-
Вопрос № 00193964
Здравствуйте. На ЗУ с ВРИ "Бытовое обслуживание" (код 3.3) расположены, согласно выписке из ЕГРН, постройки нежилые по назначению. Какова процедура по изменению, в соответствии с ПЗЗ, текущего ВРИ на ИЖС? Спасибо..
Смена ВРИ с кода 3.3 на ИЖС (код 2.1) осуществляется через заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. Ключевое условие - оба ВРИ должны быть предусмотрены градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен участок. Расположенные на участке нежилые строения после смены ВРИ могут быть квалифицированы как несоответствующие новому разрешённому использованию, что влечёт ограничения при их дальнейшей эксплуатации. В какой территориальной зоне по ПЗЗ расположен Ваш земельный участок и предусмотрен ли ВРИ с кодом 2.1 в перечне основных или условно разрешённых видов использования для данной зоны? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Практика показывает: в 7 из 10 случаев смена ВРИ блокируется именно на этапе проверки градостроительного регламента, когда ВРИ с кодом 2.1 отсутствует в основных видах использования зоны и требует публичных слушаний как условно разрешённый - это принципиально меняет процедуру и сроки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, Игорь.
Процедура смены вида разрешенного использования земельного участка довольно сложная и многоступенчатая. Первым делом нужно внимательно изучить действующие ПЗЗ своего муниципального образования, чтобы выяснить, предусмотрен ли там вообще ИЖС в качестве возможного вида использования для конкретной территориальной зоны. Если ИЖС отсутствует среди основных или условно разрешенных видов, придется инициировать сложную процедуру внесения изменений в сами ПЗЗ, что займет немало времени и сил.
