Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как вернуть свои границы участка?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Соседи поставили забор на наш земельный участок,когда они устанавливали забор мы этот момент не контактировали не думали что могут захватить нашу территорию,свой забор мы еще не ставили т.к дом находится еще в стадии строительства.Когда земельный комете провел плановые кадастровые работы нам урезали участок из за неправильно поставленного забора,возвращать наши границы нам отказываются.Но тогда наш дом находится не в границах застройки.Как нам поступить и как вернуть свои законные границы до плановых работ.Земельный комитет пугает нас судом.И уверяют что мы неправы и проиграем дело в суде.

Мулеров Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Судя по описанной ситуации, да, вероятность проиграть выше, чем выиграть. Суд вас спросит когда соседи ставили забор по чему вы сразу не обратились в суд? Если ваши границы не стояли на учете, то как вы определили, что земля ваша (заборов то не было)?

Если у вас есть правоустанавливающий документ на конкретную площадь и сейчас площадь стала меньше, то шансы есть. Что касается дома, то если у вас есть градостроительный план и разрешение на строительство, то в этих документах должны быть отражены границы участка.

В любом случае, если хотите судиться, то сначала решите как докажите, что граница сместилась. Ваше честное слово, показания друзей или соседей для доказывания не подойдут...

Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Макогон Александр Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Если у вас есть документы на ваш земельный участок, вы можете вызвать геодезиста и он покажет границы вашего земельного участка. Для более подробной консультации вы можете обратиться в частном порядке.

Если у вас остались вопросы, вы можете их задать мне лично по контактам, указанным в профиле.
Спасибо за ответ
Броновицкий Анатолий Олегович
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет

Здравствуйте. Нужно изучать все документы, смотреть вид и назначение земель. После этого можно будет определиться с планом действия.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле. С уважением, адвокат Броновицкий А.О.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юрист, специализирующийся на земельных спорах в России:

Ваша ситуация — типичный пример самовольного захвата части земельного участка соседом с последующим переносом границ в кадастре. Действовать необходимо поэтапно:

1. Сбор документов и доказательств

- Правоустанавливающие документы на участок: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.
- Межевой план (если есть) с описанием границ, утвержденных при постановке на кадастровый учет.
- Кадастровый паспорт/выписка: старый (до плановых работ) и новый, где видно изменение границ.
- Акты, схемы, фото: любые материалы, подтверждающие местоположение вашего участка до изменения.
- Фотографии забора и факта его установки.

2. Получение информации о соседях

- Узнайте кадастровый номер участка соседа, чья ограда нарушает ваши границы.
- Закажите выписку по его участку через Росреестр (или МФЦ) — так вы увидите, не прирезали ли к нему часть вашей земли.

3. Досудебная претензия

- Направьте официальную претензию соседу с требованием освободить вашу территорию и перенести забор в соответствии с границами.
- Претензию лучше направлять заказным письмом с описью вложения.
- Одновременно направьте заявление в местную администрацию и Росреестр с требованием провести проверку и восстановить ваши границы.

4. Экспертиза и переустановление межевых знаков

- Закажите независимую геодезическую экспертизу (кадастровую съёмку), которая установит реальные границы вашего участка по документам.
- Если соседи отказываются участвовать — пригласите их письменно, если не придут, актируйте это.

5. Судебное разбирательство

Если досудебные меры не помогут, подавайте иск в районный суд. В иске просите:
- Восстановить границы земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям Росреестра до изменения.
- Обязать соседа демонтировать забор и освободить самовольно занятый участок.
- Признать недействительной кадастровую ошибку (если таковая допущена).

ВАЖНО: Судебная практика в подавляющем большинстве случаев на стороне собственника, если:
- Есть документы, подтверждающие ваши первоначальные границы.
- Нарушение со стороны соседа и/или кадастрового инженера доказано.

Земельный комитет не вправе произвольно изменять ваши границы! Только по согласованию с собственником, либо по решению суда.

6. Позиция земельного комитета

Заявления, что "вы проиграете суд", — часто способ давления. Если все документы у вас есть и нарушение очевидно, бояться не стоит.

