Собственник гаража вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продать его другому лицу.
Для заключения договора купли-продажи гаража рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Запросите у продавца необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи гаража рекомендуем запросить у продавца следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность продавца;
- документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (если подписывать договор и (или) подавать документы на регистрацию будет представитель);
- правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
- выписку из ЕГРН (если право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН). Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе гаража с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
- разрешение органа опеки и попечительства на продажу гаража, если его собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.
Также отметим, что на официальном сайте Росреестра размещены общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и вид такого права (ограничения, обременения). Просмотр этих сведений в режиме онлайн доступен неограниченному кругу лиц без подачи запросов и взимания платы.
Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.
Шаг 2. Заключите договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами.
Шаг 3. Зарегистрируйте право собственности
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением необязательно, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако если по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и при этом заявитель не представлял документ об уплате госпошлины, то орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Шаг 4. Получите документы после государственной регистрации
Государственная регистрация осуществляется в течение следующих сроков:
- семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов (три рабочих дня для нотариально удостоверенных документов);
- девять рабочих дней с даты приема заявления и необходимых документов в МФЦ (пять рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
- один рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме;
- три рабочих дня с даты приема заявления органом регистрации прав в отношении гаража, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (пять рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ).
