-
Вопрос № 00185214
Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня участок в аренду у администрация могу ли добавить ВРИ для автомойки
Добавить ВРИ для автомойки возможно не всегда: это зависит от территориальной зоны, правил землепользования и застройки и условий договора аренды. Сначала нужно проверить, допускает ли зона размещение автомойки как основной или условно разрешенный вид использования. Категорию земли обычно менять не требуется, речь идет именно о ВРИ.
Правовая основа: ст. 7 Земельного кодекса РФ — участок используется по целевому назначению; ч. 1, 3 Ст. 37 Градостроительного кодекса РФ — ВРИ устанавливаются градостроительным регламентом и бывают основными, условно разрешенными и вспомогательными. Если автомойка не предусмотрена регламентом или противоречит договору аренды, администрация вправе отказать.
Практически нужно подать заявление в администрацию и, при необходимости, оформить изменение договора аренды. Для точного вывода не хватает кадастрового номера участка, категории земли, текущего ВРИ, территориальной зоны и текста договора аренды.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Технически изменить вид разрешённого использования (ВРИ) арендованного участка можно, но это зависит от того, разрешён ли такой вид деятельности (автомойка) в градостроительном регламенте зоны, а также предусмотрено ли это договором аренды. Администрация может как согласиться, так и отказать. Если договор аренды целевой (например, под ИЖС), то автомойку туда не впишут. В таких случаях обычно сначала получают согласие арендодателя и вносят изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Процедура непростая, с ней часто сталкиваются даже юристы.
Если хотите, чтобы я подсказал, с какого документа начать и как убедить администрацию, напишите в личные сообщения — помогу разобраться в вашей конкретной ситуации.
Здравствуйте! Смотря какая категория у вашего земельного участка и где он находится. Тут много нюансев. В вашей ситуации попробуйте записаться на приём к архитектору вашего района. Он подскажет как быть в вашей ситуации. Решение будет приниматься с учётом правил землепользования и застройки, там есть описание допустимых ограничей для земельного участка и порядка перевода в другие категории. Для разных участков ВРИ свой порядок изменения. Для некоторых категорий участков при изменении нужно даже публичные слушания проводить
