Обременение?

Добрый день! Потребовать от «Россетей» переноса опоры можно, но сам факт, что столб стоит в 15 см от забора, еще не означает, что его обязаны убрать.

Важно разделить два вопроса: где фактически стоит опора и на каком основании охранная зона заходит на Ваш участок. Охранная зона воздушной ЛЭП считается от крайних проводов, а не от самого столба. Например, для линии до 1 кВ она обычно составляет 2 м от крайних проводов, для 1–20 кВ — 10 м, а для некоторых изолированных линий в населенных пунктах — 5 м.

То, что охранной зоны нет ни в выписке ЕГРН, ни в ГПЗУ, — аргумент в Вашу пользу, но не стопроцентное доказательство ее отсутствия. Сейчас действуют переходные положения: некоторые ранее установленные охранные зоны могут считаться существующими и без внесения в ЕГРН — при наличии старого решения, согласования границ либо иного предусмотренного законом основания. Такой переходный режим продлен до 2033 года. При этом по общему правилу сведения о ЗОУИТ должны вноситься в ЕГРН.

Поэтому сначала я рекомендую письменно потребовать от «Россетей»:
1. Указать напряжение и характеристики данной ЛЭП;
2. Сообщить дату строительства и ввода линии в эксплуатацию;
3. Предоставить документ, на основании которого установлена охранная зона;
4. Предоставить решение/согласование границ охранной зоны и ее координаты;
5. Указать, внесена ли зона в ЕГРН и ее реестровый номер;
6. Предоставить документы, подтверждающие законность размещения опоры именно в этом месте.

Если «Россети» не смогут подтвердить законность размещения линии либо выяснится, что линия фактически нарушает Ваше право пользоваться участком, можно направлять требование о переносе опоры и ЛЭП за их счет, а при отказе — обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком по ст. 304 ГК РФ. Такой способ защиты применяется и к требованиям о демонтаже/переносе незаконно размещенных линий электропередачи.

Но если опора находится за пределами Вашего участка, установлена законно, а охранная зона была надлежащим образом установлена ранее, обязать «Россети» перенести столб только из-за близости к забору будет значительно сложнее.

В Вашей ситуации я бы в первую очередь проверяла именно документы «Россетей» на охранную зону и дату ее установления. Отсутствие зоны одновременно в ЕГРН и ГПЗУ делает этот вопрос особенно существенным.

Заставить «Россети» перенести столб бесплатно практически невозможно, если ЛЭП была построена до того, как вы отмежевали участок и поставили забор.

Главный юридический нюанс заключается в том, что отсутствие обременений в ЕГРН и ГПЗУ не означает, что охранной зоны нет. По закону РФ (Постановление Правительства № 160) охранная зона ЛЭП возникает автоматически в силу самого факта существования линии. Россети имеют законное право требовать соблюдения этой зоны, даже если они «забыли» внести её в Росреестр.

Поскольку столб стоит в 15 см от забора (то есть за пределами вашей юридической границы), «Россети» не нарушают ваши границы. Однако сама охранная зона (для обычных линий 0.4 кВ она составляет 2 метра в каждую сторону от проводов) неминуемо накладывается на ваш участок.

Необходимо перевести общение из устных споров в письменную плоскость. Направьте досудебную претензию/запрос в ваш филиал «Россетей» (через личный кабинет или ценным письмом с описью).

Сравните две даты: дату ввода ЛЭП и дату постановки вашего участка на кадастровый учет (межевания).

Если Россети нарушили закон при строительстве (поставили линию позже вашего межевания без согласования), вам придется подавать в суд иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком (ст. 304 ГК РФ).

Напишите досудебное обращение в Россети с требованием предоставить документы на столб. Из их ответа станет ясно, «кто был первым» — их линия или ваши границы. Если они правы по датам, единственным законным путем останется платная процедура выноса электросетей по техусловиям. Самовольно пилить, двигать столб или обрывать провода категорически запрещено — это уголовно наказуемое деяние (приведет к штрафам и иску от Россетей за порчу имущества).

Охранная зона ЛЭП устанавливается Правилами (Постановление № 160) независимо от регистрации в ЕГРН (ст. 56 ЗК РФ). Для ВЛ-0, 4 кВ — 2 м, для ВЛ-10 кВ — 5 м. Ваш забор в 15 см от столба, скорее всего, находится в охранной зоне, что является нарушением, но не основанием для переноса столба. Заставить убрать столб можно только если он создаёт препятствия в использовании участка (ст. 304 ГК РФ). Для этого направьте в Россети заявление о переносе. При отказе — иск в суд.

Однако судебная практика показывает, что перенос столба, установленного до приобретения участка, почти невозможен — суды отказывают, если столб не мешает капитальному строительству. Если потребуется составить процессуальные документы, вы можете обратиться к любому юристу, ответившему на ваш вопрос.