---

# Что делать сейчас:

1. Соберите документы и закажите независимую кадастровую съемку.
2. Направьте претензию соседу и жалобу в Росреестр/администрацию.
3. Подайте иск в суд, если досудебные меры не помогут.
4. На суде требуйте восстановить границы и устранить кадастровую ошибку.

---

Желательно проконсультироваться очно с юристом по земельным вопросам, показав все документы и фото — это ускорит подготовку к делу и увеличит шансы на успех.

Если требуется образец претензии или иска — могу подготовить по вашему запросу.

---

Ссылки на нормативные акты:
- ГК РФ (статья 304, 305)
- Земельный кодекс РФ (статьи 39, 56, 60)
- Федеральный закон №221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Если нужны разъяснения — уточните детали, помогу составить документы!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Можно ли строить дом с несоответствием допустимым параметрам?

    3 ответа

    Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта…
    Перейти к вопросу

  • Как перенести границы участка в другое место?

    3 ответа

    Здравствуйте. Есть участок земель сельхозназначения. В собственности. Но он далеко от инфраструктуры. Хочу заняться земледелием. Каким образом я могу перенести его границы ближе к населённому пункту? Могу ли замежевать другой…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Добрый день, Денис. Как Вы хотите - не получится, потому что участок сформирован именно в данных границах и нельзя его…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить границы участка?

    3 ответа

    Оформляю в Саратове в Затоне землю. Всё соседи уде давно оформить, а я не успел. Сосед говорит мы тебе не подпишем границы участка, а без этого землю не оформить. Как…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могут не подписывать. Важно соблюсти процедуру публикации при проведении кадастровых работ.
    Шиманская Ольга Борисовна

    Шиманская Ольга Борисовна

    Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, если все-таки есть необходимость в согласованиии границ, есть такая форма, как извещение через газету…
    Перейти к вопросу

  • Как определить границы участка?

    4 ответа

    Как определить границы участка? участок 814 кв м. два собственника у нас 7\\12 у соседа 5\\12. Второй собственник провел межевание, нам отправили уже готовый план (живем в другом регионе). По…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    вам нужно срочно подготовить и направить им письменные Мотивированные возражения на проект Акта согласования границ (если вы не согласны) и…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Они сделали уточнение границ по фактическому пользованию. Возражения по межевому плану если вы не согласны с границами. Кроме того требует…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить поселковую дорогу в собственность?

    6 ответов

    В собственности дом и земельный участок 60 соток. Границы участка не определены . по середине участка проходит грунтовая дорога (отмечена на кадастровой карте) , под этой дорогой находится газопровод. Могу…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при линейном газопроводе действуют другие правила и обременения, в т.ч. в эксплуатации, как вариант будут установлен частный сервитут с владельцем…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можете внести обременением земель общего пользования и зоной инженерных коммуникаций
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли продать участок без координат границ при наличии права собственности в 2023г.?

    4 ответа

    Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году? Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета…
    Булычева Мария Алексеевна

    Булычева Мария Алексеевна

    Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все…
    Перейти к вопросу

  • Получение компенсации за земельный участок

    4 ответа

    Добрый день! У меня имеется земельный участок под ИЖС. Участок находится в горном районе у дороги, имеет скат который выходит за границы участка. Местные власти решили расширить дорогу и выступили…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается ситуации с расширением дороги в горном районе, в результате которого был затронут ваш земельный участок,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В связке заказчик подрядчик - вина заказчика. Компенсация может быть при реальном ущербе, а не прогнозируемом
    Перейти к вопросу

  • Можно ли построить навес?

    3 ответа

    Планирую построить навес (металлические опоры, деревянные стропила и металлическая кровля). Сосед возражает, мол близко к его дому. Его дом в 1 метре от границы участка, и я думаю метр у…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Будут проблемы. Согласно официальным правилам, владелец земельного участка имеет право устанавливать навес: в 1 м от забора соседей, других хозяйственных…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Нет никаких рисков. Навес не недвижимое имущество, поэтому самозастроя не будет
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок куплен до 2001 г. находится на бессрочном пользовании

    3 ответа

    Земельный участок куплен до 2001 г. находится на бессрочном пользовании, цель назначения: для производственных помещений, с незавершенным строительством на участке. На кадастровой карте не зарегистрированы границы участка, при межевании отказали…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если идёт наложение границ земельного участка при межевании, то вопрос урегулируется в досудебном порядке в Росреестре с владельцами смежных…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Безусловно, возможно. Но для точного ответа необходимо изучение документов.
    Перейти к вопросу

