Вопрос по выкупу арендованной земли у администрации?

строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие последствия. Смотрите, что подписали и с каими условиями сдали землю в аренды. Если формальный договор, скаченный с интернета, действия арендатора могут быть разными. Переоформить участок, при определенном желании и действиях, пописанных документах, конечно допускается. Зависит от добросовестности арендатора.

Здравствуйте.

Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды.

Узаконить к другому незаригистрированному объекту?

Всё по другому делается.

Если у вас только аренда, нет, не может.

Добрый день. Отказы администрации незаконны, исходя из того что Вы написали.

Как один из возможных вариантов, Вы можете обратиться в суд с иском о признании заключенным договора о выкупе на таких то условиях с момента решения суда и все, такое решение заменит договор.

Наталья, здравствуйте! В рамках судебного обжалования Вы просили суд: Обязать Администрацию …. и заключить дкп?

у вас какое право было на З\\у? если у вас не было никаких прав, то администрация вправе заключить договор аренды без вашего участия в сделке. Надо разбираться в документах.

Здравствуйте.

На каком основании вы обрабатывали землю, был ли договор аренды, субаренды? Нужно ижучать все документы, фактические обстоятельства.

Нет. Если участок огорожен, то только с согласия собственника.

Если нет иного проезда к участку, можете установить сервитут

Здравствуйте.

Если иного другого подъезда к другому участку нет, можно, но не причиняя вреда данному арендному участку, например, по посевам, грядкам. Сервитут может быть установлен на арендной земле с согласия и при участии арендодателя. Если же другой проезд есть, ездят из-за удобства, то вправе оспаривать проезды по участку, взыскать ущерб, принимать меры к сохранности участка, насаждений, поставить соответствующие ограждения.

Если иной дороги нет, то можно

Здравствуйте.

Характер застройки должен быть жилым. Площадь застройки не меньше минимальных значений, установленных по градостроительным нормам региона в том числе и жилищным на человека. Читайте договор, какие условия установлены там. Никакой гараж вам не даёт прав на оформление прав собственности.

Обязательно нужен дом.

Здравствуйте.

Судебные шансы определяются состав доказательств, содержанием обоснованиями вашего иска, фактическими обстоятельстами. Суд рассматривает дела в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств. Поэтому никакие шансы пр описанию в общих консультациях не предоставляются.

50 на 50. Если на погреб нет документов БТИ или иных документов.

Хозяйственное строение - расстояние 1 метр от границы по СНиП. Вопросы охранной зоны ЛЭП не ваша компетенция и в суде этот аргумент будет вторичен, а большинство судей Вас спросят как лично Вас затрагивает это обстоятельство. Трещины на стенах - только если докажите, что есть угроза жизни и здоровью Вам или членам Вашей семьи.

Погреб выходит сразу на трех земельных участках?

А во время перераспределения, когда схема готовилась, почему не было учтено, что в границах имеется объект недвижимости? Перераспределение не должно нарушать права смежных землепользователей. А тут вероятно нарушение имеется. Когда готовилась схема для перераспределения кадастровый инженер должен был указать данный факт, но не указал, а если бы указал, то схему не утвердили бы...

Поэтому каждая из сторон будет свои аргументы представлять. А суд уже решит кто из Вас прав исходя из представленных доказательств.

Хотя можно и встречный иск. Две экспертизы землеустроительная (оплатит истец, т.к. он иск подал по земле) и строительно- техническая (по строению придется Вам оплатить раз встречный иск подали).

Поводом для отказа в переводе участка земель СХН под ИЖС является ситуация, при которой земельный участок удален от населенных пунктов, не граничит с ними; перевод вступает в противоречие с генпланом; участок относится к охраняемой зоне или имеет вкрапления лесного фонда. Если же вблизи участка уже имеются жилые постройки, проведены коммуникации, проблем с переводом земель, как правило, не возникает.

Да

Здравствуйте!

Я и моя команда занимаемся сопровождением выкупа земельных участков промышленного назначения, арендованных у администрации. Мы работаем с этим направлением на постоянной основе, имеем успешный опыт и выигранные дела в судах.

Наличие строений в собственности — это серьёзное преимущество при выкупе участка. Мы знаем, как грамотно подготовить документы, провести переговоры с муниципалитетом и, при необходимости, отстоять интересы клиента в суде.

Меня зовут Галина Николаевна Субботина. Я — член Ассоциации юристов России, имею более 10 лет опыта в юридической практике, за плечами — 120+ успешно решённых дел в сфере недвижимости и земельного права и 250+ млн рублей, сэкономленных клиентам.

Свяжитесь со мной для подробной консультации — разберем вашу ситуацию и выработаем эффективную стратегию выкупа.

Выкуп участка промназначения у администрации: Подготовьте документы на строения: Соберите все правоустанавливающие документы (выписки ЕГРН, техпаспорта) на ваши здания, расположенные на участке. Изучите договор аренды: Внимательно прочитайте ваш договор аренды с администрацией, особенно разделы о сроке и преимущественном праве выкупа. Опирайтесь на законы: Выкуп возможен без торгов согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 178 "О приватизации", так как на участке есть ваша собственность. Подайте заявление в администрацию: Напишите официальное заявление в администрацию (или соответствующий департамент) о предоставлении участка в собственность без торгов. Укажите данные участка, зданий и приложите копии документов на строения. Дождитесь оценки и решения: Администрация рассмотрит заявление, проведет оценку рыночной стоимости участка и примет решение о продаже. Заключите договор и зарегистрируйте право: Подпишите договор купли-продажи, оплатите участок и затем зарегистрируйте право собственности на землю в Росреестре. Проверьте обременения, градостроительные регламенты...

Можно ли продать дом с арендованным земельным участком?
Краткий ответ:
Да, можно, но с рядом условий. Поскольку дом – долевая собственность, а земля не приватизирована, потребуется согласование с другими собственниками и соблюдение требований земельного законодательства.

1. Оформление аренды земли перед продажей
Если земля не приватизирована, но находится в государственной или муниципальной собственности, вы можете:

Оформить аренду у администрации (если участок не закреплён за другим лицом).

Переоформить аренду на нового собственника дома после продажи.

🔹 Важно:

Без прав на землю продать дом сложнее – покупатели опасаются сделок, где земля не в собственности.

Если дом продан, но аренда земли не переоформлена, у нового владельца могут возникнуть проблемы с ее продлением.

2. Продажа долевого дома с арендованной землей
🔸 Если все собственники согласны на продажу:
Оформите аренду земли на всех совладельцев (если ещё не сделано).

Заключите договор купли-продажи дома с указанием, что земля передаётся в аренду.

Переоформите договор аренды на покупателя (с согласия арендодателя – администрации).

🔸 Если кто-то против продажи:
Можно продать только свою долю, но покупатель получит право пользования землёй на тех же условиях.

Если земля в аренде у одного из собственников, новый владелец доли сможет пользоваться участком, но может потребоваться перезаключение договора аренды.

3. Риски для покупателя
Аренда может быть прекращена (если нарушены условия договора).

Арендная плата может быть повышена администрацией.

Сложности с кредитованием – банки неохотно дают ипотеку на дома без собственности на землю.

4. Альтернативный вариант – приватизация земли
Если участок можно приватизировать (например, по "дачной амнистии"), лучше сначала:

Оформить землю в собственность (бесплатно или через выкуп).

Разделить участок между всеми владельцами дома.

Продать дом с землёй – это значительно повысит его стоимость и привлекательность для покупателей.

Вывод:
✅ Продать дом с арендованной землёй возможно, но:

Нужно оформить аренду до сделки.

Покупатель должен быть согласен на такие условия.

Лучше прописать в договоре, что аренда переходит к новому владельцу.

🚨 Идеальный вариант – сначала оформить землю в собственность, затем продавать.

Рекомендация:
Перед сделкой проконсультируйтесь с риелтором или юристом по недвижимости, чтобы избежать проблем с регистрацией перехода прав.

Общая правовая ситуация:

Договор аренды земли:
Согласно вашему описанию, договор аренды был заключен с умершим отцом, и в нем указано, что после его смерти договор прекращает действие.
Однако, по наследству вы стали владельцем имущества (здания), а также, возможно, и прав аренды (если это прямо предусмотрено договором или законом).
В большинстве юрисдикций договор аренды по наследству не прекращается автоматически, если в договоре прямо не предусмотрено иное, и если арендодатель (муниципалитет) не расторг договор в установленном порядке.

Передача прав наследником:
Законодательство большинства стран предусматривает, что права по договору аренды могут переходить к наследникам, если договор не содержит специальных условий о прекращении после смерти арендатора.
В вашем случае, договор содержит условие о прекращении после смерти арендатора, что усложняет ситуацию.
Ответ Земельного управления:
В вашем запросе вы указали, что получили ответ, что законодательство по этим вопросам пока не проработано. Это говорит о том, что нормативная база в сфере наследования договоров аренды земельных участков еще не определена четко.
В таких случаях, возможно, потребуется судебное решение или разъяснение.

Деятельность на арендованной земле:
Если договор аренды не расторгнут юридически или не заменен на вашего имя, то формально у вас могут возникать сложности с правом вести деятельность.
Владелец земли (муниципалитет) или государство могут оспаривать право аренды.
Что можно сделать сейчас:

Обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных правоотношениях, для оценки ваших документов и ситуации.
Подготовить документы, подтверждающие:

Наследство (свидетельство о праве наследования).
Договор аренды, в том числе его условия о прекращении после смерти.
Кадастровый номер здания и договоры с коммунальными службами, подтверждающие ваше владение имуществом.
Обратиться в суд:
Возможно, потребуется инициировать судебное разбирательство о признании вашего права на аренду и продолжении деятельности, исходя из факта наследования и фактического использования земли и здания.
Суд может признать ваши права и обязать муниципалитет или органы власти оформить новые договоры или внести изменения.

Обратиться в муниципальные органы с просьбой о перезаключении договора или его замене:
Хотя ответ, что законодательство не проработано, кажется, формальный, попытка официального обращения все равно необходима.
В случае отказа — можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Важно:

В ситуации отсутствия четкого законодательства или нормативных актов, судебное решение — ключевой способ закрепить свои права.
Временные меры — продолжать деятельность, исходя из фактического использования и документов, но при этом быть готовым к возможным юридическим спорам или требованиям о прекращении деятельности.

Вести переговоры с муниципалитетом с целью получения официальных документов или соглашений.
Документировать все свои действия и обращения — это поможет при дальнейшем юридическом разбирательстве.

На территории ДНР действуют законы РФ. Если вы владелец здания (получили по наследству), то вы вправе оформить землю в аренду. Если здание оформлено на Вас, то вы вправе вести деятельность в этом здании.

Судя по всему в договоре аренды было условие, что в случае смерти арендатора договор прекращает свое действие, т.е. наследовать право аренды в данном случае невозможно.

Другое дело наследование здания. Если здание, хотя ему номер присвоен, но оно вам не принадлежит, то значит наследство на здание вы не оформили. Договор с коммунальными службами не имеет значения.

Если вы не оформили здание на себя, то придется пойти в суд и признавать наследство на здание через суд. Земельный участок в данном случае следует за зданием, т.е. правообладатель здания имеет право оформить землю на том или ином праве.

Если здание вам не принадлежит на праве собственности, то тогда очевидно, что вести деятельность в нем вы не можете, т.к. правовой статус здания не урегулирован. А если что-то случится? кто отвечать будет?

Письменная консультация

Вопрос: Ваш отец умер в 2014 году, вы не знали о наличии у него земли площадью 3 га по пая. В апреле к вам обратился человек, предлагая подготовить документы для покупки-продажи земли, требуя отправить паспорт и СНИЛС. Также 12 июля вам позвонил бывший сосед, сообщая, что землю отца обрабатывает один и тот же человек, и советует обратиться к нотариусу, так как, по его словам, земля была продана, хотя вы уверены, что она наследована и оформлена по наследству. Вы хотите получить оплату за 11 лет аренды земли или освободить её.1. Правовой статус земли и наследствоСогласно законодательству РФ, наследство на землю оформляется через вступление в наследство и регистрацию прав в Росреестре.Если вы вступили в наследство и зарегистрировали право собственности на землю, она является вашей собственностью.В случае отсутствия регистрации — право собственности может быть оформлено только после проведения межевания и регистрации в Росреестре.2. Возможные ситуации с землейЗемля по наследству: если вы подтвердите, что унаследовали землю и она зарегистрирована в ЕГРН, то она ваша, и никто не имеет права её захватывать или распоряжаться ею без вашего согласия.Продажа земли: если кто-то утверждает, что земля была продана, это требует подтверждения документами. Продажа без вашего согласия — незаконна.3. Что делать в вашей ситуацииПроверьте статус собственности: Закажите выписку из ЕГРН по вашей земле. Там будет указано, кто зарегистрирован собственником, и есть ли ограничения или обременения.Обратитесь к нотариусу или юристу: Для проверки, правильно ли оформлено наследство, и для получения консультации по дальнейшим действиям.Зафиксируйте свою позицию: Соберите все документы, подтверждающие ваше право наследства — свидетельство о наследстве, документы о вступлении в наследство, выписка из ЕГРН.Обращение к приставам или в суд: Если есть угроза захвата земли или незаконных действий со стороны третьих лиц — можно обратиться в суд или к правоохранительным органам для защиты своих прав и предотвращения захвата.4. Что касается требований по оплате за аренду или захвата землиЕсли земля зарегистрирована на вас и подтверждено ваше право собственности, вы имеете право требовать оплату за использование земли за весь период — 11 лет.Если земля захвачена или пользуется без вашего согласия, необходимо обратиться в суд для признания ваших прав и освобождения участка, а также взыскания компенсации за незаконное использование.5. РекомендацииПолучите выписку из ЕГРН.Обратитесь к юристу или нотариусу для подтверждения вашего права наследства и законности текущего использования земли.В случае угроз или незаконных действий — подготовьте обращение в правоохранительные органы или суд.Не предоставляйте документы и информацию лицам, которые требуют их без официальных оснований.

Здравствуйте. Отказ мотивировали п. 6.2 ст. 39.20 ЗК РФ: площадь застройки должна составлять ≥ 5 % площади участка. Варианты:

Уменьшить арендуемый участок (план межевания + схема перераспределения) до ≈ 9 соток – тогда 45 м² станут ≥ 5 % и можно вновь подать заявление на выкуп.
Пристроить/увеличить здание до ≥ 63 м², ввести пристрой в ЕГРН и затем повторно обратиться с комплектом документов.
Оспорить отказ в суде, если 5 % не предусмотрены региональным актом; понадобятся градплан и нормы Правил землепользования. Пока площадь застройки < 5 %, суды обычно поддерживают орган власти.

Действия не требуются. Право на выкуп (приватизацию) подтверждается фактом подачи заявления и регистрации дома до окончания договора. Договор аренды считается продленным до завершения процедуры выкупа, так как Вы действовали добросовестно и в срок.