Покупка дачи без координат границ?

Здравствуйте, вопрос такой, много лет ведем свой огород на земле. Земля никому не принадлежит, на кадастровой карте собственника нет, земля находится не в снт. Можно ли ее зарегистрировать?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Чтобы зарегистрировать такой участок, необходимо обратиться в Администрацию района, по месту расположения земли. Там в похозяйственных книгах можно узнать, передавался ли этот участок в чью-то собственность или нет. Если не передавался, то тогда это неразграниченная земля и можно сформировать участок с последующим выкупом у государства. Если у участка есть собственник, то выкупить у него или оформлять через судебное решение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если участок неучтен и находится в государственной, муниципальной собственности можете подать в администрацию района заявление по установленной форме. В случае наличия собстенников - через суд. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь 89087389208

Как получить соседний земельный участок? (участок не зарегистрирован, по кадастровой карте Собственника нет, межевание не проводилась).

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Александр! Нужно выяснить в муниципалитете, выдавалось ли кому свидетельство ККР или какой либо другой документ, если выдавалось то собственник в любое время может истребовать свой участок. В земельных делах очень много подводных камней, однозначного ответа не получить, без изучения документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кадастровая карта не показатель достоверных сведений. Обратитесь в мфц за выпиской, затем с заявлением в администрацию

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Как мне оформить земельный участок в собственность, или куда обратиться за выяснением всех обстоятельств? как поступить с уже имеющимися на участке новыми постройками, как оформить их, чтобы не пришлось сносить? какая ответственность мне грозит за возведение построек на участке без оформления разрешения?
Опишу ситуацию: Несколько лет назад, все соседи стали проводить межевание земельных участков и оформление приватизированных участков в собственность.
На мой участок также пришел специалист, произвел замеры и сказал, что "по остаточному принципу" мой земельный участок , заключенный между соседскими оформленными, приобрел свой контур и считается размежеванным. На мой вопрос, что еще необходимо предпринять для оформления участка, он ответил, что ничего не нужно. ввиду своей юр.неграмотности я и не стала беспокоиться на счет моей собственности. Стоит отметить, что на тот момент собственниками (не знаю как правильно назвать, но на руках у меня есть свидетельства) являлись я и моя дочь. также, уже после межевания дочь оформляла договор дарения, и все процедуры проводились без загвоздок.
Несколько же месяцев назад дочь стала приобретать граничащий с моим участок и на публичной кадастровой карте я увидела, что мой участок не имеет закрытого контура, не имеет номера, и считается не оформленным в собственность.
За этот период нами была построена на участке баня и теплая веранда на фундаменте (к моему теперешнему сожалению без оформления).
Спасибо Вам за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

В собственности дом и земельный участок 60 соток. Границы участка не определены . по середине участка проходит грунтовая дорога (отмечена на кадастровой карте) , под этой дорогой находится газопровод. Могу ли я эту дорогу внести в план своего участка при межевании и ограничить проезд по ней . Есть другая дорога , которой могут пользоваться соседи. Но она не отмечена на кадастровой карте.

Ким Галина Владимировна

при линейном газопроводе действуют другие правила и обременения, в т.ч. в эксплуатации, как вариант будут установлен частный сервитут с владельцем - балансодержателем линейного объекта.

Владелец сервитута будет определять правила проходов, проездов.

Магистраль, естественно, никуда не перенесут, проще изъять землю.

Вопрос на самом деле не так прост как кажется)

Золдак Сергей Анатольевич

Можете внести обременением земель общего пользования и зоной инженерных коммуникаций

Добрый день, хотим приобрести земельный участок, Категория земель:
Земли населённых пунктов, Разрешенное использование:
Под строительство индивидуального жилого дома, запросили отчет проверке недвижимости есть пометка-наличие иных обремений -ограничение прав на зем участок ст56 от 22.06.2020, на кадастровой карте какие именно ограничения ЗОУИТ не нашли, подскажите может ли это стать проблемой при строительстве? если разр. использование-стоит строительство дома.

Ким Галина Владимировна

Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации

Ватолин Александр Иванович

Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные проблемы с приобретённым участком, то это уже ваш выбор.