  • Межевания участка ДСК

    5 ответов

    Дорогие друзья, подскажите пожалуста. Имеется в собственности участок ДСК Хризантема. В выписки из ЕГРН указаны следующие характеристики участка: -категории земель: земли населённых пунктов. -виды разрешённого использования: жил.дачи.застройки. -статус записи об…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    путем заказа межевого дела, постановки на кадастровый учет. вам без разницы на соседей конечно, можно. если наймете грамотного кадастрового инженера,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы как собственник имеет право заключить договор с кадастровым инженером для проведения межевых работ, по результатам которых он будет…
    Перейти к вопросу

  • Сроки по переносу забора

    3 ответа

    Мне нужно перенести забор по одной стороне участка в снт, т. к. он стоит на земле снт, потому что первоначально границы участка были внесены неверно. Несоответствие выявлено в конце мая…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В общем порядке при отсутствии конкретно законодательных споров могут быть использованы разумные сроки или сроки исходя их фактических обстоятельств…
    Перейти к вопросу

  • Дом расположен близко к границе участка

    7 ответов

    Добрый день. Есть дом в деревне 1968 года постройки. В 2013 право пожизненного наследуемого владения было переоформлено на право собственности. Один собственник — инвалид 1 группы по зрению. В 2014…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    1. Каковы перспективы удовлетворения иска соседей о сносе дома? (Иск не подан, но соседи настроены на суд). - Определяется по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не удовлетворят им иск. Но не нужно скидывать со счетов, что вы должны участвовать в суде, предоставлять в суд…
    Перейти к вопросу

  • Как убрать обременение если банка больше нет?

    3 ответа

    Здравствуйте. Делаем межевание участка, который находится под ипотекой через мат капитал. Чтоб занести границы участка в ЕГРН, нужно убрать обременение, но банка который давал ипотеку больше нет. Соцзащита, которая давала…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отсутствие банка не означает прекращение обязательств если они сохранились. Если ипотека не погашена, Вас продали другому банку или передали…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    А кому направляются платежи по ипотеке?
    Перейти к вопросу

  • Застройка земельного участка

    5 ответов

    Добрый день! строим дом в поселке СНТ (заказали градостроительный план). По плану необходимо отступить 5 м от дороги и 3 м от границы с соседом. Так и сделали. Дом строится…

    Парасоцкий Роман Иванович

    Парасоцкий Роман Иванович

    Здравствуйте!Отступ от дороги соблюден. Минимальное расстояние между домами по противопожарным нормам зависит от материалов: для каркасного и соседа дома (если…
    Никашин Кирилл Александрович

    Никашин Кирилл Александрович

    Здравствуйте!Если вы отступили 3 метра от границы участка, то, скорее всего, нормы соблюдены. Минимальное противопожарное расстояние между домами из негорючих…
    Перейти к вопросу

  • Отступ от границы участка до дома при дарении доли

    5 ответов

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в земельном вопросе с точки зрения законодательства. Ситуация: семья владела земельным участком 15 соток (ИЖС), на участке стоит дом 32кв метра (жилой), Московская область, Ногинский район.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не будет у вас уже возведённый объект недвижимости, а раздел участка, дарение происходит с существующими объектами. Необходимо изучать…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Правило 3 метра применяется как расстояние до границы смежного земельного участка, а тут два участка при одном домовладении. Первоначально земельные…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Малюгин Евгений Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    40 отзывов
    Юрист

    Малюгин Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 19 лет
    • 297 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ ГРАЖДАН И БИЗНЕСА арбитражные споры; административные споры; банкротство граждан; взыскание долгов, убытков, ущерба; возмещение вреда, причинённого жизни…
    Перейти
  • Адвокат Серебряков Георгий Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    54 отзыва
    Адвокат №9651

    Серебряков Георгий Сергеевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 145 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +12 специализаций
    Адвокат с более чем 19-летним опытом работы в качестве частно-практикующего юриста и адвоката. Специализируюсь на всех отраслях права: уголовное, арбитражное…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели