Отказ в предоставлении земли для многодетных?

Здравствуйте, вопрос следующий у нас садовое товарищество, земля у всех в собственности, земля в черте города находится, застройщик сейчас хочет выкупить землю, но нас не устраивают условия, которые она предложили, могут ли они забрать землю через суд например? или они до конца будут на своих условиях, а мы на своих, но в итоге у нас ее через суд заберут?

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, могут забрать, но вы вправе оспорить размер (в сторону увеличения) предлагаемой компенсации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Запросто могут "отжать" Имущество с последующей суммой компенсаций в минимальном размере. Схемы разработаны давно зависит от возможности застройщика.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли арендовать землю у государства ( она свободна и никому не присвоена ) если она находится рядом или в пределах СНТ ( или других товариществ )? Обязательно ли быть членом этого товарищества? Если да, то есть ли какие то законы, разные указы, которые обязывают председателя принять меня в товарищество.

Ким Галина Владимировна

пока вы не в СНТ, то право на членство не возникает. надо сначала решить вопрос с з/у затем вступать в члены или нет - решать вам и на основании учредительных документов СНТ. условия членов или лиц не являющихся членами СНТ отличаются незначительно в части фин. обязательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля находится рядом с СНТ это ещё ничего не означает, что она безхозяйная юридически. Неучтенные участки - отсутствие границ, но не собственника. Наличие прав на участки рядом уточняется соответстветствующим запросом в администрацию. Если земля находится в границах СНТ, то правообладателей можно узнать у председателя. Получить её можно, в зависимости фактических данных, процедуры получения земли разные.

Если земля под гаражами находится в собственности муниципалитета, кто должен делать межевой план гаражной территории, администрация или товарищество собственников гаражей? Если это должна делать администрация, кто должен подать запрос на проведение таких работ? Имеет ли администрация законное право отказать в межевании?

Золдак Сергей Анатольевич

в интересах товарищества собственников гаражей кадастровые работы проводит кадастровый инженер по договору с гск. Сначала готовиться схема раздела зу, после согласования с собственником зу- межевой план, который вы сдаёте в мфц и платите пошлину за кадастровый учет у Росреестр

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Во многом зависит от цели. Если ГСХ хочет установить границы, в дальнейшем оформить землю надлежащим образом, то, конечно, всё межевые землеустроительные работы за счёт собственников ГСК оформляется всё решения протоколами общих собраний.

Заявления соответствующего содержания или по определённой установленной форме могут быть поданы в администрацию исходя из тех целей которые выходите достичь.

Собственник в лице администрации при наличие оснований вправе отказать в предоставлении земли в собственность.

Здравствуйте. Мне сейчас нужно сделать запрос в товарищество собственников гаражей о предоставлении нужной мне информации и копий документов. В какой срок по закону я могу просить предоставить мне ответ и заверенные копии? Также при устном общении ТСГ заявило, что некоторые первичные документы у них не сохранились. Могут ли они по моему заявлению либо по коллективному заявлению собственников подать запрос в администрацию на восстановление копий документов, если самостоятельно до сих пор этого не сделали?

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте! Срок предоставления информации и копий документов членам ТСН может быть предусмотрен уставом товарищества, ГК РФ такие сроки не устанавливает (ст. 123.12 - 123.14 ГК РФ).

Если Вы предполагаете, что в районной администрации хранятся нужные документы (какие именно?), возможно, Вы сможете запросить их напрямую.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ответить должны в течение 30 дней. Запросить документы в гос учреждениях тсг вправе самостоятельно

Добрый вечер. у меня больше полугода назад умерла мама, которая «имела» дачный участок, но он не приватизированный и из документов есть членская книжка(получается дачный участок имеет свое садовое товарищество). Когда мне исполнилось 18 лет, я хотела приватизировать его и продать, нам сказали, что это делается через суд. Я так еще понимаю, что необходимо вступить в наследство. Подскажите пожалуйста какие документы необходимо собрать для иска в суд и насколько долго занимает этот процесс.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Вообще приватизируется участок через Постановление главы Администрации. Сходите в Администрацию вашего населенного пункта. Там должны быть образцы заявлений, а также список необходимых документов. Если Администрация откажет, то уже тогда суд. Если надо подготовить исковое заявление- обращайтесь в вацап, помогу.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимы договора, членские книжки, выписки из книг учета, за весь период, что ваша мама была членом СНТ и платила взносы, подготовить на основании закона и доказательств исковое заявление, оплатить госпошлину. Процесс может затянуться на несколько месяцев.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружное» (далее - Товарищество)
обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения УправленияРосреестра об отказе в государственной регистрации права собственности товарищества на
земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:000.
Арбитражным судом было установлено, что спорный участок был закреплен за
Товариществом в коллективную совместную собственность и регистрирующий орган выдал
Товариществу соответствующее свидетельство о регистрации.
Товариществом сформирован и постановлен на кадастровый учет участок площадью
00000 кв.м с кадастровым номером 00:00:0000000:000, большая часть которого представляет
собой дорожки между участками садоводов.
Товарищество обратилось в Управление Росреестра для регистрации своего права
собственности на спорный земельный участок, но получило отказ со ссылкой на то, что
государственная регистрация права индивидуальной собственности Товарищества как
юридического лица на участок, предоставленный в коллективную собственность,
невозможна.
Оспаривая отказ, Товарищество ссылалось на то, что правообладателем в свидетельстве
о регистрации указано Товарищество, а Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
возможность нахождения имущества общего пользования в собственности некоммерческой
организации садоводов.
Решите дело.

