Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте, Наталия.

Однозначно нужен исходный документ на землю, сколько соток было передано, в собственность или в пользование. Сразу вопрос - бабушка и дедушка при разводе разделили имущество по суду или нет?

Если да, то в решении суда должно быть решен вопрос о правах на землю.

Если нет - нужны исходные документы на землю. С ними и с межевание для начала обратитесь в земельный отдел администрации. Если администрация не будет возражать, они подскажут, какое заявление им написать.

Если администрация возражает, то нужно изучать документы, в вопросе информации недостаточно.

Проблема в том, что с иском к соседу может выйти собственник земли, а вы можете только если вам чинят препятствия в использовании вашего участка. Проезд есть (хотя и заужен). Значительно заужен - это субъективно... Доказать нарушение в суде сложно. Расходы большие, а результат непонятный.

Если конструкция подтапливает ваш участок, то можно пойти в суд, но доказать подтопление очень сложно. Выходит в суде вам будет сложно доказать что-то

Можно вынести вопрос на общее собрание членов ДНТ (если земля проезда в собственности товарищества) и вынести вопрос на голосование. Как большинство решит так и будет.

Здравствуйте! Понимаю вашу ситуацию — соседи через заброшенный участок превратили проход в проблему с мусором и кражами. Закон на вашей стороне: самовольный проход нарушает ваши права собственника (ГК РФ ст. 209, 261), А пропажа материалов — это уже хищение (УК РФ ст. 158, Если докажете). Что делать по шагам для защиты имущества: Фиксируйте всё документально. Сфотографируйте/снимите видео прохода, мусора, пропавшего материала (с датой/временем). Ведите журнал инцидентов. Это основа для жалоб. Установите временные барьеры с осторожностью. Законодательно разрешений на временные заграждения без процедуры нет, поэтому любые конструкции (сетку-рабицу, колючую проволоку, столбики с тросом) ставьте, не выходя за границы участка и не препятствуя соседям, особенно если у них есть законный проезд по сервитуту. Для установки забора может потребоваться разрешение по ст. 51 ГрК РФ. Видеонаблюдение рекомендуется. Камеры с записью (даже недорогие IP-камеры) — хороший инструмент. Рекомендуется информировать соседей о видеонаблюдении, хотя прямого требования о табличке “Ведётся видеонаблюдение” в ФЗ № 152-ФЗ “О персональных данных” нет. Письменно уведомите соседей. Отправьте претензию заказным письмом или вручите под роспись: требуйте прекратить проход и убрать мусор (ссылка на ЗК РФ ст. 42 — Обязанность не вредить соседям). Дайте 10 дней на исполнение. Жалобы в органы (Москва): Полиция: заявление по факту краж/мусора (онлайн через Госуслуги или дежурку ОВД по району). Комитет имущественных отношений Москвы (КИО) или Москомархитектура — на самовольный проход через ваши границы. Роспотребнадзор/администрация района — на антисанитарию. Если эскалация — суд. Иск о запрете прохода и возмещении ущерба (ГПК РФ ст. 131). Суды обычно поддерживают собственников, если границы ясны (кадастр). Пока полноценный забор не ставите — временные меры и фиксация инцидентов помогут остановить большинство нарушений. Проверьте свой кадастр на публичной карте Росреестра — нет ли сервитута на проход.

Добрый день!

Официально запросите у МИЗО копию распоряжения об изменении ПЗЗ, принятого в декабре 2025 г., и схему наложения новых зон на ваш участок. Пригласите кадастрового инженера для анализа: возможно ли разделить схему на два участка (по зонам) или запрашиваемый ВРИ допустим в новой «смешанной» зоне. Подавайте новый административный иск (по КАС РФ) в районный суд. Требуйте признать отказ незаконным, ссылаясь на то, что на момент подачи заявления (май 2024) оснований для отказа не было, и администрация действовала недобросовестно, затягивая процесс до смены ПЗЗ.

1. Продавец/собственник вправе получить письменное ободрение сделки
2. сделка может быть проведена с использованием понижающего коэффициента 0, 7, но не более и то зависит от конкретного объекта.
3. Манипуляции с сильным занижением кадастровой стоимости с использованием примитивных расписок, допников обойдутся разбором в налоговой, штрафами, пени в итого экономия будет за мунисом суммы в разы ее превышающей. Не говоря уже о тотальном риске в итого остаться и без дома и без участка и без денег.
4. Не понятно, что там в опеке наговорил продавец в силу своих когнитивных способностей, последствия интересные: опека бы не стала акцентировать внимание именно на факте заниженной продажи от к/с.
5. как и любая сделка - она требует всесторонней, комплексной юр проверки + подготовки договоров, в защиту ваших интересов, минимизации рисковых процессов.

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым запрещено совершать сделки, ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на объекты, расположенные на земельных участках без точных границ. Это объясняет позицию нотариуса — он не может выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок, если его границы не установлены.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство в такой ситуации, необходимо пройти процедуру установления границ земельного участка. Вот алгоритм действий.

Обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела. Подайте заявление о принятии наследства. Нотариус выдаст справку об открытии наследственного дела. Эта справка даёт право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования границ.

Скорее всего ничего сделать не сможете. Пай это не земельный участок, а право на некий участок в границах бывшего колхоза. Этой земли давно уже нет.

Однако, если вы действительно владеете и используете конкретный земельный участок, знаете где он находится, знаете его границы или он огорожен, то тогда в теории можете попытаться его оформить.

Если фактически участка у вас нет, то и оформить вы его не сомжете, т.к. Его (земельного участка) не существует.

Здравствуйте. Добавлю к ранее сказанному, что если на участке стоит дом, то должен быть выделен участок под него и он остается в собственности у собственника, если только вы не захотите разделить его до.

Если участок находится только в собственности папы, то папа и будет делить участок, соответственно соглашения о разделе не будет, раздел производится по решению собственника и ПРИ возможности.

Если при обращении к кадастровому инженеру, который ДОЛЖЕН определить возможность раздела участка, выяснится, что участок неделим, но при этом находится в собственности папы, пускай папа подарит доли в праве на участок, а в последствии, вы все, как собственники можете заключить соглашение об определении порядка пользования земельный участком. Его не нужно регистрировать и оно обязательно для исполнения подписавшимися собственниками, но при продаже доли не обязательно для нового собственника.

Как уже писали ранее, ваш вопрос носит ограниченный характер для расширенного ответа, но надеюсь, вам стало немного понятнее, что делать на данном этапе. Удачи вам!

Оформить в собственность земельный участок, которым вы пользуетесь более 30 лет, возможно только при соблюдении ряда условий и через суд. Это связано с тем, что приобретательная давность — сложный юридический институт, требующий одновременного наличия нескольких обстоятельств. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Если все условия соблюдены, необходимо:
1. Собрать доказательства. Это могут быть свидетельские показания, документы, подтверждающие уход за участком (например, чеки на покупку семян, удобрений), показания соседей, фотографии и т. Д.
2. Подать исковое заявление в суд. Ответчиком будет прежний собственник, если он известен. Если собственник неизвестен или отсутствует, в качестве ответчика может выступать муниципалитет. Иск подаётся в суд по месту расположения участка.
3. Оплатить госпошлину. Её размер зависит от стоимости участка.
4. Дождаться решения суда. Если суд удовлетворит иск, это станет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Поскольку участок вы приобрели при Украине, крайне важно убедиться, что ваше право собственности должным образом оформлено согласно российскому законодательству.

Проверьте, что ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если у вас на руках только украинский государственный акт о праве собственности на землю, его необходимо легализовать и получить российские документы

С 2014 года в Крыму существует практика проверки законности выдачи украинских документов и свидетельств. В ряде случаев, если будут найдены нарушения при выдаче госакта, право собственности могут оспорить.

Поэтому, перед любой сделкой необходимо заказать выписку из ЕГРН на ваш участок и, при необходимости, проконсультироваться с юристом, специализирующимся на крымском земельном праве.

Несоблюдение минимальных размеров земельных участков при разделении - самая частая причина отказа. При разделе каждый вновь образуемый участок должен быть не меньше установленного минимума.

Минимальный размер участка под ИЖС в России составляет 3 сотки.

Однако местные законы могут устанавливать более строгие требования. Например, для поселков и сел Крыма минимальный размер участка под ИЖС часто составляет от 6 до 8 соток.

Кроме того, в конкретном муниципальном образовании (в вашем случае это Сакский район) правила землепользования и застройки (ПЗЗ) могут устанавливать свой минимум. Уточните, пожалуйста, размер вашей доли.

Таким образом, если минимальный размер в вашем районе составляет 6 соток, то раздел ваших 10 соток на два участка по 5 соток действительно невозможен.