданского кодекса РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
- Статья 36 Земельного кодекса РФ: собственники зданий, строений, сооружений имеют право оформить в собственность или аренду земельный участок под объектом в порядке, установленном законом, но только в соответствии с правами на сам объект.
- Статья 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании документов, подтверждающих права всех собственников объекта недвижимости.

3) Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
- Оформить земельный участок под гаражом полностью на себя один из братьев не сможет без нотариально удостоверенного согласия других собственников.
- Попытка оформить участок на одного сособственника без согласия остальных может быть признана незаконной, а регистрация права собственности — аннулирована по заявлению других собственников.
- Для оформления земли в собственность или аренду все собственники должны выступать совместно либо дать доверенность одному из них.

4) Что делать клиенту пошагово
- Получить согласие всех собственников (матери и второго брата) на оформление земельного участка.
- Если есть договоренность о передаче долей, оформить отчуждение долей в гараже в пользу одного брата (например, по договору купли-продажи, дарения и т.п.), зарегистрировать изменения в Росреестре.
- После этого только один человек сможет оформить землю под гаражом на себя.
- Если согласия нет, оформить землю в долевую собственность на всех сособственников.

5) Какие сведения нужно уточнить
- На каком праве принадлежит гараж (долевая собственность, совместная собственность, иные варианты)?
- Оформлен ли гараж в Росреестре, есть ли у него кадастровый номер?
- Имеется ли согласие остальных собственников на оформление земли?
- Какой статус у земельного участка (муниципальная, государственная собственность, аренда, иное)?

Вывод:
Без согласия остальных собственников оформить землю под гаражом полностью на себя нельзя. Для точной оценки ситуации и выбора оптимального способа оформления прав на землю рекомендую проконсультироваться с юристом с учетом всех документов и обстоятельств.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
343 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Земельный вопрос

    2 ответа

    Мачеха хочет на нас с братом переоформить землю в снт, как лучше сделать договором дарения или купле-продажей. Владение землёй около 10ти лет

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В сделках с недвижимостью всегда первым вопросом выясняется цель переоформления - причина долговые обязательства или добровольная воля продавца?
    Ильин Геннадий Юрьевич

    Ильин Геннадий Юрьевич

    Добрый день. Купля-продажа. При дарении вы будете вынуждены заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости “подарка”. Можете замаскировать дарение…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить землю?

    4 ответа

    Здравствуйте, я живу в Затоне. Нет документов ни на дом, ни на землю. В возможно оформить х в режиме дачной амнистии?

    Федощук Кирилл Александрович

    Федощук Кирилл Александрович

    Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос зависит от порядка перехода земельного участка во владение. Необходимо исследовать документы кадастрового учета, архивные документы…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит он конктерной ситуации и истории получения вами дома, участка. Если нужна помощь, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Общий вход

    4 ответа

    Здравствуйте, на участке 2 дома с общим входом,собственник продаёт дом,который находится на переднем плане.Утверждает,что хочет заново оформить землю и имеет прово на то,чтобы закрыть вход.ИМЕЕТ ЛИ ОН НА ЭТО ПРАВО?Общим…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Надо смотреть документы, план расположения. Иначе не понятно как он хочет что-то перераспределить снова.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не понятно, он имеет право продать лишь то, что ему принадлежит, остальное продать, по согласованию с другими собственниками.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить землю в собственность?

    4 ответа

    Добрый день. В наследство с родственником получена 1/2 дома (каждому по 1/4), в собственности только дом, земля предыдущими владельцами не оформлялась. Существуют ли способы оформить в собственность землю, прилегающую к…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Существуют. способы зависят от того как изначально выделялась земля. нужно собрать документы из архивов (старые постановления). Земля приватизирована на предыдущих…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Полагаю, что земля просто не приватизирована, но тем не менее ее выделяли законно и законно строили дом.Таким образом, есть возможность…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация земного участка?

    4 ответа

    Купила квартиру в ипотеку. Квартира находится на земельном участке 12 соток, на котором построена баня, гараж, летняя кухня, боксы для грузовых автомобилей. Могу ли я оформить землю в собственность?

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...
    Перейти к вопросу

  • Оформить землю в аренду после сноса гаража

    4 ответа

    Добрый день. Управа Московского района снесла гаражный кооператив в котором находился мой гараж, который был получен моими дедом при Союзе, как оказалось земля под стоянкой не была оформлена должным образом…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если ваш гараж был снесен из-за того, что земля под ним не была оформлена должным образом, возможно есть способы оформить…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Земля оформляется под гаражом, а если его уже нет то и землю под ним оформить невозможно.
    Перейти к вопросу

  • Оформить землю под частным домом в собственность

    3 ответа

    Добрый день! Приобрели в 2023г. частный жилой дом, земля под которым - в аренде на 49 лет. Произвели регистрацию сделки и замену арендатора в договоре аренды с администрацией г.Саратова (Волжский…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района для предоставления участка в вау собственность. При отказе - иск в суд.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Красные линии они не вечны, они могут меняться, учитывая сроки может их уже и нет.Надо уточнять. Согласно п. 11 ст.…
    Перейти к вопросу

  • Оформить землю по приобретаемой давности

    6 ответов

    Пользуюсь огородом(выделенный селом) пол гектара больше 18 лет, до этого этим огородом пользовал отец со времен СССР, могу ли оформить его например как приобретаемая давность ?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Приобретательная давность устанавливается в судебном порядке путем подачи мотивированного искового заявления в суд по всем правилам ГК РФ, ГПК РФ…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Приобретательную давность нужно доказывать в суде достаточными доказательствами только на перечислении норм права дело не выиграть. Для определения возможности…
    Перейти к вопросу

  • Существует ли закон о оформлении земли за которой ты ухаживал больше 15 лет?