Голодненко Евгений Владимирович

Добрый день!

Учебные задачи большая просьба решать самому.

В 2015 году Петров купил земельный участок площадью 5,1 га с разрешенным
использованием под индивидуальное жилищное строительство. Участок был разделен на 17
земельных участков, из которых 16 были проданы гражданам, а 1 остался в собственности
Петрова, при этом участок Петрова составляли проезды между домами, спортивная
площадка и гостевая стоянка автотранспорта.
На участках граждан были построены в 2015-2018 годах жилые дома. Петров обратился
к собственникам участков и домов с требованием заключить с ним договор аренды
принадлежащего ему земельного участка, заявив, что собственники земельных участков,
которые не платят ему арендную плату, не будут охраной допускаться на принадлежащий
Петрову земельный участок.
Собственники 16 участков создали товарищество собственников недвижимости,
которое предъявило иск к Петрову о признании участка, включающего проезды, спортивную
площадку и стоянку автотранспорта общей долевой собственностью собственников всех 16
участков. Петров против иска возражал, ссылаясь на то, что в ЕГРН он зарегистрирован как
собственник спорного участка.

Мулеров Сергей Анатольевич

Формулировка прямо как из методички по решению задач.

Если по существу, то 16 членов ТСН проиграют данное дело в суде и участок Петрова не получат, т.к. иск глупый.

Байдак Зоя Михайловна

Как поступить в этой ситуации? Обратиться на студенческие сайты, там найдете решение и ответы на задачи.

Есть участок с закрепленными границами по кадастру. Председатель и товарищество считают их незаконными. У соседей на нашем участке стоит забор и они утверждают, что межевание должны были производить по забору. Те существующие границы ошибка. Склоняют подписать новые границы, в противном случае подадут на нас в суд. Председатель утверждает, что мы 100% проиграем и придется возмещать все затраты. Тк границы они признают ошибочными. Так ли это?

Мулеров Сергей Анатольевич

Нужно проверить действительно ли есть реестровая ошибка. Если есть, то лучше исправить без суда. Проверять нужно путем измерения всей улицы и анализа границ смежных участков по линии застройки, т.к. смещение может быть системным. Должен быть генплан, т.е. можно проверить размеры участка относительно генплана. Обычно межевание проводят по забору, но есть исключения. В любом случае игнорировать проблему не стоит, т.к. суды будут дорого стоить. При этом, не факт что председатель прав, т.к. всегда есть нюансы.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если считать, что границы были обозначены не верно, то вам необходимо обратиться в суд, для решения данного вопроса, необходимо сопоставить границы выделенные до приватизации и на данный момент.

Есть СНТ КОЛОСОК и есть Садовое товарищество Колосок.. Это одно ито-же

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от ИНН. Зайдите на сайт ФНС и узнаете, что этих колосков на сайте может быть много.

В 2002г умерла наша мама ( нас трое взрослых наследников) она была пожизненным владельцем садового участка в садоводческом товариществе в городском округе. По устному соглашению пользоваться участком стала моя сестра. В 2005г она решила что не будет пользоваться, отдала членскую книжку в садоводческое товарищество, отказалась пользоваться участком и больше не платила взносы. В 2026г к нам пришел адвокат и попросил письменный отказ от права пользования участком в пользу физ лица, т. к он им якобы с 2014г пользовался, в 2025г. этот человек передал этот участок своему якобы отцу и этот отец решил его приватизировать. Прошу проконсультировать мои права и ответственность.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Какие есть документы на участок? Какое-то еще имущество было у вашей мамы и если да, то кто-то оформлял наследство?

Арахова Диана Алексеевна

Вы не обязаны подписывать отказ от прав в пользу других лиц, если сами не хотите этого. Рекомендуется оформить наследственные права надлежащим образом, чтобы защитить свои интересы.

