-
Вопрос № 00193104
В общем дворе стоят ворота рядом находится комерция кафе арендодатель и арендатор требуют ключи от ворот общего двора, где тихо живут взрослые люди, дети в общем три семьи. В целях безопасности, тишины, чистоты и спокойствия жителей проживающих в этом дворе стоят ворота, а ключи от ворот непосредственно только у жителей двора. Имеет ли право кафе требовать ключи от ворот или требовать снести ворота? Которые стоят лет 70-80 на этом месте. Входа или окна со стороны двора нет, но есть стена этого кафе метров 4, внури двора вдоль забора. Ежедневно на протяжении 2-х недель они звонят в ворота и издеваются на всеми соседями, чтобы по их желанию им открывали ворота, если вдруг кто не услышит звонка либо стука или не успеет открыть ворота, идут жалобы и угрозы о сносе ворот. Администрация города тоже идёт на поводу этого арендодателя. Подскажите как быть в этой ситуации?
Кафе не вправе требовать ключи от ворот общего двора и требовать их сноса, если проход через двор не является единственным законным доступом к коммерческому объекту. Зафиксируйте каждый звонок и угрозы - это материал для жалоб. Ворота расположены на земельном участке, принадлежащем или закреплённом за жителями. Каков правовой статус этого участка - в частной собственности, муниципальной или в аренде у жителей? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных спорах администрация города нередко занимает позицию арендатора коммерческого объекта до момента получения официальной письменной жалобы от жителей с приложением доказательной базы. Из практики: в большинстве случаев именно отсутствие оформленного права на земельный участок под воротами становилось ключевым доводом, позволявшим оппоненту добиться сноса через суд, тогда как при наличии правоустанавливающих документов на участок все требования коммерческой стороны отклонялись судом первой инстанции без перехода к апелляции. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Правовой статус этого участка - в муниципальной собственности, как нам объяснил хозяин кафе, у которого самого нет зелёнки на землю и строение, возможно и под нежилое нет документов, ворота и двор не в собственности и не в аренде у жителей? До сих пор никому в голову не пришло об этом думать, ворота стояли лет 70-80 и никогда не возникал такой вопроос, жители двора живут дружно и не думали о собственности двора или ворот. Как нам можно себя защитить? Оформить в собственность двор и ворота?
Кафе не имеет права при условии, что ворота являются общим имуществом жителей двора и установлены законно. Жителям стоит официально письменно обратиться в местную администрацию и полицию с жалобой на давление со стороны арендатора/арендодателя, приложив доказательства угроз и нарушений (записи звонков, сообщения и т. Д.).
Есть ли закон о сроке давности ворот, есть фотографии разных лет о доказательстве, что ворота стоят лет 70 назад
Прямого закона о сроке давности для ворот нет, но фотографии, подтверждающие, что ворота стоят 70 лет, могут служить доказательством в рамках норм о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, срок - 15 лет) и исковой давности (ст. 196 ГК РФ, срок - 3 года).