    5 ответов

    Пытаемся оформить землю которая была у собственника рядом с домом, за которым он ухаживал более 15 лет, земля принадлежит администрации города. Существует ли закон об помощи оформлении земельного участка который…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    по 150 ФЗ можно оформить при условии: Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок…
    Носиков Владимир Михайлович

    Носиков Владимир Михайлович

    Добрый день. Да, есть такой закон он называется \"О государственном кадастре недвижимости\", а конкретно статья 39.1 этого закона. Он позволяет…
    Перейти к вопросу

  • Как КФХ оформить землю без торгов который стоит на бплансе мо

    3 ответа

    Добрый вечер! Земельные участки сельхозназначения из фонда невостебованных земель, которые с 2025 года будут переданы в местныц муниципалитет, администация выделила точками, схемы еще нет.Вопрос у нас такой , хотим выкупить…

    Алексеева Мария Витальевна

    Алексеева Мария Витальевна

    Тут важно понимать ОМСУ будут их продавать как доли (невостребованные) или целым З/У после их выдела в натуре.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Возможно. Применяется не только 101-ФЗ Об обороте с-х земель, но и ЗК РФ в сочетании с нормами права. Читайте ст.…
    Перейти к вопросу

  • Сколько квадратов нужно построить жилое помещение, что бы землю оформить в собственность

    7 ответов

    Обрый день! Приобрели землю в аренду, в республике Татарстан. Вид разрешения использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства. Подскажите, сколько квадратов нужно построить жилое помещение (минимальное ) ,…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    \"СП 55.13330.2016 Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату илигостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю,…
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Здравствуйте! Минимальной площади жилого дома для регистрации и оформления земли в собственность не установлено. Главное – соответствие дома требованиям градостроительных…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить часть земли на себя?

    6 ответов

    Добрый день, у родителей частный дом, нас 5 детей и я так поняла, что у каждого есть доля. Сейчас мы с мужем хотим построить дом на их участке, родители не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если доли уже определены, право на долю в доме, земле зарегистрировано, подтверждается выпиской из ЕГРН вы можете при наличие…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо ознакомиться с документами
    Перейти к вопросу

  • Земля

    6 ответов

    Может ли одно частное лицо оформить землю в собственность если она находится в аренде у другого частного лица?

    Парасоцкий Роман Иванович

    Парасоцкий Роман Иванович

    Добрый вечер! Одно частное лицо не может оформить землю в собственность, если она находится в аренде у другого лица. Права…
    Никашин Кирилл Александрович

    Никашин Кирилл Александрович

    Добрый вечер! Нет, одно частное лицо не может оформить землю в собственность, если она находится в аренде у другого частного…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация земли

    4 ответа

    Здравствуйте. Обязан ли ГСК после получения землеотвода и строительства гаражей переоформлять категорию земли в кооперативе с земель общего пользования под земли для стоянки автотранспорта? Или может, но не обязан? Из-за…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если вы полностью выплатили пай, то вы являетесь собственником города с момента его выплаты. Вам нужно провести кадастровые работы на…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Если земля под кооперативом муниципальная, то поменять разрешенное использование (не категорию) может только муниципалитет. Начните с заявления в Администрацию населенного…
    Перейти к вопросу

  • План межевания территории ГСК

    2 ответа

    Здравствуйте. За счет каких средств ГСК может подготовить проект межевания территории ГСК? Должен ли он сделать это за счет членских взносов или все члены ГСК должна отдельно скидываться на кадастровые…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Полагаю, что за счет целевых взносов
    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Правовые основы деятельности ГСК регламентированы положениями Федерального закона № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях». Также права и обязанности…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Адвокат Зайцев Владислав Геннадьевич — профиль на HARANT
    9.4
    22 отзыва
    Адвокат №2826

    Зайцев Владислав Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Воронеж
    • Стаж более 23 лет
    • 168 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    В юридической профессии с 2002г. Направления профессиональной деятельности: предоставление юридических услуг субъектам предпринимательства; защита прав предпринимателей и юридических лиц в…
    Перейти
  • Адвокат Дмитриев Дмитрий Николаевич — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №3529

    Дмитриев Дмитрий Николаевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 25 лет
    • 109 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Я адвокат с 24-летним опытом и кандидатом юридических наук, специализируюсь на арбитражных, гражданских и уголовных делах экономической и коррупционной направленности…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме