Порядок оформления земли под жилым домом в собственность?

В вашей ситуации необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, для всех наследников. Процесс будет включать несколько этапов с учетом того, что земля не оформлена и не была поставлена на кадастровый учет.

1. Правовая оценка ситуации:
Дом оформлен в собственность, но земельный участок под ним — нет, хотя есть судебный документ о выделении земли бабушке. С момента смерти бабушки наследники приняли дом, а право на землю как на объект недвижимости не было зарегистрировано (что типично для старых построек). Теперь после смерти одной из наследниц ее доля переходит по наследству дочери и супругу.

2. Применимые нормы права:
- Земельный кодекс РФ (ст. 39.20, 39.21, 39.22) — порядок предоставления земельных участков гражданам, владеющим домом.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 218, 1152, 1153) — оформление наследства и переход права собственности.
- Закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

3. Риски, сроки, нюансы:
- Без оформления земли могут возникнуть сложности с распоряжением домом (продажа, дарение, наследование).
- Земля, предоставленная для ИЖС до 2001 года, обычно оформляется в собственность бесплатно по "дачной амнистии" (ст. 39.20 ЗК РФ), если есть подтверждающие документы.
- Все действия по оформлению земли должны быть согласованы между всеми сособственниками дома (вашей мамой и наследниками второй доли).
- Оформить все можно дистанционно через представителя по нотариально заверенной доверенности, если ваша мама не может приехать.

4. Пошаговые действия:

а) Согласовать с другими наследниками совместные действия.
Связаться с родственниками в Краснодаре, чтобы они были готовы впустить кадастрового инженера для межевания.

б) Оформить доверенность.
Ваша мама оформляет у нотариуса в Санкт-Петербурге доверенность на представителя (например, на дочь наследницы или другого доверенного лица в Краснодаре) с правом представлять интересы по вопросам оформления земли, подачи документов, подписания заявлений.

в) Провести межевание участка.
Нанять кадастрового инженера, который выполнит межевание и подготовит межевой план. Для этого потребуется согласие всех собственников дома.

г) Поставить участок на кадастровый учет.
С межевым планом и документами на дом представитель обращается в МФЦ или Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

д) Подать заявление о предоставлении участка в собственность.
Поскольку участок ранее был предоставлен для строительства жилого дома, подается заявление о предоставлении участка в собственность ранее возникшее право (ст. 39.20 ЗК РФ). К заявлению прикладываются:
- документы, подтверждающие право на дом (выписка из ЕГРН, свидетельство),
- судебное решение о предоставлении земли,
- документы, подтверждающие наследование,
- межевой план.
Заявление подается через МФЦ или портал Госуслуг.

е) Зарегистрировать право собственности на участок.
После предоставления участка в собственность и постановки на учет, подается заявление на регистрацию права собственности на землю в Росреестр. Право оформляется на всех сособственников дома в тех же долях.

5. Что уточнить:
- Есть ли у вас на руках судебное решение или иной документ, подтверждающий предоставление земли бабушке?
- Оформлены ли у всех наследников свидетельства о праве на наследство по дому?
- Получено ли свидетельство о смерти второй наследницы и документы, подтверждающие права ее наследников?

Куда обращаться:
- Для доверенности — к нотариусу по месту жительства вашей мамы.
- Для межевания — к кадастровому инженеру в Краснодаре.
- Для подачи документов — в МФЦ или через портал Госуслуг (по месту нахождения недвижимости).

Срочные и обязательные действия:
- Оформить доверенность, чтобы не задерживать процесс.
- Согласовать действия с наследниками второй доли.

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу, который поможет учесть детали и подготовить все необходимые документы.