Возможно ли в тсн размещение автостоянки при везде в садовое товарищество как земли общего пользования.?

Чадин Вячеслав Олегович

Здравствуйте.
Возможно, но при соблюдении обязательных условий.
Земли общего пользования в ТСН (проезды, въезды, дороги) предназначены для проезда и прохода, а не для стоянки по умолчанию. Размещение автостоянки допускается только при решении общего собрания членов ТСН и при условии, что это не нарушает целевое назначение земли, требования безопасности и права собственников. Обязательные условия:
1. Решение общего собрания ТСН (большинство голосов).
2. Стоянка не должна перекрывать проезд спецслужб (ПБ, скорая).
3. Соблюдение градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
4. Соответствие виду разрешённого использования земельного участка.
5. Оформление схемы организации движения (при необходимости).
Самовольная стоянка без решения собрания незаконна и может быть оспорена через суд или администрацию.

Мною написано заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов в целях ИЖС. Я получил отказ в предоставлении данного участка по причине того, что данный земельный участок находится в аренде с 21.11.2011г.
Перед тем как подавать заявление на аренду, я заказал выписку из гос реестра недвижимости. В этой выписке указано, что договор аренды данного земельного участка прекратил свое действие 20.11.2014г. То есть аренда давалась на 3 года. И на данный момент срок аренды истек 8 лет назад. На этом участке я был, там нет никакого признака строительства, даже незавершенного, арендатор его никак не использовал, участок пустует.
В администрации ссылаются на ст. 621, 610 ГК РФ, что договор аренды может быть пролонгирован с арендатором.
Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ? Почему договор, который истек 8 лет назад, продолжает действовать? Что можно сделать в этом случае?

Ким Галина Владимировна

Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с выпиской, ответом администрации. Перед тем как подавать в суд, например, на неправомерный отказ в аренде, необходимо запросить в администрации иные документы, относящиеся к данному делу. Запросы о предоставлении информации, разъяснений, документов должны быть оформлены в письменном виде, поданы через госуслуги, почтой России. Любые незаконные "игры" с администрацией или иными госструктурами заканчиваются неблагоприятно.

Здравствуйте!
Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Я, действуя по ниже приведенному алгоритму, подал несколько заявлений (около 40 шт.) по всем заявлениям получил отказ.
Алгоритм:
1. На кадастровой карте РФ (в пределах населенного пункта) выбрал места на которых нет размеченных участков.
2. Сверился с Генпланом города, все выбранные места входят в зону индивидуальной застройки малоэтажными домами и не пересекаются с особыми зонами.
3. Через портал Госуслуги получил кадастровый план данной территории.
4. При помощи сервиса на сайте Росреестра подготовил план схемы интересующих участков.
5. Через портал Госуслуги подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду.
6. По всем заявлениям получил отказ.
По отказам на участки у которых уже есть владельцы и эти участки были ими получены давным-давно, вопросов нет.
Но один и тот же представитель администрации мне дает отказы с различными причинами т.е.:
1. Отказ по причине «Земельный участок находится в частной собственности» - это понятно.
2. Отказ по причине «Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги» ВОТ это вообще не понятно, т.е. заведующий отделом земельных отношений администрации города не занимается земельными вопросами? Т.е. на портале Госуслуг зря или неправильно указан этот орган власти? Тем более что на территории нашего города это единственный орган на который направляют Госуслуги.
3. Отказ по причине «Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения» т.е. мой паспорт не действителен?
Другой вариант, участвовать в аукционах о которых администрация объявляет на своем сайте, но и здесь есть вопрос, прием заявлений на участие в аукционе длится в течение 30 дней (это понятно, такая процедура), далее всем участника разослали письмо о том что будет аукцион, но на мой вопрос когда состоится аукцион, мне ответили что где-то примерно через 6-7 месяцев. Это как-то регламентируется? А почему нельзя провести аукцион сразу же?

Ким Галина Владимировна

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Подал заявление на получение земли и получил отказ.
Причина в том что в 2019 году при продаже дома родителей не выписался вовремя и не прописался и новые хозяева выписали автоматом как то. В итоге в 22 году был как то призван по мобилизации но самое главное призвали с того адреса где был прописан всегда от куда меня выписали в 19 году но на тот момент я не знал этого .
А в отказе написано что последние 5 лет не проживал на территории области. Куда написать заявление и обжаловать отказ и как доказать что я все время проживал на территории одного региона и вообще как так получилось что мобилизовали бомжа по факту. Если есть какая то очередность как и с чего начать обжаловать то подскажите пожалуйста. По факту жил так же на территории одной области и с родителями и свидетели родители и соседи

Круть Виктор Викторович

Здравствуйте!

