Как разделить земельный участок на три доли?

В вашей ситуации есть два ключевых аспекта: право собственности на дом и право собственности на земельный участок.

1. Правовая оценка ситуации
Судя по описанию, дом был приватизирован на троих (вероятно, на вас, бывшего мужа и ещё одного человека), то есть право собственности на дом у вас есть у всех троих. Земельный участок под домом оформлен в собственность только на бывшего мужа. По закону, собственник дома имеет право пользоваться земельным участком, на котором расположен дом, даже если участок принадлежит другому лицу (ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 271 Гражданского кодекса РФ).

2. Применимые нормы
- Статья 35 Земельного кодекса РФ: собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на долю в праве на земельный участок. В вашем случае дом, вероятно, не многоквартирный, но аналогия применяется при разделе домовладений.
- Статья 271 ГК РФ: собственник здания имеет право пользоваться земельным участком, на котором оно расположено.
- Статья 36 Земельного кодекса РФ: если дом находится в долевой собственности, то и участок должен быть оформлен в общую долевую собственность.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Бывший муж не вправе препятствовать вам пользоваться домом и земельным участком под ним, пока вы являетесь собственниками дома.
- Снести дом без согласия всех собственников бывший муж не имеет права (ст. 246 ГК РФ).
- Если земельный участок оформлен только на бывшего мужа, вы вправе требовать выделения долей в праве на землю через суд, поскольку вы собственники дома.
- Разделить участок на три части возможно только после определения долей или выдела долей в натуре, что проводится с учётом градостроительных, земельных и санитарных норм (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Иногда раздел невозможен технически (например, если части будут меньше минимально допустимого размера).

4. Пошаговые действия
- Соберите документы, подтверждающие вашу долю в праве собственности на дом (свидетельства, выписки из ЕГРН).
- Попробуйте договориться с бывшим мужем о разделе участка добровольно.
- Если договориться не удаётся, обратитесь в суд с иском о признании права долевой собственности на земельный участок в силу ст. 36 ЗК РФ, а при необходимости — о разделе участка или выделе долей в натуре.
- До решения суда бывший муж не вправе чинить препятствия в пользовании домом и землёй. В случае угроз — обращайтесь в полицию.

5. Что важно уточнить
- Точный статус дома (жилой, многоквартирный, доли, кадастровый номер).
- Категория и разрешённое использование участка, его площадь.
- Основания, по которым земля была оформлена в собственность только на бывшего мужа (документы передачи, приватизация, выкуп и т.д.).

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с вашими правоустанавливающими документами.