Спор жителей общего двора с кафе о сносе ворот общего двора?

Здравствуйте.

Банки не любят работать с долями в праве общей долевой или совместной собстенности тем более, что земельный участок не оформлен в право собственности по наследству.

Такая сделка имеет место определённые риски, в результате которых вы можете столкнуться с юридическими проблемами.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь

Можно продать, но желательно оформить землю в право собственности.

Продажа дома без оформленной земли, к тому же и доли в доме - увеличивает вероятность отказа банка в одобрении сделки покупателю.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи доли, звоните

Юрий, доброй ночи! Вы видите в п.1 ст.39.20 ЗК РФ предлог "ЗА"? В статье указывается "НА" таких земельных участках или "ЗА" такими земельными участками?

Анализ вашей ситуации и ответы на вопросы
1. Правомерность требования администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, п. 2 ст. 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ) без законных оснований.

Ваши аргументы против неосновательного обогащения:

Отсутствие реальной возможности арендовать ЗУ. Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы из-за несоответствия площади участка площади застройки.

Необоснованность размера требований. Администрация требует плату за весь участок (10 000 м²), хотя вам нужна только часть под складом (200 м²).

Отсутствие вашей вины. Вы не уклонялись от оформления аренды, а администрация сама создает препятствия.

Судебная практика:
Суды иногда встают на сторону арендаторов, если:

администрация необоснованно отказывает в выделении участка (Постановление Пленума ВАС РФ № 54);

требование о неосновательном обогащении явно завышено (например, взыскивается за всю площадь, а не за фактически используемую).

Рекомендация:

Оспаривайте претензию, ссылаясь на ст. 1109 ГК РФ (не подлежит возврату как неосновательное обогащение, если истец знал об отсутствии обязательства либо предоставил это добровольно).

Требуйте расчета платы только за используемую площадь (200 м²), а не за весь участок.

2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не ваш?
Администрация требует заключение от управления по охране культурного наследия, но вы не можете его получить, так как не являетесь собственником.

Ваши действия:

Направьте запрос в администрацию с просьбой:

уточнить, на каком основании требуется такое заключение (если склад не является объектом культурного наследия, требование незаконно);

предоставить перечень документов, которые они должны запросить сами (как собственник ЗУ).

Если отказ связан с культурным наследием, проверьте:

включен ли участок в реестр объектов культурного наследия (можно через Публичную кадастровую карту или запрос в Минкультуры);

если нет – требование администрации неправомерно.

Обратитесь в суд с заявлением о признании отказа в аренде незаконным, если администрация необоснованно требует документы, которые вы не можете предоставить.

3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что вам не нужен весь участок (10 000 м²), а только 200 м², и поэтому отказывает в аренде.

Проблемы в их позиции:

Земельный кодекс (ст. 39.20 ЗК РФ) не запрещает аренду части ЗУ, если это технически возможно.

Если участок неделимый, администрация могла бы предложить аренду всего ЗУ с правом субаренды неиспользуемой части.

Отказ без альтернативных вариантов может быть признан злоупотреблением правом.

Что делать?

Предложите администрации:

выделить часть ЗУ в аренду через перераспределение (если это возможно);

заключить аренду всего ЗУ с последующей передачей излишков в субаренду.

Если отказывают – обжалуйте отказ в суде, ссылаясь на:

ст. 39.20 ЗК РФ (право на аренду ЗУ для эксплуатации объекта);

позицию Верховного Суда (Определение № 307-ЭС19-25489), где суд обязывал администрацию согласовывать аренду даже при несоответствии площадей.

Как выйти из ситуации?
Оспорить претензию о неосновательном обогащении:

Требовать пересчета только за используемую площадь.

Указать, что администрация сама препятствует оформлению аренды.

Добиться аренды:

Подать заявление о выделе части ЗУ (если участок можно разделить).

Если нет – требовать аренду всего ЗУ с правом субаренды "лишней" части.

Обратиться в суд, если администрация продолжает отказывать:

Иск о признании отказа незаконным (ст. 39.20 ЗК РФ).

Иск о прекращении взыскания неосновательного обогащения (ст. 1109 ГК РФ).

Итог: Администрация действует формально, но не всегда правомерно. Нужно активно оспаривать их требования и добиваться аренды через суд.