В вашей ситуации отказ в предоставлении земельного участка по причине непроживания на территории области последние 5 лет можно обжаловать в судебном порядке.

Обжалование отказа в предоставлении земельного участка:

Куда обжаловать: Отказ администрации в предоставлении земельного участка обжалуется в районном суде по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ). Вам необходимо подать административное исковое заявление.

Основания для обжалования: Вы полагаете, что решение администрации нарушает ваши права и законные интересы, поскольку вы фактически проживали на территории области. В административном исковом заявлении следует указать, что отказ является незаконным и необоснованным.

Бремя доказывания: Согласно части 2 статьи 62 КАС РФ, бремя доказывания правомерности решения, действия (бездействия) должностных лиц возложено на административного ответчика, то есть в данном случае именно администрация должна будет представить доказательства законности вынесенного отказа. Однако вам также необходимо представить доказательства, подтверждающие ваше фактическое проживание.

Как доказать, что вы все время проживали на территории одного региона:

Свидетельские показания: Показания ваших родителей и соседей, подтверждающие ваше непрерывное проживание по прежнему адресу или в пределах того же региона, являются важным доказательством.

Документальные доказательства:

Сведения о мобилизации: Факт призыва по мобилизации в 2022 году с адреса, откуда вас выписали в 2019 году, является существенным аргументом. Обратитесь в военный комиссариат для получения официальной справки или выписки, подтверждающей адрес, с которого вы были призваны. Это покажет, что государственные органы имели информацию о вашем местонанахождении в регионе.

Запросы в МВД: Для выяснения обстоятельств "автоматической выписки" в 2019 году обратитесь в подразделение по вопросам миграции МВД. Запросите информацию о том, на каком основании и по чьему заявлению вас сняли с регистрационного учета. Возможно, новые собственники дома подали заявление о снятии с учета лиц, не проживающих по адресу. Полученные документы могут прояснить ситуацию с вашей регистрацией.

Иные доказательства фактического проживания: Соберите любые другие документы, которые могут подтвердить ваше постоянное нахождение в регионе: справки из медицинских учреждений, документы об обучении (если применимо), трудовые книжки или справки с места работы, квитанции об оплате коммунальных услуг (если они были на ваше имя или подтверждают ваше проживание), банковские выписки, подтверждающие операции в данном регионе.

Установление юридического факта: Если потребуется, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта вашего постоянного проживания на территории области в определенный период.

Как так получилось, что мобилизовали "бомжа":

Ситуация, когда вас мобилизовали с адреса, откуда вы были выписаны, но о чем вы не знали, указывает на несогласованность данных между различными государственными ведомствами (например, между органами регистрационного учета и военкоматом). Военкоматы могут использовать различные источники информации о гражданах, включая данные о фактическом проживании, даже если официальная регистрация отсутствует.

Этот факт, подтвержденный документами из военкомата, будет сильным аргументом в суде, доказывающим ваше фактическое проживание в регионе, несмотря на отсутствие официальной регистрации.

Очередность действий:

Получите официальный письменный отказ в предоставлении земельного участка с указанием точных причин.

Соберите все возможные доказательства вашего фактического проживания на территории области (свидетельские показания, документы из военкомата, запросы в МВД).

Подготовьте административное исковое заявление в суд. В заявлении подробно изложите обстоятельства дела, приведите все собранные доказательства и укажите, что отказ администрации является незаконным.

Правовые нормы, регулирующие рассматриваемую ситуацию:

Часть 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ.

Часть 2 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, аргумент предоставляли в виде того, что вы были на учете в военкомате и попали под мобилизацию, отказ можно обжаловать в суде.

Как действует постановление правительства ростовской области на договор заключённый до его принятия? Я в 2020 году заключил договор аренды земельного участка с администрацией района.19 января 2026 года обратился в администрацию по поводу выкупа этого участка. На что получил отказ, мотивируемый принятием постановления правительством ростовской области (336 от 29.12.2025). Действует ли это постановление на мой договор. Разве оно может действовать на договор заключённый до его принятия? Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться дополнительно. Готов помочь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Договор 2020 г.—это только аренда. Право выкупа возникает позже, и оно оформляется новым решением администрации. Когда она решает продавать землю, она обязана применять действующие на ту дату нормы (ст. 422 Ч. 2 ГК РФ, ст. 39.3, 39.8 ЗК РФ). Поэтому постановление № 336 распространяется и на «старых» арендаторов. Оспорить отказ можно, лишь если документ противоречит самому Земельному кодексу (например, превышает предельную выкупную цену).