Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Приобретаю квартиру на земле в г. Донецк ДНР. Какие хоз постройки разрешены к возведению?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Покупаю квартиру на земле . Правовой статус участка , под квартирой неизвестен . Могу ли я возвести хоз блок , гараж и летнюю кухню на участке независимо от того приватизирована ли земля или нет ?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Нет, вы не можете законно возводить хозяйственные постройки, гараж и летнюю кухню на участке под квартирой без установления и подтверждения правового статуса и наличия прав собственности или иного вещного права на эту землю.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Эдуард

А как же без угольного сарая и летней кухни и садового инструмента жить на земле?

Арахова Диана Алексеевна
Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 4 года

В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

Ваш вопрос очень важен, поскольку правовой статус земельного участка напрямую влияет на возможность строительства на нём каких-либо объектов.

1. Если земля не приватизирована (например, муниципальная или государственная):
- Как правило, квартира в многоквартирном доме не предполагает выделение отдельного земельного участка под каждую квартиру. В таком случае земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ).
- Самостоятельно возводить любые постройки (хозблок, гараж, летнюю кухню) на придомовой территории, относящейся к общему имуществу, нельзя без согласия всех собственников и соответствующего разрешения органов местного самоуправления.
- Если речь идёт о квартире в малоэтажном доме (например, в блокированной застройке), и участок не оформлен в собственность, любые постройки также будут считаться самовольными.

2. Если земля приватизирована (оформлена в собственность или аренду):
- Нужно уточнить, оформлен ли участок именно на вас или на всех собственников квартир.
- На своём приватизированном участке собственник может строить объекты в соответствии с видом разрешённого использования и градостроительными нормами, получив необходимые разрешения.
- Если участок в долевой собственности, потребуется согласие всех участников долевой собственности.

3. Общие требования:
- Для строительства любого капитального объекта (гаража, летней кухни и др.) требуется надлежащее оформление прав на землю и разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
- Самовольные постройки могут быть признаны незаконными с последующим сносом за ваш счёт.

Вывод:
Независимо от того, приватизирована земля или нет, без оформления прав на земельный участок и без получения разрешения на строительство возводить какие-либо постройки нельзя. Рекомендую:
- Уточнить правовой статус участка (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор основания).
- Оформить права на землю, если это возможно.
- Получить разрешения на строительство в установленном порядке.

Если требуется более конкретная консультация, укажите: тип дома (многоквартирный, таунхаус, индивидуальный), статус участка, есть ли кадастровый номер и др. – это поможет дать точный ответ по вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Статус земли в СНТ

    3 ответа

    Можно ли поменять статус участка земли в СНТ. Участку 20 лет, находится на земле не для сельхозпользования.

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Для того, чтобы ответить, нужно знать кадастровый номер земельного участка.
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Добрый день! Для этого нужно посмотреть где расположен участок и ознакомиться с Правилами землепользования и застройки поселения. Речь идёт о…
    Перейти к вопросу

  • Оформление земельного участка ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Администрация выдала земельный участок. Статус участка для ведения ЛПХ. Межевание делали уже три раза. Налоги платим. Но на карте участка по данному кадастровому номеру нет. Дооформить не получается. Нет…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    а межевые дела вы подавали на кадастровый учёт?. у вас не проведён кадастровый учёт изменений (уточнений) площади и границ. Причину…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    На публичке может и не быть, у вас в бумажном виде есть раздел 3 выписки с графикой. Или написано что…
    Перейти к вопросу

  • Как найти кому принадлежит участок

    3 ответа

    Впереди моего участка есть заброшенный участок. По данным из общей кадастровой карте статус участка учтенный,но при этом в форме собственности стоит прочерк. Что это значит? И кому принадлежит участок в…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анастасия, здравствуйте! Когда правообладатель участка обозначит стоимость продажи, Вам скорее всего расхочется его покупать.
    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Если у участка есть кадастровый номер, обратитесь к распорядителю земельными участками (администрация городского округа или района, которые уполномочены на…
    Перейти к вопросу

  • На каких участках можно прописаться постоянно

    1 ответ

    Мы ищем место в Москве чтобы прописаться. Квартиры очень дорогие и пока не сможем купить и на ипотеку. Мы нашли на циане несколько земельные участки пустые и неогрожденные. На описаниях…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Для постоянной прописки нужны: участок в Москве с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» либо «садоводство»; капитальный жилой дом, поставленный на…
    Перейти к вопросу

  • Какой нужен статус участка

    1 ответ

    Здравствуйте, у меня вопрос. Хочу открыть сити ферму, в частном доме. Участок ИЖС, земли населённых пунктов. Можно ли не менять статус участка для продажи ягоды с такой фермы?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Обычно на ИЖС можно выращивать ягоды для себя и продавать излишки, не меняя назначение земли. Но если “сити‑ферма” станет…
    Перейти к вопросу

  • Строительство в зоне затопления и подтопления

    4 ответа

    Добрый день! В силу вступил ФЗ № 301-ФЗ о внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса РФ и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений» от 04.08.2026,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вступивший в силу Федеральный закон № 301-ФЗ от 04.08.2026 принципиально изменил правила игры для участков, находящихся в зонах затопления и…
    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Да. После вступления в силу Федерального закона № 301-ФЗ ситуация для таких участков существенно изменилась. 1. Сам факт…
    Перейти к вопросу

  • Подскажите

    4 ответа

    Доброе время суток. Такой вопрос. Я военнослужащий ДНР. В данный момент уже армии российской федерации. Проживаю и прописан. В Донецкой Народной Республике В бараке на 4 хозяина. 3 из которых…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Возможность приватизации недвижимости в текущих условиях: В Донецкой Народной Республике (ДНР) и на территории, контролируемой Россией, действуют свои правовые нормы…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если барак будут сносить, надо считать метраж, есть ли необходимость в приватизации, может по соц найму выгоднее получать квартиру.
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте меня зовут Артём меня интересует консультация по поводу земельных отношений

    4 ответа

    **Здравствуйте!** Меня зовут Артём. Ситуация следующая: - Я нахожусь в Донецкой Народной Республике. - Являюсь владельцем кафе (здания с летней площадкой), расположенного на арендованной муниципальной земле. - Предыдущий владелец —…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Общая правовая ситуация: Договор аренды земли: Согласно вашему описанию, договор аренды был заключен с умершим отцом, и в нем указано,…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    На территории ДНР действуют законы РФ. Если вы владелец здания (получили по наследству), то вы вправе оформить землю в аренду.…
    Перейти к вопросу

  • Постановка земли на учёт в росреестр

    2 ответа

    Здравствуйте! Имею участок земли сельхозназначения в ДНР, имеются копии документов, оригиналы нет, как поставить на учёт в Росреестр, в МФЦ меня отправили в архив Донецка, это единственный вариант?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Архив или суд. Но, архив дешевле.
    Гарин Никита Вадимович

    Гарин Никита Вадимович

    Здравствуйте, Виктория!Для постановки участка на учёт в Росреестре нужны правоустанавливающие документы в оригинале. Если они утеряны и есть только копии,…
    Перейти к вопросу

  • Как перезаключить договор на выгодных для себя условиях

    1 ответ

    Добрый вечер! Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис)…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, украинский «эмфитевзис» в РФ не работает: после регистрации права в Росреестре старый договор стал лишь бумажкой. Вы не обязаны…
    Перейти к вопросу

  • Земели сельхозназначения в ДНР

    1 ответ

    Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис) на землю…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Вам не обязательно подписывать допсоглашение по первому требованию. Договор, скорее всего, продолжает действовать, но его нужно проверить на соответствие…
    Перейти к вопросу

  • Предоставления земельного участка по вбд

    1 ответ

    Добрый день. Подскажите пожалуйста по поводу земельного участка ветерана боевых действиий . положена ли денежная компенсация за отказ от земельного участка в Донецкой Народной Республике ? И что для этого…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, во многих субъектах РФ, включая новые (как ДНР), предусмотрена денежная компенсация вместо получения бесплатного земельного участка для ветеранов…
    Перейти к вопросу

  • Аренда магазина, стоящего на неприватизированной земле

    2 ответа

    Добрый день! Мы проживаем в Донецкой народной республике. Вопрос следующий. Есть магазин, который стоит на неприватизированной земле, имеет ли право собственник магазина сдавать его в аренду?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Сдавать магазин в аренду можно, если у собственника есть документы на сам магазин (право собственности) и он законно пользуется…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Собственник здания вправе сдавать его в аренду независимо от статуса земли под ним. Право собственности на объект недвижимости и право…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить документ на землю под сборным ( передвижным гаражом)

    1 ответ

    Доброго вечера! Ситуация следующая: Мне 18 лет, я из города Донецка (ДНР) . Моя покойная бабушка купила гараж (сборный, железный ) в 1991 г у тётки по расписке(обычная практика ,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Арендуйте землю под гараж у этой тетки.
    Перейти к вопросу

  • Получение сертификата сироте на сво

    1 ответ

    Я сирота, с краснодарского края, мне 20 лет, служу на зоне СВО. Предложили забрать квартиру, но я хочу получить сертификат, пока никаких телодвижений на этот счёт ещё не делал. Мне…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Поправка устанавливает лишь преимущественное право участников СВО из числа детей-сирот, но не снимает возрастной порог. Региональный закон Краснодарского края не…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Мухаметшин Рамиль Фарвазович — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Мухаметшин Рамиль Фарвазович Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 24 лет
    • 50 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Гражданские, уголовные и административные дела любой сложности позволяет разрешить 23-летний опыт участия в более чем тысяче уголовных и гражданских дел…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме