Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте

1. Оформить участок по приобретательному праву без наследника‑правопреемника невозможно.
2. Необходимо либо оформить наследство, либо подать иск о признании права собственности, указав в шапке ответчика (наследника, его наследников или «неизвестного наследника»).
3. В иске подробно изложите факты длительного пользования, приложите подтверждающие документы и укажите требования о признании вас собственником и внесении записи в ЕГРН.

Здравствуйте!

Стать собственником помещения только на основании факта аренды невозможно, так как это требует выкупа у законного владельца или муниципалитета. Вам необходимо инициировать процедуру признания объекта «бесхозяйным» через администрацию города, после чего, по истечении установленных законом сроков, вы сможете претендовать на его приватизацию или выкуп. Что касается электричества, то для прямого договора с «Новосибэнергосбытом» вам в любом случае потребуется подтвержденное право собственности или договор аренды с законным владельцем (городом).

Добрый день, Андрей.

Если строительство фактически завершено (95%), рассмотрите возможность признания права собственности на объект через суд. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если:
Постройка не нарушает права третьих лиц;
Соответствует строительным и иным нормам;
Не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Одновременно подавайте иск в суд с требованием:
Признания права собственности на объект;
Обязания администрации заключить договор аренды земли на три года для завершения строительства.

Судебная практика подтверждает, что если администрация не совершила действий по изъятию объекта в течение шести месяцев, суд признаёт право на заключение нового договора аренды. Даже при отсутствии разрешения на строительство суд может признать право собственности, если объект соответствует техническим и строительным нормам и не нарушает права других лиц.

Здравствуйте!

Оформление придется начинать через суд, так как вы пропустили стандартный 6-месячный срок вступления в наследство. Поскольку документов на дом и землю в современном виде (выписки из ЕГРН) нет, вам нужно признавать право собственности в порядке наследования через процедуру фактического принятия наследства.
Сначала право собственности должно быть зарегистрировано на законного наследника (на вас или ваших родителей) на основании решения суда. Только после того, как вы станете официальным владельцем и получите выписку из ЕГРН, вы сможете продать, подарить или иным способом передать участок третьему лицу.

Здравствуйте. К сожалению, вы не сможете сделать это согласно действующему законодательству. При этом, если в вашем договоре предусмотрены какие либо пункты о такой возможности, обратитесь в МФЦ своего региона, а потом с в случае отказа в суд. Но, как показывает практика, это практически невозможно, если только одаряемый не сделал что-то вам или с объектом дарения.

Зависит от документов. Если было решение или постановление поселковой или районной администрации, то ТЕОРЕТИЧЕСКИ эти документы могут быть в районном архиве. Напишите запрос с просьбой выдать выписку из постановления, но могут найти если только в архиве информация систематизирована по населенным пунктам, а если нет, то без номера и даты постановления найти практически не реально.

Если после постановления выдавалось свидетельство, то сведения могут быть в Росреестре, т.к. Второй экземпляр должен быть у них. Однако, если вы не получили первый (не забрали), то вполне возможно, что этот документ не имел регистрационного номера, т.е. Не выдавался.

С 1992 по 1994 документы на землю выдавали поселковые советы, а потом с 1994 по 1997 районная администрация и Роснедвижимость, а с 1998 - регистрационная палата, а затем....

Вообще где-то в 90-х это очень не точно.

Поэтому можно что-то найти только если есть конкретная информация, когда и кто выдавал и т.д. И т.п.

Попробуйте обратиться в районный архив и Росреестр...

&Nbsp;

Что это значит?
Вам пришло уведомление о том, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены или изменены сведения о зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Что такое ЗОУИТ?
Это территория, где действуют ограничения: например, санитарно-защитная зона предприятия, водоохранная зона, зона охраны памятника, аэродрома и т.п.

Почему уведомление пришло вам?
Ваш земельный участок или объект недвижимости полностью или частично попадает в границы такой зоны. Это не штраф и не требование, а информационное сообщение (ст. 34 Ч. 5.1 Закона 218-ФЗ).

Что делать?

Ознакомиться с уведомлением в личном кабинете.
Уточнить, какие именно ограничения введены (запрет на строительство, особый режим использования и т.д.).
Если вы планируете строительство или продажу — обязательно учесть эти ограничения.

Нужно ли что-то подписывать или отвечать?
Нет. Это просто уведомление, ваш ответ не требуется.

Если вы не согласны с границами зоны — можно обратиться в орган, который установил эту зону (администрацию, Роспотребнадзор и т.д.) или в суд.

Оценка сложившийся ситуации такова.

Покупать объект недвижимости без границ - это ошибка. С прошлого года - это отменили, т.к. Вы не первые кто попали в такую ситуацию. Обычно так делают чтобы было дешевле, а теперь будет очень сложно и возможно очень дорого.

Вам не повезло, что в ЕГРН внесли сведения о границах населенного пункта. Вам не повезло, что администрация оформляя границы забыла про ваш участок, а может и не знала про него (если нет ограждения). Скорее всего ошиблись, т.к. Не было ваших границ на кадастровой карте.

Почтовые адреса, кадастровые номера, налоги и ваши обиды на власть не имеют смысла, т.к. Именно вы приняли решение купить земельный участок границы которого не были установлены, т.е. Взяли ответственность на себя.

Что делать?

Обратиться в администрацию с заявлением о необходимости уточнения границ населенного пункта. Они могут подготовить документы об изменении границ населенного пункта. Если они вообще будут этим заниматься, то эти процедуры могут занять длительное время (более года).

Можно пойти в суд с иском об установлении границ и оспаривании границы населенного пункта. Иск непростой. Нужна будет судебная экспертиза, которая должна будет подтвердить, что земельный участок в этих границах используется 15 и более лет. Оплачиваете экспертизу вы. Расходы на суд 200+к.

Уменьшить площадь участка (если осталось достаточно) и оформить только то, что в границах.

Да, добиваться исправления границы можно, а вот требовать сноса кв. 1 Только потому, что собственник давно не живет и был пожар, — нельзя. Если межевание сделано неверно, спор обычно решается через уточнение местоположения границы и исправление реестровой ошибки: по соглашению правообладателей либо через суд. Основание: ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Снос возможен только при специальных основаниях, например если дом признан аварийным и подлежащим сносу, либо через механизм бесхозяйственного содержания жилого помещения по ст. 293 ГК РФ. Для точного вывода не хватает данных: как оформлен участок, есть ли в ЕГРН координаты границы, признан ли дом аварийным и в каком статусе числится кв. 1 После пожара.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте, Наталия.

Однозначно нужен исходный документ на землю, сколько соток было передано, в собственность или в пользование. Сразу вопрос - бабушка и дедушка при разводе разделили имущество по суду или нет?

Если да, то в решении суда должно быть решен вопрос о правах на землю.

Если нет - нужны исходные документы на землю. С ними и с межевание для начала обратитесь в земельный отдел администрации. Если администрация не будет возражать, они подскажут, какое заявление им написать.

Если администрация возражает, то нужно изучать документы, в вопросе информации недостаточно.