1. Если это бывшее служебное жилье, которое выдавалось работникам подстанции, то это хуже, т.к. служебное жилье может быть на землях которые не подлежат приватизации. (думаю так и было). Напротив через улицу все участки оформлены и проблем нет (населенный пункт)
2. Если ваш дом исторически тут расположен, а его ошибочно включили в земли промышленности, то это лучше.
3. В любом случае нужно обращаться с иском в суд об установлении границ земельного участка при жилом доме. Ответчики Россети и собственник земли (РФ, субъект РФ или муниципалы). После проведения землеустроительной экспертизы (а она необходима) уточнять требования и оспаривать границы земельного участка Россетей в части установленного пересечения. Если дом ваш изначально был в поселке и не имел отношения к Россетям, то обоснование реестровая ошибка (шансы отличные на победу). Если дом строился россетями на землях россетей и был приватизирован, то придется формулировать требования исходя из набора документов которые есть на руках (документы о приватизации дома, БТИ, вообщем все что есть). Тут все сложнее и зависит от многих факторов.
4. Если у вас есть право на бесплатное предоставление земли, то одновременно иск о признании права. Если нет, то через выкуп после установления границ.

По ПЗЗ городского округа Симферополь - это зона СХ-1.

В соответствии с градостроительным регламентом в данной зоне ИЖС и садоводство - это основные ВРИ (виды разрешенного использования). Минимальная площадь для ИЖС и садоводства 300 кв.м. Фактически требования для ИЖС и садоводства одинаковые. Разницы по требованиям нет.

В массиве несколько тысяч участков. Посмотрел случайных 20 штук (нашел 3 участка ИЖС). Большинство садоводство, но встречаются и ИЖС.

Дом который вы хотите купить стоит с нарушением требований ПЗЗ по расстояниям от смежных участков.

В ПЗЗ есть указание, что возможно получить разрешение на отклонение от норм.

Дом стоит на расстоянии 0.60 метра от границы смежного участка - это очень мало.

Хотя в массиве у половины участков дома стоят с нарушением расстояний. Возможно - это местная специфика.

Думаю переделать участок в ИЖС возможно. Уверен, что на месте есть \\"товарищи\\", которые знают местную специфику и могут это сделать...

Не сможете перевести в ИЖС, если участок менее нормы установленной для данного региона постановлением администрации населенного пункта. Есть риск остаться без прописки в этом доме.

Потребуется выходить в суд. Но сейчас надо дождаться ответа из администрации (там, если запрос верно составлен, будет нужная информация).

на практике измерение границ чаще производиться без смежного землепользователя. Вы вправе требовать от кадастрового инженера, чтобы вас известили. В любом случае, все зависит от того подпишите вы акт согласования или нет. В акте указывается номер паспорта (вашу личность устанавливает кадастровый инженер), но на практике часто приходит сосед с актом со словами подпиши. Вы вправе отказать в согласовании. Напишите прямо в акте имеется спор по границе (если имеется конечно). Согласие на обработку перс. данных соседи не подписывают. декларацию на дом обычно заполняют. Наверное вас попросили потому, что дом в долевой собственности... Сараи на плане не отображают. на плане только границы земельного участка. На строения составляют технический план. В суд вы обратиться можете, но если спор по земле, то сосед подаст встречный иск о том, что вы не хотите землю делить. Соглашение о приведении документов в порядок? Странная формулировка, а ПОРЯДОК в документах это как? Даже конкретные пункты такого соглашения можно не исполнять, т.к. санкции нет. К примеру обязался сделать межевание и не делает, а что ему за это будет? Есть наказание? Поэтому 90 процентов таких соглашений о намерениях - "филькина" грамота...

Здравствуйте! 1. Да, межевание требует присутствия или уведомления всех заинтересованных лиц.
2. Согласие на обработку персональных данных желательно, но не обязательно.
3. Декларация фиксирует характеристики недвижимости, служит основанием для внесения сведений в ЕГРН.
4. На плане отображаются капитальные постройки, сараи вносятся при желании владельца.
5. Да, вы можете обратиться в суд за исполнением пунктов соглашения о намерениях, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ.

Сосед не прав, что пилит замки, но прав, что вы НЕ ПРАВЫ. У вас НЕТ ЛИЧНЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ. Вы не имеете права ставить лягушки на землях находящихся в долевой собственности без согласования с соседями. Ваши права равны правам соседей. Вы фактически завладели чужой долей земельного участка поставив лягушку. Разговоры на тему, что есть другое место не приемлимы, т.к. Почему вы на другое не ставите машину? Тут либо переговоры и устная договоренность, либо раздел земли (если возможно разделить), либо определение порядка пользования земельным участком через соглашение или суд (составляется план использования земли и описание в виде координат). Если определить порядок пользования, то каждое машино место будет закреплено за кем-то в виде права пользования землей и спора не будет.

