-
Вопрос № 00180623
30.08.2023 я приобрела (с оформлением Договора купли-продажи в МФЦ г.Удомля) земельный участок с жилым домом (69:35:0140926:7) без определения границ в Тверской области, который имеет поселковый почтовый адрес ( РФ, Тверская область, Удомельский городской округ, п.Мста, ул. Почтовая, з/у 79) кадастровый номер 69:35:0140926:6.
Кадастровым инженером были произведены необходимые работы по межеванию и подготовке соответствующих юридических документов.
Но Росреестр отказывает мне в определении границ по итогам межевания на основании того, что часть участка находится за пределами границ этого населенного пункта невзирая на имеющийся почтовый адрес поселка, кадастровые номера с указанием общей площади (1500.0 кв.м.) и разрешенного использования ВСЕЙ ЭТОЙ площади в качестве личного подсобного хозяйства.
В результате этого отказа из Росреестра получается, что имея личную собственность и своевременно выплачивая все необходимые выплаты и налоги, я не имею возможности пользоваться участком в полной мере, начиная с ограждения и обработки земли в дальнейшем.
Вопрос: Как случилось, что службами МФЦ, кадастра/ картографии и Росреестра была оформлена сделка и произведена государственная регистрация прав собственности, «для ведения личного подсобного хозяйства», на отсутствующем в границах поселка участке?
Прошу рассмотреть данное обращение и дать юридически обоснованную оценку сложившейся ситуации для определения моих дальнейших действий.
Оценка сложившийся ситуации такова.
Покупать объект недвижимости без границ - это ошибка. С прошлого года - это отменили, т.к. Вы не первые кто попали в такую ситуацию. Обычно так делают чтобы было дешевле, а теперь будет очень сложно и возможно очень дорого.
Вам не повезло, что в ЕГРН внесли сведения о границах населенного пункта. Вам не повезло, что администрация оформляя границы забыла про ваш участок, а может и не знала про него (если нет ограждения). Скорее всего ошиблись, т.к. Не было ваших границ на кадастровой карте.
Почтовые адреса, кадастровые номера, налоги и ваши обиды на власть не имеют смысла, т.к. Именно вы приняли решение купить земельный участок границы которого не были установлены, т.е. Взяли ответственность на себя.
Что делать?
Обратиться в администрацию с заявлением о необходимости уточнения границ населенного пункта. Они могут подготовить документы об изменении границ населенного пункта. Если они вообще будут этим заниматься, то эти процедуры могут занять длительное время (более года).
Можно пойти в суд с иском об установлении границ и оспаривании границы населенного пункта. Иск непростой. Нужна будет судебная экспертиза, которая должна будет подтвердить, что земельный участок в этих границах используется 15 и более лет. Оплачиваете экспертизу вы. Расходы на суд 200+к.
Уменьшить площадь участка (если осталось достаточно) и оформить только то, что в границах.
Здравствуйте.
Государственная регистрация права собственности на ранее учтённый земельный участок без установленных границ проводится законно. В то же время отказ Росреестра в кадастровом учёте уточнённых границ обоснован, поскольку обнаружено пересечение с границами населённого пункта. Для защиты нарушенного права можно исправить реестровую ошибку в определении границ населённого пункта или инициировать включение части земельного участка в границы населённого пункта через внесение изменений в генеральный план.
Регистрация права собственности без установленных границ - законная процедура. Отказ Росреестра в межевании обоснован несоответствием фактического расположения участка границам населенного пункта, что требует корректировки генерального плана поселения через местную администрацию.
Получили ли Вы письменный мотивированный отказ Росреестра с указанием конкретного основания?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
