Получение сертификата сироте на сво?

Здравствуйте. Я хочу приобрести дом территория Луганской народной Республики, но есть такой ньюанс человек который продаёт его нет документа на права собственности? Подскажите пожалуйста как поступить правильно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Установление прав собственности уже успешно проходят в суде по законодательству РФ. Покупать недвижимость без документов или невозможности их восстановления, в принципе, крайне не рекомендуется.

Не знаю, как у коллег, сделка с учётом переходных норм, по законодательству РФ у меня прошла через МФЦ в Донецкой области.

Если нужна подробная консультация, юр сопровождение, составление документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Ранее на Украине достаточно было домовой книги на дом. С 2014г действовали законы ЛНР, А 06.10.2022г. законы РФ, но с особыми пометками для новых субъектов. Пока депутаты не приняли такой закон. Поэтому риск есть. Но, жизнь не стоит на месте. Сделки проходят. Значит у Росреестра есть какие то указания. Так что уточнить Вы можете только в ЛНР. Наши правила пока не подходят.

Добрый день! Являюсь инвалидом 2-й группы (бессрочно). Согласно данных МСЭ имею право на использование знака "Инвалид" на личном автомобиле (самостоятельно передвигаюсь, инвалидным креслом не пользуюсь). Стала известна информация о том, что в рамках т.н. "Гаражной амнистии" - Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", я имею право получения от государства земельного участка под оборудование парковочного места. Являюсь собственником жилплощади в многоквартирном доме в Луганской Народной Республике. Какой алгоритм действий в данной ситуации необходим для получения земельного участка под парковочное место? Кому следует обращаться? Спасибо

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!
Для получения земельного участка под парковочное место в рамках "Гаражной амнистии" вам следует выполнить следующие шаги:
1. Подготовьте документы: Паспорт, документы на жилплощадь и справку об инвалидности.
2. Обратитесь в местную администрацию: Узнайте о наличии свободных земельных участков и условиях их получения.
3. Направьте заявление: Подавайте заявку на получение земельного участка с указанием причин.
4. Получите ответ: Администрация должна рассмотреть вашу заявку и предоставить решение.
Рекомендую проконсультироваться с юристом по вопросам документации и взаимодействия с властями, поскольку в Луганской народной республике могут быть свои особенности получения земельного участка под парковочное место.
Если есть вопросы пишите в ватсап

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте!

Согласно ст.15 Федерального Закона № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов РФ», органы власти должны обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общественным и жилым объектам. В связи с этим, на всех парковках, в том числе во дворах домов – обязаны выделять не менее 10% парковочных мест для инвалидов. Для того, чтобы закрепить за собой право пользования конкретным местом, необходимо обратиться в свою управляющую компанию.

Управляющая компания должна сделать разметку с нанесением инвалидного места и установить вертикальный дорожный знак «Парковка для инвалида».От лица потребуется:

1) заявление в УК о предоставлении конкретного места, с указанием его на плане,

2) регистрация транспортного средства в федеральном реестре инвалидов

3) установленный на автомобиле опознавательный знак «Инвалид»

4) действующая справка об инвалидности ребенка.В случае положительного ответа, гражданин будет иметь право установить на своем месте парковочный барьер.

Согласно «Кодексу РФ об административных правонарушениях» за уклонение и нарушение требований к обеспечению доступности инвалидов и невыделение им парковочных мест должностным лицам грозит штраф до 5000 рублей, юридическим лицам до 50 000 рублей.

**Здравствуйте!**

Меня зовут Артём. Ситуация следующая:

- Я нахожусь в Донецкой Народной Республике.
- Являюсь владельцем кафе (здания с летней площадкой), расположенного на арендованной муниципальной земле.
- Предыдущий владелец — мой отец, который умер в феврале 2023 года.
- В 2022 году он перезаключил договор аренды этой земли до 2034 года (до вступления ДНР в состав РФ).
- После его смерти я вступил в наследство.