Здравствуйте, Валентина.

Составьте официальное письмо-претензию вашему соседу с указанием нарушений и предложением мирного урегулирования спора.
Если досудебные меры не дадут результата, обратитесь в суд с иском о признании неправомерности действий вашего соседа, возмещении ущерба и запрете дальнейшего вмешательства в ваше право пользования участком, определении дальнейшего порядка пользования парковочными местами.

Вы абсолютно правы в своём недоумении: требование УК сформулировано некорректно с юридической точки зрения. Разъясню по пунктам: Статус территории уже определён. Если придомовая территория передана вам администрацией одним кадастровым номером и это зафиксировано в ЕГРН — она уже является общедомовым имуществом собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). Дополнительное «включение» не требуется: право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учёт. Что на самом деле нужно. От вас ожидают не «включение в состав», а решение собственников о конкретном ограничении пользования этой территорией — установке шлагбаума. Это разные юридические действия: «включение в состав» — оформление права собственности (уже выполнено);«установка шлагбаума» — распоряжение собственностью (требуется решение ОСС).Какое решение должно быть в протоколе. В документе необходимо чётко указать: согласие на установку шлагбаума;место размещения и технические характеристики конструкции;порядок доступа для жильцов и гостей;обеспечение проезда экстренных служб (обязательно!); источник финансирования и порядок обслуживания.Кворум для принятия решения. Согласно ч. 1 Ст. 46 ЖК РФ, за установку должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД.Почему УК использует неверную формулировку. Вероятно, это: шаблон из старых инструкций (когда межевание и установка проводились одновременно);попытка перестраховаться, запросив «максимальный» пакет документов;недопонимание сотрудниками УК различий между оформлением права и распоряжением имуществом.Что делать дальше: Направьте в УК письменный запрос с просьбой уточнить, на основании какой нормы закона требуется именно «включение в состав», если территория уже учтена в ЕГРН.Подготовьте протокол ОСС с правильной формулировкой: *«О согласии на установку шлагбаума на придомовой территории, принадлежащей собственникам МКД на основании выписки из ЕГРН №…»**.Приложите к протоколу: выписку из ЕГРН;проект установки шлагбаума;схему проезда для экстренных служб.Если УК продолжит настаивать на изначальной формулировке, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на необоснованные требования.Важно: без протокола ОСС об установке шлагбаума монтаж будет считаться самовольным, что грозит демонтажем и штрафами (ст. 7.1 КоАП РФ).

Судя по описанной ситуации, да, вероятность проиграть выше, чем выиграть. Суд вас спросит когда соседи ставили забор по чему вы сразу не обратились в суд? Если ваши границы не стояли на учете, то как вы определили, что земля ваша (заборов то не было)?

Если у вас есть правоустанавливающий документ на конкретную площадь и сейчас площадь стала меньше, то шансы есть. Что касается дома, то если у вас есть градостроительный план и разрешение на строительство, то в этих документах должны быть отражены границы участка.

В любом случае, если хотите судиться, то сначала решите как докажите, что граница сместилась. Ваше честное слово, показания друзей или соседей для доказывания не подойдут...

Здравствуйте. Нужно изучать все документы, смотреть вид и назначение земель. После этого можно будет определиться с планом действия.

Ответ на вопрос Романа (Пензенская область): Как оформить землю под домом в собственность?
1. Определите статус дома
Ваш двухквартирный дом может относиться к одной из двух категорий — от этого зависит порядок оформления земли:
• Многоквартирный дом (МКД). Если из квартир есть доступ в общие помещения (подвал, чердак и т. П.), земельный участок под домом принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности (п. 4 Ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ).
• Дом блокированной застройки. Если каждая часть дома:
o предназначена для проживания одной семьи;
o имеет отдельный выход на территорию общего пользования;
o не имеет доступа в общие помещения,

то можно оформить отдельный земельный участок под каждой частью дома.
Как проверить статус:
• запросите выписку из ЕГРН на дом;
• обратитесь в БТИ за технической документацией.
2. Если дом — многоквартирный
Порядок действий:
1. Проведите общее собрание собственников квартир. Примите решение:
o о формировании земельного участка;
o о выборе уполномоченного лица для взаимодействия с властями.

2. Уполномоченное лицо подаёт заявление в администрацию о формировании участка.
3. Администрация проводит процедуры:
o утверждает проект межевания;
o готовит межевой план;
o подаёт заявление о кадастровом учёте в Росреестр.
4. Постановка на кадастровый учёт. После этого участок автоматически переходит в общую долевую собственность собственников помещений.

3. Если дом — блокированной застройки
Порядок оформления отдельного участка под вашей частью дома:
1. Получите заключение органа местного самоуправления о том, что дом всегда существовал как блокированный.
2. Заключите соглашение между собственниками о разграничении земельных участков.
3. Подготовьте технический план с обоснованием образования отдельных объектов.
4. Что делать, если администрация отказывает в изменении зоны Р 1

Зона Р 1 («Зона озеленённых территорий общего пользования») ограничивает возможность оформления земли в частную собственность. Чтобы изменить ситуацию:
1. Подайте предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В документе:
o укажите адрес дома и кадастровый номер участка;
o обоснуйте необходимость изменения зоны (например, для реализации прав собственников жилья);
o приложите копии правоустанавливающих документов на дом.

2. Дождитесь заключения комиссии по землепользованию и застройке. Комиссия обязана подготовить заключение в течение 25 дней с момента поступления предложения.
3. Получите решение главы местной администрации. Оно принимается в течение 25 дней после заключения комиссии.
4. При отрицательном решении — обратитесь в суд. В иске укажите:
o нарушение ваших прав как собственников жилья;

o отсутствие законных оснований для отказа в изменении зоны.
5. Общий порядок оформления права собственности на землю
1. Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
2. Получите ответ администрации (в течение 1 месяца).
3. Обратитесь в Управление архитектуры и градостроительства за разъяснениями о необходимых документах.
4. Проведите межевание участка:
o заключите договор с лицензированной организацией;
o предоставьте требуемые документы (паспорт, выписку из ЕГРН,

правоустанавливающие документы на дом);
o оплатите работы по межеванию.
5. Поставьте участок на государственный кадастровый учёт в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости (срок — до 20 рабочих дней).
6. Получите постановление администрации о предоставлении участка в собственность.
7. Зарегистрируйте право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр).
6. Упрощённый порядок («дачная амнистия»)
Если у вас есть первоначальные землеотводные документы (акты, свидетельства о праве на землю, выданные до введения Земельного кодекса РФ), можно воспользоваться упрощённым порядком:
1. Подготовьте:
o документ, подтверждающий право собственности на жилой дом;
o документ, подтверждающий ваше или прежнего собственника право на земельный участок.
2. Получите кадастровый паспорт земельного участка.
3. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности.
7. Необходимые документы (общий перечень)
• заявление о предоставлении земельного участка в собственность;
• паспорт заявителя;

• выписка из ЕГРН на дом и участок (если есть);
• правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о собственности, договор купли продажи и т. П.);
• протокол общего собрания собственников (для МКД);
• соглашение между собственниками (для домов блокированной застройки);
• межевой план участка;
• квитанция об оплате госпошлины.
8. Сроки и расходы
• рассмотрение заявления администрацией — 1 месяц;
• межевание участка — зависит от организации исполнителя;

• постановка на кадастровый учёт — до 20 рабочих дней;
• регистрация права собственности в Росреестре — 7–9 рабочих дней;
• госпошлина — согласно действующему законодательству;
• стоимость межевания — определяется договором с исполнителем.
9. Рекомендации
1. Перед началом процедур проверьте статус дома через ЕГРН или БТИ.
2. При подготовке документов обратитесь за консультацией в местную администрацию и Росреестр.
3. Если администрация отказывает без законных оснований — обжаловать решение в суде.

4. Для сложных случаев (споры о границах, отказ в изменении зоны) привлеките юриста по земельному праву.
5. Сохраняйте копии всех поданных документов и ответов госорганов.
10. Полезные контакты: Администрация города (отдел архитектуры и градостроительства) — для подачи заявлений и консультаций; Росреестр (территориальное отделение) — для регистрации права собственности; МФЦ — для подачи документов на кадастровый учёт и регистрацию; Кадастровая палата — для получения выписок и консультаций по межеванию;Портал «Госуслуги» — для онлайн подачи некоторых документов и проверки статуса заявления. С уважением. Благодарим за обращение.

Если дома расположены на расстоянии 1 метр от границы, то между домами 2 метра.

Тут важно понимать, где проходит граница земельного участка относительно дома. Если вы добавили пристройку и второй этаж так, что эти строения возведены вплотную к границе, то это нарушение.

Вообще блокирование зданий на соседних участках возможно при условии согласия соседа (к примеру гаражи часто блокируют, чтобы они места меньше занимали).