Нашел земельный участок
Кадастровый номер — 59:01:0000000:90158 (найти на кадастровой карте)

Категория земель Земли населенных пунктов

Разрешенное использование Для размещения лесопарков
интересует возможно ли купить часть этого участка у

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Часть не купите если лот сформирован

Ким Галина Владимировна

Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно

Здравствуйте как найти решение или определение первого кассационого Суда за 2022 по ФИО если не помню число и месяц когда был суд. Документы не найдём как в воду канули. 2.Сняли дом с учёта по решению суда внесли изменение в Егрн в марте 2023 Меня об этом никто не уведомил. Захожу посмотреть мой дом и он не высвечивается в кадастровой карте. Высвечивается восклицательный знак и написано номер не учтенный. Что мне делать прошло много судов. Сосед вбивал колышки и показывал их земельному эксперту. Земельный эксперт заменил как показывал сосед. И по суду в пользу соседей отошло 6 соток земли. Соседи залезли в наш двор на метр и по всей длинне и вышло 6 соток которые они у нас отобрали. Замеры нас никто не приглашал.С помощью местной Администрации и кадастрового и инженера и других лиц. 3.Если уже ничего нельзя сделать то сколько будет стоить размеживание и новое меживание и все документы. Спасибо.

Артемьев Вячеслав Васильевич

здравствуйте, закажите выписку из госреестра по вашему дому, пригласите кадастрового инженера по проверки координат

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?

Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.

Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".

Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".

Также в выписке отсутствует схема и план участка.

То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.

Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Здравствуйте, имеется участок для ЛПХ в селе. Вокруг него по кадастровой карте земли населённого пункта (не другие личные участки). Можно ли эти земли, прилегающие к нашему участку, сформировать в участок и взять в аренду при условии согласия местной администрации? Какова разница по цене при покупке этой земли и её взятии в аренду? И ещё вопрос: мы этот участок облагораживаем своими силами на протяжении десятилетий, имеем ли мы право получить его в собственность/аренду бесплатно, или такое распространяется только на участки с домом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете воспользоваться правом присоединения части участка в установленном законом соотношении. Присоединение условно бесплатно.

Ценовая разница определяется конкретно к привязке к участку, методическому ценообразованию муниципального образования региона.

Уход за участком, даже строительство дома на чужом участке не порождает прав собственности.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете использовать присоединение земель путем перераспределения. Это будет за плату. Для бесплатного у вас наверное нет оснований. Бесплатное же предоставление под домом например собственности до выдачи свидетельства. Или многодетным или стоящих в очереди на улучшении. Отдельно не формируйте, так как пойдет через аукцион. За схемой обратитесь к кадастровому инженеру, подскажет нормы согласно вашего град регламента по перераспределению.

За моим земельным участком , земля не отраженная на кадастровой карте. Могу ли я официально оформить эту землю, или купить ее у государства?

Левит Евгений Юрьевич

Федеральным законом от 17.06.2019 № 150-ФЗ гражданам разрешено бесплатно увеличивать свои земельные участки за счет прирезки смежных земель. Для перераспределения земли вы можете действовать в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

Золдак Сергей Анатольевич

В некоторых случаях возможно перераспределение земель и участков. В вопрове мало информации о вашем участке, его виде использования, об испрашиваемом участке, его площади, о расположении участков в одной иеррриториальной зоне ижс, отсутствие зон ограничивающих предоставление зу

Добрый день! Напротив моего дома, через автодорогу, начинается земля, которая использовалась под сельское хозяйство (сеяли пшеницу). Сейчас эту землю купили, и собираются строить склады для хранения материалов для мебельной фабрики. В публичной кадастровой карте России указано, что это "Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для сельскохозяйственного использования". Скажите, правомерно ли строительство складов на этой земле? Если нет, то куда можно подать жалобу что б остановить строительство. Имеет ли смысл нанимать юриста и обращаться с его помощью в суд или можно через жалобу в соответствующий орган? Спасибо!

Левит Евгений Юрьевич

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

При этом, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

В силу ст. 79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Они не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток Петр. Есть понятие основной вид использования и вспомогательные. Вы не пишите про вспомогательные, если там есть данная категория, то ваши опасения напрасны. Можно и жалобу, но ваши права чем нарушаются, тем более, что через дорогу. Всего вам доброго!

Добрый день. В файле прилагаю выписку из егрн по участку,который хотим взять по семейной ипотеке под 6%.
Обременений нет.
Но есть на 3 странице выписки особая отметка. При этом на кадастровой карте участок не входит в зоуит.
Скажите, пожалуйста, как это повлияет на участок?Что это за вид ограничения? Можно ли на данном участке строить капитальный дом ИЖС? Чем грозит данная приписка?
Заранее спасибо за ответ

Ким Галина Владимировна

Кадастровая карта, прилагаемая выписка никогда не являются документами, на которых основывается вся проверка в той степени объективности, всесторонности, полноте, которая должна быть при совершении сделки. К/К, выписки не являются бесспорными документами. То, что вы приложили - Зона подтопления строительство ограничено, регистрация допускается, в т.ч. через суд, но не факт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Построить можете, зарегистрировать нет. Однако, для определения возможности строительства с минимальными рисками на данном участке, нужно изучать документы в совокупности. Подобные вопросы в предполагаемой сделке одной выпиской не разрашаются.

