-
Вопрос № 00193279
Здравствуйте, я оформляю земельный участок на 15 соток , но связи с тем что рядом располагается речка (водоохранная зона) разрешают только 10. Но перед этим получила распоряжение на 10 соток после чего подала на отмену и пересмотряние на 15 соток ! Теперь говорят что не смогут оформить 15 из-за рядом росположенной реки и будут просить вернуть старое распоряжение на 10 соток! Подскажите пожалуйста так ли это что из-за водоохранной зоны я не смогу оформить 15 соток !
Водоохранная зона действительно ограничивает предоставление земельных участков, примыкающих к водным объектам. Однако ограничение зависит от конкретных границ зоны, зафиксированных в кадастре, а не от расположения реки как такового. Водоохранная зона уже внесена в Единый государственный реестр недвижимости применительно к Вашему участку? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике органы местного самоуправления нередко ссылаются на водоохранную зону как формальное основание, не прикладывая актуальную картографическую документацию с подтверждёнными границами. В 7 из 10 земельных споров этой категории итоговым доказательством, переломившим позицию администрации, оказывалась кадастровая выписка с точными координатами зоны, которая прямо опровергала доводы чиновников. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Сама по себе водоохранная зона не запрещает предоставлять или оформлять участки в собственность. В российском законодательстве (ст. 27 Земельного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ) нет ограничений на размер участка из-за близости реки. В водоохранной зоне можно оформлять землю любого размера (хоть 15, хоть 50 соток) и даже строить дома, если соблюдаются экологические правила (например, наличие канализации или септика)
Однако администрация может быть права, но по другой причине, которую они некорректно вам объяснили.
Здравствуйте. Не сама водоохранная зона "запрещает" 15 соток, а конкретные ограничения по Водному кодексу Российской Федерации, правилам землепользования и схеме участка. Поэтому отказ возможен, но не автоматически. Ключевой вопрос — попадает ли вся площадь 15 соток в зону с особыми условиями использования. По вашим документам уже видно, что решает не слух, а точная конфигурация границ и основание прежнего распоряжения.
Здравствуйте. Да, отказ в оформлении 15 соток правомерен, если испрашиваемый участок попадает в границы береговой полосы (20 метров от реки), поскольку закон прямо запрещает приватизацию земель в её пределах п. 8 Ст. 27 Земельного кодекса РФ.
