Документы?

После продажи земельного участка и дома вы не обязаны передавать покупателю оригиналы перечисленных вами документов (техническое описание, сведения об основных характеристиках, кадастровая выписка, декларация об объекте недвижимости). Оригиналы этих документов обычно требуются для проведения самой сделки и регистрации перехода права собственности в Росреестре, но после регистрации все необходимые сведения уже будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Покупателю по закону достаточно выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности. Оригиналы документов, которые вы получали ранее, могут понадобиться вам для подтверждения своих прав в случае споров, для налоговой отчетности или для других юридических целей.

Риски: если вы передадите оригиналы документов, у вас не останется подтверждения прав на объект до момента регистрации перехода права собственности. Это может создать сложности, если возникнут споры или потребуется доказать добросовестность сделки.

Ваши действия:
1. Передайте покупателю копии документов, если он просит ознакомиться с ними.
2. Оригиналы предоставляйте только в органы регистрации (МФЦ, Росреестр) для оформления сделки.
3. После регистрации сделки заберите оригиналы обратно, если они возвращаются, и храните их у себя.
4. Покупателю после регистрации достаточно выписки из ЕГРН.

Если у вас есть сомнения или покупатель настаивает на передаче оригиналов, уточните, для чего именно они ему нужны, и согласуйте порядок передачи только после регистрации сделки.

Для точной оценки вашей ситуации и документов рекомендую проконсультироваться с юристом.