**Проблема:**
В договоре отца указано, что после смерти арендатора договор прекращает своё действие. При этом:

- Здание на этой земле получило кадастровый номер.
- Договоры с коммунальными службами (включая Энергосбыт) оформлены на меня.

Я обратился в Земельное управление с вопросом о перезаключении договора или хотя бы о замене стороны договора (умершего отца на меня как наследника). В ответ на мой запрос мне сообщили в письменной форме, что законодательство по этому вопросу пока не проработано.

**Вопрос:**
Могу ли я продолжать осуществлять деятельность, если с моей стороны предприняты все необходимые действия? МВД утверждает, что я не имею права вести деятельность, хотя государство сейчас прорабатывает закон о земле.

Муратова Эллина Артемовна

Общая правовая ситуация:

Договор аренды земли:
Согласно вашему описанию, договор аренды был заключен с умершим отцом, и в нем указано, что после его смерти договор прекращает действие.
Однако, по наследству вы стали владельцем имущества (здания), а также, возможно, и прав аренды (если это прямо предусмотрено договором или законом).
В большинстве юрисдикций договор аренды по наследству не прекращается автоматически, если в договоре прямо не предусмотрено иное, и если арендодатель (муниципалитет) не расторг договор в установленном порядке.

Передача прав наследником:
Законодательство большинства стран предусматривает, что права по договору аренды могут переходить к наследникам, если договор не содержит специальных условий о прекращении после смерти арендатора.
В вашем случае, договор содержит условие о прекращении после смерти арендатора, что усложняет ситуацию.
Ответ Земельного управления:
В вашем запросе вы указали, что получили ответ, что законодательство по этим вопросам пока не проработано. Это говорит о том, что нормативная база в сфере наследования договоров аренды земельных участков еще не определена четко.
В таких случаях, возможно, потребуется судебное решение или разъяснение.

Деятельность на арендованной земле:
Если договор аренды не расторгнут юридически или не заменен на вашего имя, то формально у вас могут возникать сложности с правом вести деятельность.
Владелец земли (муниципалитет) или государство могут оспаривать право аренды.
Что можно сделать сейчас:

Обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных правоотношениях, для оценки ваших документов и ситуации.
Подготовить документы, подтверждающие:

Наследство (свидетельство о праве наследования).
Договор аренды, в том числе его условия о прекращении после смерти.
Кадастровый номер здания и договоры с коммунальными службами, подтверждающие ваше владение имуществом.
Обратиться в суд:
Возможно, потребуется инициировать судебное разбирательство о признании вашего права на аренду и продолжении деятельности, исходя из факта наследования и фактического использования земли и здания.
Суд может признать ваши права и обязать муниципалитет или органы власти оформить новые договоры или внести изменения.

Обратиться в муниципальные органы с просьбой о перезаключении договора или его замене:
Хотя ответ, что законодательство не проработано, кажется, формальный, попытка официального обращения все равно необходима.
В случае отказа — можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Важно:

В ситуации отсутствия четкого законодательства или нормативных актов, судебное решение — ключевой способ закрепить свои права.
Временные меры — продолжать деятельность, исходя из фактического использования и документов, но при этом быть готовым к возможным юридическим спорам или требованиям о прекращении деятельности.

Вести переговоры с муниципалитетом с целью получения официальных документов или соглашений.
Документировать все свои действия и обращения — это поможет при дальнейшем юридическом разбирательстве.

Мулеров Сергей Анатольевич

На территории ДНР действуют законы РФ. Если вы владелец здания (получили по наследству), то вы вправе оформить землю в аренду. Если здание оформлено на Вас, то вы вправе вести деятельность в этом здании.

Судя по всему в договоре аренды было условие, что в случае смерти арендатора договор прекращает свое действие, т.е. наследовать право аренды в данном случае невозможно.

Другое дело наследование здания. Если здание, хотя ему номер присвоен, но оно вам не принадлежит, то значит наследство на здание вы не оформили. Договор с коммунальными службами не имеет значения.

