Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Аренда магазина, стоящего на неприватизированной земле?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый день! Мы проживаем в Донецкой народной республике. Вопрос следующий. Есть магазин, который стоит на неприватизированной земле, имеет ли право собственник магазина сдавать его в аренду?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Собственник здания вправе сдавать его в аренду независимо от статуса земли под ним. Право собственности на объект недвижимости и право на земельный участок - самостоятельные правовые категории.

Арендатор сможет пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для эксплуатации здания.

Каков правовой статус самого здания - зарегистрировано ли право собственности на него надлежащим образом?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Яна

Благодарю за ответ! Право собственности на магазин оформлено и данные внесены в Росреестр.

Яна
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Сдавать магазин в аренду можно, если у собственника есть документы на сам магазин (право собственности) и он законно пользуется землёй: аренда, постоянное пользование, разрешение администрации. Если земля никак не оформлена, могут признать размещение незаконным и потребовать убрать объект, а аренда будет рискованной. Лучше сначала оформить право на землю или получить договор с администрацией.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Яна

Благодарю Вас за развёрнутый ответ! Право собственности на магазин оформлено и данные внесены в Росреестр, а по земле заключён договор аренды между собственником магазина и администрацией.

Яна
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Собственник здания (магазина), расположенного на неприватизированной земле, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду, даже если земельный участок под зданием не находится в его собственности. Однако существуют важные нюансы, связанные с использованием земли.

Применимые нормы
По российскому законодательству (статья 552 ГК РФ, статья 35 Земельного кодекса РФ), право собственности на здание не всегда автоматически означает право распоряжаться земельным участком под ним. Для законного использования здания необходимо наличие прав на землю — аренда, собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.

Риски, сроки, ответственность
Если у собственника магазина нет оформленного права пользования землей (например, договора аренды участка), то:
- сдача магазина в аренду затруднена, так как арендатор не сможет законно пользоваться прилегающей территорией (например, для разгрузки товаров, парковки и др.);
- органы местного самоуправления вправе потребовать оформление земельных отношений или даже взыскать плату за фактическое пользование землей;
- возможны штрафы за неоформленное пользование землей (статья 7.1 КоАП РФ).

Пошаговые действия
1. Проверить, оформлено ли право пользования земельным участком (аренда, собственность, иное).
2. Если не оформлено — обратиться в местную администрацию для заключения договора аренды или оформления иного права на землю под магазином.
3. После оформления прав на землю — заключать договор аренды магазина с третьими лицами, указав в нем условия использования земельного участка (или части его).
4. Если оформление земли невозможно или затягивается — предупредить арендатора о возможных ограничениях и рисках, связанных с пользованием землей.

Что нужно уточнить
Для точного ответа важно знать:
- оформлены ли какие-либо документы на землю под магазином;
- имеются ли ограничения или особые условия использования участка;
- зарегистрировано ли право собственности на магазин по российскому законодательству.

Если ситуация требует точной оценки или оформления документов, рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Здравствуйте меня зовут Артём меня интересует консультация по поводу земельных отношений

    4 ответа

    **Здравствуйте!** Меня зовут Артём. Ситуация следующая: - Я нахожусь в Донецкой Народной Республике. - Являюсь владельцем кафе (здания с летней площадкой), расположенного на арендованной муниципальной земле. - Предыдущий владелец —…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Общая правовая ситуация: Договор аренды земли: Согласно вашему описанию, договор аренды был заключен с умершим отцом, и в нем указано,…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    На территории ДНР действуют законы РФ. Если вы владелец здания (получили по наследству), то вы вправе оформить землю в аренду.…
    Перейти к вопросу

  • Предоставления земельного участка по вбд

    1 ответ

    Добрый день. Подскажите пожалуйста по поводу земельного участка ветерана боевых действиий . положена ли денежная компенсация за отказ от земельного участка в Донецкой Народной Республике ? И что для этого…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, во многих субъектах РФ, включая новые (как ДНР), предусмотрена денежная компенсация вместо получения бесплатного земельного участка для ветеранов…
    Перейти к вопросу

  • Получение сертификата сироте на сво

    1 ответ

    Я сирота, с краснодарского края, мне 20 лет, служу на зоне СВО. Предложили забрать квартиру, но я хочу получить сертификат, пока никаких телодвижений на этот счёт ещё не делал. Мне…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Поправка устанавливает лишь преимущественное право участников СВО из числа детей-сирот, но не снимает возрастной порог. Региональный закон Краснодарского края не…
    Перейти к вопросу

  • Подскажите

    4 ответа

    Доброе время суток. Такой вопрос. Я военнослужащий ДНР. В данный момент уже армии российской федерации. Проживаю и прописан. В Донецкой Народной Республике В бараке на 4 хозяина. 3 из которых…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Возможность приватизации недвижимости в текущих условиях: В Донецкой Народной Республике (ДНР) и на территории, контролируемой Россией, действуют свои правовые нормы…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если барак будут сносить, надо считать метраж, есть ли необходимость в приватизации, может по соц найму выгоднее получать квартиру.
    Перейти к вопросу

  • Постановка земли на учёт в росреестр

    2 ответа

    Здравствуйте! Имею участок земли сельхозназначения в ДНР, имеются копии документов, оригиналы нет, как поставить на учёт в Росреестр, в МФЦ меня отправили в архив Донецка, это единственный вариант?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Архив или суд. Но, архив дешевле.
    Гарин Никита Вадимович

    Гарин Никита Вадимович

    Здравствуйте, Виктория!Для постановки участка на учёт в Росреестре нужны правоустанавливающие документы в оригинале. Если они утеряны и есть только копии,…
    Перейти к вопросу

  • Как перезаключить договор на выгодных для себя условиях

    1 ответ

    Добрый вечер! Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис)…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, украинский «эмфитевзис» в РФ не работает: после регистрации права в Росреестре старый договор стал лишь бумажкой. Вы не обязаны…
    Перейти к вопросу

  • Земели сельхозназначения в ДНР

    1 ответ

    Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис) на землю…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Вам не обязательно подписывать допсоглашение по первому требованию. Договор, скорее всего, продолжает действовать, но его нужно проверить на соответствие…
    Перейти к вопросу

  • Приобретаю квартиру на земле в г. Донецк ДНР. Какие хоз постройки разрешены к возведению

    1 ответ

    Покупаю квартиру на земле . Правовой статус участка , под квартирой неизвестен . Могу ли я возвести хоз блок , гараж и летнюю кухню на участке независимо от того приватизирована…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Нет, вы не можете законно возводить хозяйственные постройки, гараж и летнюю кухню на участке под квартирой без установления и подтверждения…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить документ на землю под сборным ( передвижным гаражом)

    1 ответ

    Доброго вечера! Ситуация следующая: Мне 18 лет, я из города Донецка (ДНР) . Моя покойная бабушка купила гараж (сборный, железный ) в 1991 г у тётки по расписке(обычная практика ,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Арендуйте землю под гараж у этой тетки.
    Перейти к вопросу

  • Не выполнение условий договора аренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими…
    Перейти к вопросу

  • Участок ИЖС

    5 ответов

    Мною написано заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов в целях ИЖС. Я…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с…
    Перейти к вопросу

  • Договор субаренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное…
    Перейти к вопросу

  • Аренда или покупка?

    1 ответ

    Каким нормативным документом или статьёй регулируется решение муниципального образования новообразованного ЗУ на аукцион по продаже или в аренду? Могут ли участок выставить на продажу, а не в аренду?

    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    В силу ст. 16.2 131 ФЗ относятся вопросы владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности и соответственно решение…
    Перейти к вопросу

  • Участок из аренды в собственность?

    2 ответа

    Как перевести из аренды в собственность? Добрый день! В деревне у меня 2,5 сотки (ЛПХ) в Аренде. Этот участок всегда принадлежал нашей семье. Он прилегает к основному семейному участку. Категория:…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного пая?

    3 ответа

    Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо ли уведомить арендатора,о расторжении договора аренды земельного пая, в случае окончания срока действия договора аренды, или же договор расторгается автоматически?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Читайте условия договора. Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Рыжов Евгений Анатольевич — профиль на HARANT
    10.0
    56 отзывов
    Юрист

    Рыжов Евгений Анатольевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 102 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Я опытный судебный юрист, специализируюсь на наследственных, семейных, жилищных, трудовых, земельных, административных и арбитражных делах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме