Оформление?

Суть ситуации и правовая оценка
Судя по описанию, ваша бабушка фактически приобрела дом у прежнего владельца, однако договор купли-продажи был заключён устно, то есть не в письменной форме и не зарегистрирован в Росреестре, как того требует закон. Формально право собственности на дом у бабушки не возникло, несмотря на передачу денег, документов и фактическое проживание.

Какие нормы права применимы
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Без этого право собственности не возникает.
Однако, если бабушка проживает в доме с 2010 года, оплачивает коммунальные услуги и налоги, возможно применение института приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ): если гражданин добросовестно, открыто, непрерывно владеет недвижимостью как своей в течение 15 лет, он может признать право собственности через суд.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Устный договор купли-продажи недвижимости не порождает права собственности.
— Если с момента вселения прошло менее 15 лет, воспользоваться приобретательной давностью нельзя.
— Если дом после смерти прежнего владельца перешёл к наследникам, они могут потребовать освободить дом.
— Оплата коммунальных услуг и налогов не делает бабушку собственником, но подтверждает фактическое владение.
— Если есть наследники, они могут оспаривать владение.

Пошаговые действия
1. Уточнить, прошло ли 15 лет с момента фактического владения (с 2010 года — только в 2025 году).
2. Узнать, есть ли наследники у прежнего владельца и оформлено ли право собственности на них.
3. Собрать все документы, подтверждающие фактическое проживание, оплату коммунальных услуг, налогов, наличие документов на дом.
4. Если прошло 15 лет — обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
5. До истечения 15 лет — попытаться договориться с наследниками о заключении нового договора купли-продажи или дарения, если они есть и готовы оформить переход права.
6. После получения решения суда — обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности, предоставив решение суда и подтверждающие документы.

Что нужно уточнить
— Точная дата начала проживания и владения домом.
— Кто является собственником дома сейчас по выписке из ЕГРН.
— Живы ли наследники прежнего владельца и оформлено ли у них право собственности.
— Есть ли у бабушки письменные доказательства передачи денег и документов.

Для точной оценки ситуации и оформления документов рекомендую обратиться к юристу по недвижимости.