Если вы не оформили здание на себя, то придется пойти в суд и признавать наследство на здание через суд. Земельный участок в данном случае следует за зданием, т.е. правообладатель здания имеет право оформить землю на том или ином праве.

Если здание вам не принадлежит на праве собственности, то тогда очевидно, что вести деятельность в нем вы не можете, т.к. правовой статус здания не урегулирован. А если что-то случится? кто отвечать будет?

Добрый день. Подскажите пожалуйста по поводу земельного участка ветерана боевых действиий . положена ли денежная компенсация за отказ от земельного участка в Донецкой Народной Республике ? И что для этого нужно ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Да, во многих субъектах РФ, включая новые (как ДНР), предусмотрена денежная компенсация вместо получения бесплатного земельного участка для ветеранов боевых действий. Однако это право и конкретный размер компенсации устанавливаются региональным законом Донецкой Народной Республики.

Что нужно сделать:

Обратитесь в орган исполнительной власти ДНР, отвечающий за земельные отношения (например, Министерство или Департамент имущественных и земельных отношений).
Напишите заявление об отказе от предоставления земельного участка с просьбой о выплате денежной компенсации.
К заявлению приложите копии: паспорта, удостоверения ветерана боевых действий, документов, подтверждающих право на льготу.
Точный порядок и возможность выплаты вам подробно разъяснят только в уполномоченном органе ДНР.

Добрый день! Мы проживаем в Донецкой народной республике. Вопрос следующий. Есть магазин, который стоит на неприватизированной земле, имеет ли право собственник магазина сдавать его в аренду?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сдавать магазин в аренду можно, если у собственника есть документы на сам магазин (право собственности) и он законно пользуется землёй: аренда, постоянное пользование, разрешение администрации. Если земля никак не оформлена, могут признать размещение незаконным и потребовать убрать объект, а аренда будет рискованной. Лучше сначала оформить право на землю или получить договор с администрацией.

Грачёв Георгий Владимирович

Собственник здания вправе сдавать его в аренду независимо от статуса земли под ним. Право собственности на объект недвижимости и право на земельный участок - самостоятельные правовые категории.

Арендатор сможет пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для эксплуатации здания.

Каков правовой статус самого здания - зарегистрировано ли право собственности на него надлежащим образом?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Я сирота, в 23 года предоставляют сертификат на приобретение жилья, но есть дом от мамы, его не признали аварийным, смогу ли я получить сертификат, если дом не признали аварийным?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Если у вас есть в собственности жильё (даже не аварийное), вы не считаетесь нуждающимся, и сертификат не дадут. Сиротам предоставляют жильё, если нет своего. Дом от мамы — это ваша собственность, значит, вы обеспечены. Исключение: если дом непригоден для проживания (аварийный), то могут дать. Но если не признан аварийным, то шансов нет. Можно попробовать через суд признать дом непригодным, но это сложно. Либо продать дом и купить другое, но тогда вы уже не сирота с правом на сертификат. В общем, с таким домом сертификат не положен.

