-
Вопрос № 00124535
Собираюсь покупать участок. Участок находится в 6 зоне приаэродромной территории, что указано в выписке ЕГРН, так же изучая кадастровую карту обратил внимание что рядом с участком проходит охранная зона нефтепровода, подскажите можно ли на этом участке строить жилой дом? Или нужно получать разрешения?
Здравствуйте! На данном участке, скорее всего, нельзя строить жилой дом из-за близости к охранной зоне нефтепровода. Рассмотрим ограничения подробнее: 1. 6-Я подзона приаэродромной территории: Строительство жилого дома здесь формально не запрещено, но потребует согласования по высоте и другим параметрам с авиационными властями (Росавиацией). Это может быть сложным, но в принципе возможно. 2. Охранная зона магистрального нефтепровода: Это основное препятствие. В таких зонах строительство жилых домов запрещено правилами безопасности, что делает это ограничение фактически непреодолимым. Рекомендации: - Запросите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации, где будут указаны все запреты. - Направьте официальный запрос в организацию-владельца нефтепровода о возможности строительства. Их письменный отказ будет окончательным. - Не приобретайте участок и не начинайте строительство без четких письменных разрешений от обеих инстанций. Строительство в нарушение запретов может привести к сносу дома и штрафам.
Здравствуйте, на участке из 6-й приаэродромной зоны строить можно, если соблюдёте высотный предел (обычно до 15-20 м, точную цифру выдаёт аэропорт) и получите письменное согласование у его оператора. Кроме того, от нитки нефтепровода дом должен отстоять минимум на 25 м (для магистральных труб), а любые земляные работы согласуются с владельцем трубопровода. Алгоритм: 1) берёте в МФЦ градостроительный план, 2) прикладываете схему дома, 3) получаете две справки-разрешения – от аэропорта и от нефтяников, 4) подаёте уведомление о строительстве в администрацию. Без этих бумаг Росреестр позже не зарегистрирует дом.