Запретить соседу реконструкцию вы не можете, т.к. Это его право. Вы же сделали реконструкцию...

Поэтому ситуация непонятная если вы ничего не нарушили, то сосед не может строить вплотную, а если вы построили вплотную к границе, то тогда почему вы соседу запрещаете это делать?

Без согласования с Вами, это не законная постройка.

Письменная консультация

В вашем случае вопрос покупки земельного участка с недвижимостью, находящейся в аресте, требует особого внимания, чтобы обеспечить безопасность сделки и соблюдение законодательства.1. Можно ли купить землю, на которой находится дом, если она в аресте?Да, теоретически возможно приобрести землю, которая находится в аресте, однако сама сделка должна быть проведена очень аккуратно и с учетом всех юридических нюансов. Арест накладывается в рамках исполнительных производств, например, за долги по кредитам, и препятствует отчуждению собственности без согласия должника и судебного решения.2. Как поступить, чтобы осуществить покупку безопасно?Основной момент — получить разрешение или согласие суда или пристава-исполнителя на снятие ареста, чтобы у вас была гарантия, что после покупки вы сможете зарегистрировать право собственности и использовать землю по назначению. В случае, если продавец просит оплатить часть суммы для погашения кредита и снятия ареста, сам факт оплаты части суммы напрямую в счет погашения долга может быть опасен, так как это не является стандартной процедурой продажи и может вызвать сложности при регистрации права.3. Юридические рекомендации: Самое правильное решение — это провести сделку через суд, то есть: Получить у приставов или суда информацию о размере задолженности и наличии ареста.Обратиться в банк или кредитную организацию, чтобы погасить долг, связанный с этим арестом, или договориться о реструктуризации долга и снятии ареста. После погашения или согласования с приставами и судом — оформить сделку купли-продажи на основании судебного решения о снятии ареста.Обеспечьте наличие у юриста или нотариуса всех документов: Выписки из ЕГРН (как по земле, так и по дому).Решения суда или постановления приставов о снятии ареста.Документы, подтверждающие право собственности продавца (учитывая наследство).Не рекомендуется передавать деньги напрямую продавцу для оплаты кредита без оформления сделки через суд или нотариуса, так как это может привести к рискам, связанным с возможной неисполнением обязательств или утратой средств.4. Важные моменты по наследству и собственности: Поскольку собственность оформляется на продавца по наследству (жена умерла, есть задолженность по оформлению наследства), необходимо убедиться, что все документы по наследству оформлены правильно и право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Без нотариального оформления наследства сделка с недвижимостью не может быть завершена полностью и законно.5. Итог и рекомендации: Покупка земли, находящейся в аресте, возможна, но только после снятия ареста и оформления всех необходимых документов. Не рекомендуется оплачивать долг или часть суммы без подтвержденных юридических процедур, таких как судебное решение о снятии ареста или погашении долга через банк. Обратитесь к опытному юристу или нотариусу, который поможет подготовить все документы, организовать процедуру погашения долга и безопасную сделку.Заключение: Покупка земли, находящейся в аресте, возможна, но требует профессионального юридического сопровождения и оформления всех процедур через суд или нотариуса. Не рекомендуется совершать оплату напрямую продавцу или без подтвержденных документов о снятии ареста.Если потребуется помощь в подготовке документов или консультация — советую обратиться к специалисту по недвижимости и наследству.

У вас не получится перерегистрировать землю на себя отдельно от дома. Вы можете заключить договор купли-продажи земли и дома с условием предоплаты, которую вы сами внесете кредитору продавца. Предварительно нужно установить, в связи с чем наложен арест, какова сумма долга и кто является кредитором.

1. Делать межевание - кадастровый инженер нужен для этой процедуры, в остальном нужен юрист.
2. включать в состав наследства з/участок через суд в наследственной связке бабушка - дочери- наследники вашей тетки, устанавливать право собственности в долевом отношении как принималось наследство.
3. регистрировать переход прав долевой собственности на основе судебного акта. Не обязательно доли на з/у разграничивать с оформлением порядка пользования земельным участком, хотя, это право долевых собственников.
4. порядок может быть изменен в зависимости от документов иных обстоятельств, прямо влияющих на установление прав.

Для оформления земли в собственность необходимо провести межевание через кадастрового инженера, поставить участок на кадастровый учет, после чего подать заявление о переоформлении права на землю в Росреестр. Мама вправе оформить нотариальную доверенность на представителя в Краснодаре. До начала процедуры наследники со стороны умершей сестры оформили наследство у нотариуса на её долю в доме и земле?