Добрый день! В мае 2025 года выиграли участок на торгах, договор аренды заключен в июне. В администрации подтвердили, что по постановлению о внесении изменений от 18.08.25 по льготной ставке 3% можно выкупить участок, если договор заключен до 20 августа. Только из-за этого начали строительство, сейчас готовы все документы, а администрация теперь утверждает что это изменение не меняет сроки, и выкуп только 60%. Кто прав и что можно сделать в такой ситуации?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашей ситуации речь идет о правовых вопросах, связанных с порядком выкупа участка из аренды по льготной ставке в Московской области и особенностями применения изменений, внесенных постановлением от 18.08.2025. Ниже представлен разбор ситуации и рекомендации.1. Суть ситуации и ключевые моментыВы выиграли участок на торгах в мае 2025 года, договор аренды заключили в июне 2025. Администрация подтверждает, что по постановлению от 18.08.2025, если договор заключен до 20 августа 2025 года, есть возможность выкупа участка по льготной ставке 3%. В настоящее время вы подготовили все документы, однако администрация утверждает, что это изменение не меняет сроки, и выкуп возможен только в объеме 60%.2. Правовая оценка ситуацииПостановление от 18.08.2025, скорее всего, вносит изменения в порядок осуществления выкупа, в том числе — условия, сроки и льготные ставки. Важно проверить, каким образом это постановление регулирует сроки заключения договора аренды и возможность выкупа, а также — что именно означает "выкуп только 60%". Обычно, если в постановлении указаны конкретные сроки и условия, то выполнение их в установленный срок дает право на льготные условия.3. Кто прав в данной ситуацииВы правы, если договор аренды был заключен до 20 августа 2025 года, и постановление действительно устанавливает льготную ставку 3% для таких случаев. Администрация может аргументировать, что сроки и условия не изменились или что есть дополнительные ограничения (например, по объему выкупа или по другим критериям).Для точного ответа необходимо ознакомиться с текстом постановления и условий его применения, а также — договором аренды и соответствующими нормативными актами.4. Что можно сделать в ситуацииПровести юридическую экспертизу документации: ознакомиться с постановлением, правилами выкупа, условиями договора аренды и другими нормативными актами. Обратиться к юристу для оценки ваших прав: определить, соответствует ли ваше право на льготный выкуп условиям постановления и законодательства. Обратиться в администрацию с письменным запросом: потребовать разъяснений, на основании чего утверждается, что выкуп возможен только в объеме 60%, и есть ли возможность оформить выкуп полностью по льготной ставке. При необходимости — подготовить жалобу или иск: если есть нарушение ваших прав, можно обратиться в суд для защиты своих интересов.5. ИтогВаша позиция о том, что договор заключен в срок, а постановление позволяет выкуп по льготной ставке, кажется обоснованной. Необходимо получить более точную юридическую оценку, ознакомиться с документами и нормативными актами. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и дальнейших действий.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Смотрите не “что сказали”, а что написано в постановлении и договоре. Если там прямо указано: договор до 20 августа — выкуп 3%, то администрация обязана так сделать. Попросите у них письменный отказ с ссылками на нормы. Потом подайте жалобу в прокуратуру и в суд, приложив договор (июнь) и текст постановления от 18.08.2025. Устные обещания сами по себе не доказывают право.

Подал заявление на выкуп арендованной земли без торгов на которой у меня в собственности числится дом 53 квадратных метра , аренда на землю была оформлена до 20 августа 2025 года, я так понял что я попадаю под постановление губернатора 1021ПП, чтоб выкупить земельный участок под 3% , а не под 60%
И вот в первом письме пришел такой ответ что это значит?
На основании Постановления Правительства Московской области от 13.03.2026 № 240-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства
Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных
участков, находящихся в собственности Московской области или государственная
собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках», Администрацией муниципального округа Истра направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и
картографии. В случае наличия совокупности всех условий, необходимых для приобретения земельного участка, согласно Постановлению, Администрация муниципального округа Истра инициирует корректировку решения в части цены приобретаемого земельного участка с 60% на 3% от кадастровой стоимости.
Единственное я не указал что на участке имеется еще неоформленная пристройка второго этажа к дома и гараж, что делать в таком случае чтоб выкупить участок под 3% ?

Домрачев Сергей Владимирович

В решении сказано, что администрация проведет дополнительную проверку и возможно изменит цену продажи земли до 3% от кадастровой стоимости.

Грачёв Георгий Владимирович

Неоформленные объекты могут создать риск отказа в применении льготной ставки. Рекомендуется до завершения процедуры выкупа оформить пристройку и гараж в собственность через регистрацию, что подтвердит совокупность условий для применения ставки 3%.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Я являюсь собственником земельного участка 39:20:010111:591 (категория — земли населённых пунктов, ВРИ по ЕГРН - "для садоводства"), расположенного в Калининградской области, Ладушкинский городской округ. Участок находится в территориальной зоне Ж-4, что согласно Правилам землепользования и застройки допускает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Я подал заявление в Росреестр о внесении изменений в ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство", однако получил отказ. Основание отказа - нахождение участка в границах СНТ "Ладушкинское" и ссылка на положения ФЗ № 217-ФЗ.