Здравствуйте!
Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Я, действуя по ниже приведенному алгоритму, подал несколько заявлений (около 40 шт.) по всем заявлениям получил отказ.
Алгоритм:
1. На кадастровой карте РФ (в пределах населенного пункта) выбрал места на которых нет размеченных участков.
2. Сверился с Генпланом города, все выбранные места входят в зону индивидуальной застройки малоэтажными домами и не пересекаются с особыми зонами.
3. Через портал Госуслуги получил кадастровый план данной территории.
4. При помощи сервиса на сайте Росреестра подготовил план схемы интересующих участков.
5. Через портал Госуслуги подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду.
6. По всем заявлениям получил отказ.
По отказам на участки у которых уже есть владельцы и эти участки были ими получены давным-давно, вопросов нет.
Но один и тот же представитель администрации мне дает отказы с различными причинами т.е.:
1. Отказ по причине «Земельный участок находится в частной собственности» - это понятно.
2. Отказ по причине «Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги» ВОТ это вообще не понятно, т.е. заведующий отделом земельных отношений администрации города не занимается земельными вопросами? Т.е. на портале Госуслуг зря или неправильно указан этот орган власти? Тем более что на территории нашего города это единственный орган на который направляют Госуслуги.
3. Отказ по причине «Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения» т.е. мой паспорт не действителен?
Другой вариант, участвовать в аукционах о которых администрация объявляет на своем сайте, но и здесь есть вопрос, прием заявлений на участие в аукционе длится в течение 30 дней (это понятно, такая процедура), далее всем участника разослали письмо о том что будет аукцион, но на мой вопрос когда состоится аукцион, мне ответили что где-то примерно через 6-7 месяцев. Это как-то регламентируется? А почему нельзя провести аукцион сразу же?

Ким Галина Владимировна

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Моим родителям принадлежали два земельных участка, запись в похозяйственной книге есть, на общую территорию 30 соток (20+10), схемы нет, участки до прошлого года обрабатывались, огорожены, я вступаю в наследство (слегка с запозданием), в это время на публичной кадастровой карте появился участок на месте данного участка в 20 соток + прирезана дополнительная территория к нему. Пока выясняли, оказалось участок был выставлен на торги в аренду, якобы, из земель бесхозных (муниципальных) и уже повторно арендаторами выставлен на продажу(возможно уже переведён из аренды в собственность). Глава сельсовета сменился в это время, ему сложно задать вопрос, в районном управлении сказали, что всё по закону, новый глава местного самоуправления разводит руками (он ничего не знает, это было до него).
Какой алгоритм действий, чтобы вернуть участок? Участок в ближайшее время может быть продан и застроен "добросовестным покупателем".

Ким Галина Владимировна

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо признавать право собственности на участок по двум основаниям:
1. В порядке наследования.
2. В силу приобретательной давности, при условии, что Вы или Ваши наследодатели владели участком на протяжении не менее 15 лет,

1.Какие основания для отказа в согласовании схемы образовываемого земельного участка с-х назначения, если по кадастровой карте данный участок относится к паевой собственности (находится в коллективно-долевой собственности)?
2. Если образуемый по согласованию схемы земельного участка многоконтурный земельный участок с-х назначения частично находится в одном сельском поселении района, а частично в другом сельском поселении,то каковы основания отказа в согласовании схемы расположения земельного участка?

Красильникова Наталья Александровна

1. Первый ответ прописан в вопросе - участок находится в долевой собственности у иных лиц. 2. Второй вопрос - смотря кто распорядитель земель. Если эти МО, то конечно никак не получится одним участком. Делаете две схемы и у разных поселений испрашиваете участок. Если распорядитель край, область, то наверняка тоже самое. Каким образом вы привязку будете делать? К какому пункту? В чем сложность сделать две схемы?

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Отказ в согласовании схемы образовываемого земельного участка может быть вызван недостатком согласия участников паевой собственности или нарушениями в планировании и правовых норм. Конкретные основания могут варьироваться в зависимости от условий и требований земли, но основные направления остаются равно применимыми.

Обращайтесь по номеру в профиле для более детального анализа конкретного случая.