При этом:

СНТ "Ладушкинское" отсутствует в ЕГРЮЛ (не зарегистрировано как юридическое лицо);
в ГПЗУ указано, что документация по планировке территории (ППТ/ПМТ) не утверждена;
в ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении участка в границах территории с утверждённым проектом межевания;
ограничения (сервитуты, ЗОУИТ, ООПТ и др.) отсутствуют;
участок образован в 2026 году из других участков, также без указания на утверждённую территорию СНТ.

Прошу оценить:

Насколько правомерен отказ Росреестра в данной ситуации?
Может ли ссылка на "территорию СНТ" без наличия зарегистрированного юрлица и утверждённой документации по планировке ограничивать смену ВРИ?
Применима ли в данном случае ч. 24 ст. 54 ФЗ № 217-ФЗ?
Каковы перспективы оспаривания отказа в суде (КАС РФ) и есть ли риски отказа?
Есть ли необходимость дополнительно доказывать отсутствие границ СНТ или достаточно сведений ЕГРН и ГПЗУ?»

Грачёв Георгий Владимирович

Отказ Росреестра представляется неправомерным при отсутствии зарегистрированного юрлица СНТ и утверждённой документации планировки. Зональность Ж-4 подтверждает допустимость изменения вида разрешённого использования. Оспаривание в административном порядке имеет высокие перспективы.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?

Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.

Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".

Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".

Также в выписке отсутствует схема и план участка.

То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.

Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

В соответствии с какими требованиями к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории изготавливалась схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земель госсобственности? Формат схемы в соответствии с каким НПА был утвержден?
Согласно ЗК РФ ст.11.10 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, а до 23.06.2014 года схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земель госсобственности, на основании каких требований подготавливалась?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
С 23.06.2014 (вступление ст. 11.10 ЗК РФ) схема делается по Требованиям, утв. Приказом Минэкономразвития РФ 27.11.2014 № 762 (сейчас действует его новая редакция – приказ МЭР 08.12.2015 № 957). Электронный формат (XML-файл «Schema_RSU») утверждён приказом Росреестра 30.11.2015 № П/601.

До 23.06.2014 унифицированных норм не было: к заявлению о предоставлении участка прилагался произвольный чертёж-схема, оформляемый по общим правилам землеустройства (ФЗ № 78-ФЗ, Инструкция о межевании земель, утв. Приказом Минэкономразвития 24.11.2008 № 387) либо по региональным административным регламентам.

Цитата:
"Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)" (конец цитаты).

Вопрос: если последнему гражданину перешло право собственности на жилой дом, расположенный на таком земельном участке, в частности, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключённого после введения в действие ЗК, и учитывая вышеназванные условия, может ли он в таком случае зарегистрировать право собственности на такой земельный участок?
Попадает ли под понятие \'по иным основаниям\' переход права собственности на строение, сооружение на основании договора его купли-продажи?

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Валентина!

У Вас в одной куче и право пользования, и право собственности.

Конкретно по последнему вопросу: право собственности можно будет зарегистрировать, если до октября 2001 года у кого-то из предыдущих собственников жилого дома был какой-то документ на земельный участок. Перечень этих документов и приведен в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Есть и другие возможности оформления земельного участка в собственность, в том числе и бесплатно.

Если вы хотите получить полезный для Вас ответ, лучше обратиться за индивидуальной консультацией с изучением имеющихся у Вас документов и анализом ситуации.

Место нахождения объекта, связанного с сообщением
г Краснодар
Суть проблемы или предложения
Я Евграфова И.Ю. Проживающая по адресу г.Краснодар Ул Молодежная
49 (Жилой массив ТЭЦ) Заявляю , что мой сосед Подобин А.и его сын
Подобин И .А. Проживающие через дорогу от меня по ул.Молодежной 26
незаконно захватили возле моего забора муниципальную землю и
используют ее не по назначению , а именно без разрешения засыпав
гравий повредив траву (газон)оборудовали себе парковочные места для
своих машин . Прошу назначить контролирующим органам выездную
проверку по использованию муниципальной земли без разрешения не по
целевому назначению , принять меры по пресечению нарушения ,
участок вернуть в первоначальное состояние , убрать гравий и машины ,
а также привлечь к ответственности нарушителя
Связанные сообщения
3. Организация-исполнитель сообщения
Организация, в которую направлено сообщение
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА по Краснодарскому краю
4. Дополнительные данные
Выберете управление Росреестра, в которое направляете сообщение
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА по Краснодарскому краю
5. Файлы, приложенные к сообщению
IMG_5314.png, IMG_5311.png, IMG_5312.png, IMG_5310.png
6. Ответ на Ваше сообщение
Здравствуйте, уважаемая Ирина Юрьевна! На Ваше обращение №
341006300 сообщаем, что Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по
Краснодарскому краю) рассмотрен Ваш вопрос, в связи с чем,
сообщаем следующее. Управление Росреестра по Краснодарскому
краю осуществляет функции государственного земельного контроля
(надзора) по организации и проведению контрольных (надзорных)
мероприятий, в соответствии с Федеральным законом «О
государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в
Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ (далее -
Федеральный закон № 248-ФЗ), Положением «О федеральном
государственном земельном контроле (надзоре)», утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021
№ 1081 (далее – Положение). В соответствии с п. 5 Положения
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии (ее территориальные органы) осуществляет
государственный земельный надзор за соблюдением: а)обязательных
требований о недопущении самовольного занятия земель, земельного
участка или части земельного участка, в том числе использования
земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не
имеющим предусмотренных законодательством прав на них; б)
обязательных требований об использовании земельных участков по
целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или
иной категории земель и (или) разрешенным использованием; в)
обязательных требований, связанных с обязательным
использованием земель, предназначенных для жилищного или иного
строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного
хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока; г)
органами государственной власти и органами местного
самоуправления требований земельного законодательства при
предоставлении земель, земельных участков, находящихся в
государственной и муниципальной собственности; д)обязательных
требований, связанных с обязанностью по приведению земель в
состояние, пригодное для использования по целевому назначению; е)
исполнения предписаний об устранении нарушений обязательных
требований, выданных должностными лицами Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (ее
территориальных органов) в пределах их компетенции. ж)
обязательных требований, связанных с обязанностью эксплуатировать
здание, сооружение в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием земельного участка, на котором
расположены такие здание, сооружение; з)обязательных требований,
связанных с невозможностью эксплуатировать объект капитального
строительства (помещение или машино-место в здании, сооружении),
для строительства

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Росреестр часто отвечает, что такие вопросы решает муниципальный земельный контроль. Напишите жалобу в администрацию г. Краснодара (земельный/муниципальный контроль, благоустройство): укажите адрес, что заняли муниципальную землю, попросите выезд, замеры и предписание убрать гравий. Приложите фото и схему. Если не реагируют — обращайтесь в прокуратуру с копией ответа Росреестра.

Ищу земельный участок под строительство дома. Нужна помощь в поиске, приобретении и оформлении участка в Краснодарском Крае.

Ким Галина Владимировна

если под ИЖС, то з/у не должен быть меньше 6 соток. Краснодарский край славится не совсем чистыми юридически сделками, поэтому при выборе участка на уговоры и панибратство не надо вестись, кроме того есть более скрытые факторы риска ваш юрист, которого вы наймете, должен это учитывать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформление земли в среду с последующим выкупом не самый надёжный вариант. При подборе участка следует учитывать специфику региона, а также все правовые нюансы, риски, особенности.

Здравствуйте. В Краснодарском крае возможно ли арендовать ЗУ ИЖС с последующим правом выкупа без торгов и аукциона многодетной семье, стоящей в очереди на землю,так как очередь слишком большая?

Каравайцева Елена Александровна

Нет. Только через торги.